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标题: 拆迁补偿费的会计处理 [打印本页]

作者: xiushi 时间: 2012-3-29 17:01
标题: 拆迁补偿费的会计处理
各位老师：我们单位有一些拆迁户，拆迁协议中有一些过渡费，奖金，装修补贴等费用，拆迁户交面积差时，将这些费用全部抵扣，只按差额给我们交款，比如：某拆迁户拆迁面积100㎡，建还120㎡，按5000元/㎡计算，应补交10万元，假设全部补偿费2万元，该拆迁户给我单位交款8万元，我们应该怎样处理谢谢！

作者: 银河飞雪 时间: 2012-3-29 17:18
补偿费2万元，按照相关拆迁协议记入开发成本-土地费用-土地补偿费科目

仍然按照10万元确认收入，税务上还要求按照拆迁面积100平米按照建造成本确认收入缴纳营业税等，属于视同销售的范围

作者: tienan2002 时间: 2012-3-30 08:14
我觉得这个问题应该一项一项搞请出来。比如补偿费用，你应该造表一项一项分清楚，然后由拆迁户签字确认，然后你做土地征用及拆迁补偿费同时挂其他应付款；然后还房的时候，按照100*5000=50万确认收入，并确认为土地征用及拆迁补偿费；20*5000=10万确认为收入，收到现金8万，同时冲其他应付款，

作者: 小东 时间: 2012-3-30 08:52
在签订合同时  借：开发成本-土地征用及拆迁补偿 2万
            贷：其他应付款       2万
回迁时       借：银行存款       8万
               其他应付款-个人 2万
               贷：预收账款-扩大面积款 10万
同时冲减成本  借：预收账款-扩大面积款 10万
               贷：开发成本-土地征用及拆迁补偿 10万
并且同等回迁的100平米也应该确认收入，同时进入开发成本中。价格按当地税务局的规定计算，不一定按5000确认。

作者: 塞外愚翁 时间: 2012-3-30 09:00
收入按5000*120计，同时5000*120计拆迁补偿，再冲减8万拆迁补偿。这个在国税函2010.220号文件里有明确规定

作者: 清远 时间: 2012-3-30 09:13

tienan2002 发表于 2012-3-30 08:14
我觉得这个问题应该一项一项搞请出来。比如补偿费用，你应该造表一项一项分清楚，然后由拆迁户签字确认，然 ...

同意这个观点！

作者: tienan2002 时间: 2012-3-30 09:16
我认为拆一还一部分是视同销售，确认为土地征用及拆迁补偿费，超过部分就是销售收入，计入成本当中不是虚增成本吗？
还有拆一还一部分营业税所得税土地增值税计税依据是不同的，不按照5000而根据地税局提供的成本计算这是营业税的计税依据，而不是所得税和土地增值税的计税依据。

作者: 阿土伯1982 时间: 2012-3-30 09:30
楼上的说的都很对

作者: fywzlyh 时间: 2012-3-30 10:03
学习了

作者: LJL51618 时间: 2012-3-30 11:10
看一看

作者: LJL51618 时间: 2012-3-30 11:36
学习学习

作者: hm335302 时间: 2012-3-30 12:45

LJL51618 发表于 2012-3-30 11:10
看一看

值得探讨，我同意楼上的按5000*100做收入，同时记入成本，差额10万元做收入

作者: gxbshg 时间: 2012-3-30 22:20
5楼说的很详细

作者: xiushi 时间: 2012-4-2 09:20
谢谢各位指点，小东说的很详细，只是由税务局制定售价，是否有依据，还不明白。另外我单位还给原拆迁地除个人拆迁户建还以外，还有机关单位建还了2000平方米的办公楼，不知如何处理。

作者: mary0451 时间: 2012-6-11 14:04
收入按5000*120计，同时5000*120计拆迁补偿，再冲减8万拆迁补偿。这个在国税函2010.220号文件里有明确规定
同意这个观点

作者: dengwadengwa 时间: 2012-10-28 17:13
我赞成说一项一项来算的

作者: pinkelement 时间: 2013-3-5 11:56

塞外愚翁发表于 2012-3-30 09:00
收入按5000*120计，同时5000*120计拆迁补偿，再冲减8万拆迁补偿。这个在国税函2010.220号文件里有明确规定
...

学习了！同意您的意见！
不过我觉得一下分解似乎更容易理解些：
1、2万作为土地拆迁补偿成本，同时挂其他应付款；
2、收入按照10万+100平米*建造成本的合计数来确认；
3、同时成本按照100平米*建造成本来确认。

鉴于您的做法是在确认收入的同时确认了拆迁补偿费（即10万+100平米*建造成本的合计数），所以相当于多确认了8万的拆迁补偿费，因此后续应冲减8万的拆迁补偿费。

您看，我的理解对吗？您说的是220号文的处理办法，只是我觉得直接按照“100平米*建造成本”来确认拆迁补偿费不是更容易理解吗？

作者: xiushi 时间: 2013-3-21 14:34
同意这个观点

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