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标题: 房地产收入成本结转 [打印本页]

作者: tang-tang 时间: 2012-3-27 11:42
标题: 房地产收入成本结转
如何分清可售成本，可售成本都包括哪些，可结转成本，如何算啊，

作者: helena025 时间: 2012-3-27 13:35
跟着一起学习

作者: fywzlyh 时间: 2012-3-27 21:00
即使入成本，就是可结转成本

作者: tang-tang 时间: 2012-3-28 11:23

fywzlyh 发表于 2012-3-27 21:00
即使入成本，就是可结转成本

我没干过这行,我总不明白,例如开发的普通住宅,成本在归集时,有好多公共设施,(小区绿化,变电房等)还有共摊(例如电梯\走廊等）这些都是开发成本,但在售房时,结转销售成本时，这部分共公成本如何，

作者: 刘魁 时间: 2012-4-3 18:57
如果是非营利性的公共配套设施所发生的成本可以分摊到可售开发产品中，如果是盈利性的配套设施，可单独核算成本。

作者: tang-tang 时间: 2012-4-5 13:40

刘魁发表于 2012-4-3 18:57
如果是非营利性的公共配套设施所发生的成本可以分摊到可售开发产品中，如果是盈利性的配套设施，可单独核算 ...

WELLNOTED,AND TKS

作者: 怀传 时间: 2012-6-28 21:56
可售面积单位工程成本和已销开发产品的计税成本按下列公式计算确定：
　　可售面积单位工程成本=成本对象总成本÷成本对象总可售面积
　　已销开发产品的计税成本=已实现销售的可售面积×可售面积单位工程成本

作者: 海蛎子 时间: 2012-6-28 22:15
7楼顶，理论上有支点了

作者: 付丽俊 时间: 2012-7-23 16:29
请问储藏室和人防车位的面积是否要计入可售面积中？

作者: tang-tang 时间: 2012-7-25 16:47

付丽俊发表于 2012-7-23 16:29
请问储藏室和人防车位的面积是否要计入可售面积中？

储藏室是出租的吧，我想应该不能计入可售面积吧，不过我没有依据，还是听听前辈的吧，至于人防车位，我也急需想知道

作者: 渴望学习 时间: 2012-7-29 00:36
kankan!!

作者: tang-tang 时间: 2012-8-1 14:00

渴望学习发表于 2012-7-29 00:36
kankan!!

膛肖，

作者: pinglumiao 时间: 2012-8-9 10:56
不算不算

作者: 小_-敏_-子 时间: 2012-8-10 11:09

tang-tang 发表于 2012-7-25 16:47
储藏室是出租的吧，我想应该不能计入可售面积吧，不过我没有依据，还是听听前辈的吧，至于人防车位，我 ...

很简单啊，成本归集时是按照建筑面积（可售面积+不可售面积）进行分摊的。结转成本时，只是按照可售面积结转，不可售面积的成本都相应的让业主去承担了。

作者: tang-tang 时间: 2012-8-28 14:27

小_-敏_-子发表于 2012-8-10 11:09
很简单啊，成本归集时是按照建筑面积（可售面积+不可售面积）进行分摊的。结转成本时，只是按照可售面积结 ...

那你这么一说，开发成本到清算后一定有余额转不了销售成本了，那这些不可售面积的成本，最后也一直在企业中挂账吗，等公司项目也清算后，这部分开发成本如何处理啊

作者: 小_-敏_-子 时间: 2012-8-29 15:58

tang-tang 发表于 2012-8-28 14:27
那你这么一说，开发成本到清算后一定有余额转不了销售成本了，那这些不可售面积的成本，最后也一直在企业 ...

没有啊，你只是按照总的建筑面积来分摊到每栋楼的成本，结转时是按照可售面积来结转，不可能有余额啊~~~~~~~~~

作者: 游斌国 时间: 2012-8-29 17:32
学习,谢谢

作者: 悠然彩 时间: 2012-9-14 16:27
非常好楼主辛苦了

作者: BLUEBABY 时间: 2012-10-24 09:31
刚接触，不是很清楚

作者: tang-tang 时间: 2012-10-24 11:18

小_-敏_-子发表于 2012-8-29 15:58
没有啊，你只是按照总的建筑面积来分摊到每栋楼的成本，结转时是按照可售面积来结转，不可能有余额啊~~~~ ...

谢谢你的回复，我理解的不深。开发成本，是所有建筑物的开发成本，最终开发成本会转到开发产品对吧，开发产品再按可售面积分摊至销售成本，我之前说的不明确，开发产品是不是有余额啊，

作者: tang-tang 时间: 2012-10-24 11:22

tang-tang 发表于 2012-10-24 11:18
谢谢你的回复，我理解的不深。开发成本，是所有建筑物的开发成本，最终开发成本会转到开发产品对吧，开发 ...

不论是工业，商业，还是房地产业，不都是遵寻这个思路吗，就是生产成本，到产成品，销售时，产成品到销售成本，最终产成品不是都有余额吗，我不知道房地产企业是不是开发产品是不是也应该有余额，未卖出的，与开发产品，还有分配不了的开发成本的呢，

作者: ffmon 时间: 2012-11-1 21:35
不可售的成本分摊到可售里面，可售的在结转到开发产品。开发成本最后是无余额的。

作者: tang-tang 时间: 2012-11-2 10:31

ffmon 发表于 2012-11-1 21:35
不可售的成本分摊到可售里面，可售的在结转到开发产品。开发成本最后是无余额的。

开发成本最终是没有余额的，但是不可售成本是如何分到可售里面的，这个能细讲一下吗，很期待呀，例如一个业务会所，供物业公司使用了，产权也归物业了，这个业主会所的开发成本如何分配至可售面积成本中的，

作者: tang-tang 时间: 2012-11-2 10:41

tang-tang 发表于 2012-11-2 10:31
开发成本最终是没有余额的，但是不可售成本是如何分到可售里面的，这个能细讲一下吗，很期待呀，例如一个 ...

公共配套，如电梯，绿化，还有别的共公设施这些成本如何分配，能讲的越细越好吗

作者: 刘鸣 时间: 2012-11-27 14:13
凤凰山路恢复了空间

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