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标题: 购房人按揭购买，房地产公司实际收完全部房款是什么进度和流程？ [打印本页]

作者: 暗夜群星 时间: 2012-4-1 15:25
标题: 购房人按揭购买，房地产公司实际收完全部房款是什么进度和流程？
在几家公司做，都正好不是在楼盘开发阶段，就是在尾盘阶段。所以对销售过程中，房地产公司怎么回款不是很清楚
尤其是如果购房人是以按揭回款时，房地产公司从银行收回按揭款是个什么流程和进度不太清楚。还请高手给予帮助。

作者: huangningoo 时间: 2012-4-1 16:53
每个银行规定的都不一样，最好先问银行

作者: XIESAIMING 时间: 2012-4-2 08:04
我了不了解，好好学习下

作者: 燕岛秋湖 时间: 2012-4-2 08:36
路过，看看

作者: LJL51618 时间: 2012-4-2 10:06
路过，看看

作者: 沧海一鱼 时间: 2012-4-2 14:25
首先银行与开发商签订按揭合作协议，规定按揭保证金比例，与业主签订预售合同，缴纳30-50%首付款，到房管部门办理备案、做预告登记，业主拿预告登记证到银行办理按揭手续，银行放款同时扣按揭保证金，办理房产证交银行，退按揭保证金

作者: ghycount8 时间: 2012-4-2 14:57
来学习呢~

作者: 暗夜群星 时间: 2012-4-5 09:23

沧海一鱼发表于 2012-4-2 14:25
首先银行与开发商签订按揭合作协议，规定按揭保证金比例，与业主签订预售合同，缴纳30-50%首付款，到房管部 ...

请问一下，一般业主拿预告登记证到银行办理按揭手续后，银行通常要多长时间会把全部房款放给开发商？

作者: 凤凰涅槃 时间: 2012-4-5 09:49

暗夜群星发表于 2012-4-5 09:23
请问一下，一般业主拿预告登记证到银行办理按揭手续后，银行通常要多长时间会把全部房款放给开发商？

根据银行情况，银行有规模能放贷就会很快，如果赶上去年的形式，也可能几个月

作者: 熊国锋 时间: 2012-4-5 15:42
办理预告登记后，银行随时都可以放款，关键是看你们怎么做银行的工作了，如果关系熟，当天都可以放

作者: 别了温哥华 时间: 2012-4-5 17:38
学习一下了

作者: chenwuhen 时间: 2012-4-5 21:27
我们以前放款慢的话，老板就会去找行长，聊聊天催一催，就比较快了。不过我们刚好在国家调控以前都放完了，现在就不知道了

作者: 499734998 时间: 2012-4-6 11:23
与银行签合作准入表与银行合作并约定保证金比例，客户买房交完首付款后并办理预售许可后与其签房屋销售合同，到房管部门办理备案、做预告登记，约上客户再与银行办理贷款手续与抵押手续，银行放款后付大概10%保证金打入银行规定保证金账户，以后办理房产证抵押与银行，并能动用保证金账户资金.

作者: 宝Happy 时间: 2012-4-7 12:51
看6、9、10楼的回复，这个问题就解决了

作者: 499734998 时间: 2012-4-8 11:40
还没解决?

作者: 185571094 时间: 2012-4-10 16:40
有预售证，办按揭，（已在银行办理好按揭前期准备工作的）申批程序半个月就够了，符合放款条件的话（现在是一个星期之内就能放款，银行收取保证金，等验收交房退保证金）。

作者: 都市花园 时间: 2012-4-13 22:57
我们这些都会有专门的人去办的

作者: 可可keke 时间: 2012-4-14 09:56
看看学习

作者: zgl1088 时间: 2012-4-15 10:52
沧海一鱼的回答很到位。放款时间是个有很大弹性的问题

作者: 海的那边 时间: 2012-4-18 10:17
首先开发商与银行签订按揭合作协议，规定按揭保证金比例；与业主签订预售合同，业主缴纳30-50%首付款，到房管部门办理备案、做预售登记，业主拿预告登记证到银行办理按揭手续，银行扣按揭保证金后放款到开发商账户，同时，业主办理房产和土地使用权预抵押证后交银行，银行退按揭保证金入开发商账户。

作者: 海的那边 时间: 2012-4-18 10:31
办理预告登记后，银行再根据他们的放款政策，关键还是看你们怎么做银行的工作了，如果关系熟，几天就可以放下扣按揭保证金入开发商账户，业主办好房产和土地使用权预抵押证后，交送银行，再放下按揭保证金入开发商账户。

作者: 韩冰冰 时间: 2012-4-18 14:12
办理完银行按揭手续后，放款的时间长短取决于很多方面。基于去年的形势，有可能几个月都放不下来，因为几乎各大银行的额度很小，有的银行甚至没有额度。就要同银行的关系再好，在这种情况下，银行也是心有余而力不足。

作者: 大鹏展翅 时间: 2012-4-18 14:55
与购房人签定预售合同，交首付款，审核购房人收入证明等相关材料，符合银行按揭贷款条件，向银行提交贷款材料，银行审核通过，房管所办理抵押登记，银行放款到企业帐户，企业交纳按揭贷款保证金。

作者: wddwlx 时间: 2012-4-19 06:38
学习了

作者: 朱启刚 时间: 2012-4-19 16:29
学习下，受教了！

作者: tienan2002 时间: 2012-4-20 08:43
了解了

作者: sdmcljg 时间: 2012-4-25 12:57
(1)与银行签订按揭合作协议，（2）与业主签订预售合同，缴纳30-50%首付款，先做网上备案到房管部门办理备案、做预告登记，（3）业主拿预告登记证到银行办理按揭手续，（4）银行放款领取房贷凭据；（5）办理房产证后办理转现抵押手续，将他项权利证交银行收存。

作者: 一片柠檬草 时间: 2012-4-26 11:08
楼上说的很详细了

作者: 无语紫丁香 时间: 2012-4-26 21:09
学习了

作者: changyongdong 时间: 2012-5-18 15:19
对于按揭购房：
首先确定当地政策：如预售资金有没有监管，房屋需不需要预告登记，针对我们现在规定如下：
按揭回款流程：
签订销售合同—给监管户转房款——合同备案——银行审批——预告登记——办理抵押——银行放款
这是大的几个环节

作者: 韩冰冰 时间: 2012-5-18 16:19
学过了

作者: blue_sunset 时间: 2012-5-24 09:50
第一，业主交足首付款（房款的30%以上）并与开发商签订商品房销售（预收）合同，到房管部门办理备案；
第二，房产公司相关人员根据业主首付款、销售合同、客户资料到银行办理按揭手续，银行与业主签订购房贷款协议，与房产公司签订担保协议；
第三，银行审核通过后发放贷款，但会扣贷款额一定比例的按揭保证金，作为房产公司的保证金户，但此部分款项暂时不能使用；
第四，业主的房产证办理好后，把房产证拿到银行作为抵押，此时，公司担保协议自动解除，解除按揭保证金户。自此，按揭流程全部结束

作者: 漂流部落 时间: 2012-5-26 17:12
赞同6楼的观点。

作者: shj19780310 时间: 2012-10-10 14:10
我公司也刚在办理银行按揭额度，跑了几家银行，加年我们这里按揭保证金是不用了

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