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标题: 拆迁房税务认定？ [打印本页]

作者: tianchangle2003 时间: 2012-4-5 09:35
标题: 拆迁房税务认定？
本帖最后由财务匪兵于 2012-4-6 03:52 编辑

请教：
回迁房1：1置换的，所谓视同销售指什么？我知道包含营业税和所得税，那么土增税也是视同销售吗？

作者: 燕岛秋湖 时间: 2012-4-5 10:34
是的，土增税亦然

作者: LJL51618 时间: 2012-4-5 10:52
路过，看看

作者: 清远 时间: 2012-4-5 14:36

回迁房1：1置换的，可按国税函发[1995]549号文的规定精神：房管部门、旧城改造指挥部根据市政府的规划要求进行旧城改造、拆除在规划内的住宅，并按市政府拆迁补偿办法，以房产补偿给拆迁户，属于“销售不动产”的应税行为，应按“销售不动产”税征收营业税。补偿的房产面积如与拆迁户原产权房产面积相等的，应按同类住宅的成本价核定计征“销售不动产”的营业税；补偿房产面积如超过原产权房产面积的，其超出部分，向拆迁户收取超面积部分的全部款项征“销售不动产”的营业税。
根据国税发[2009]31号文件第7条规定，拆迁补偿费抵顶房款实际属于视同销售的范畴，而视同销售按照开发产品所有权或者使用权转移的当天作为纳税义务发生时间。(国税函[2002]172号文件也将拆迁补偿费抵顶房款作为视同销售收入
拆一还一的营业税处理。根据国税函发[1995]549号文件，要按照当地的成本价来核定。
土地增值税。国税发[2009]91号文件第19条规定，土地增值税拆一还一同企业所得税的定价规则相同

作者: 阿土伯1982 时间: 2012-4-5 23:19
楼上说的好啊

作者: 别了温哥华 时间: 2012-4-6 08:55
学习过了

作者: 小东 时间: 2012-4-6 13:43
很详细的回答。

作者: tianchangle2003 时间: 2012-4-9 14:00
标题: RE: 拆迁房税务认定？

小东发表于 2012-4-6 13:43
很详细的回答。

谢谢答复

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