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标题: 房地产公司转让所涉及到的税费？ [打印本页]

作者: Q群实录 时间: 2012-3-23 15:27
标题: 房地产公司转让所涉及到的税费？

我公司老板花2000万购一块土地准备建商品房，现在不想要了，想将公司卖给另一个人，注册资金800万，就以2800万转给别人，请问我公司都需缴什么税，购买者要缴什么税，说白了就是整个公司由原法人变另一个人名字。

作者: sxf861024 时间: 2012-3-23 15:27
本帖最后由 sxf861024 于 2012-3-23 15:41 编辑

股权转让营业税无印花税股权转让万分之5 土地增值税无个人所得税按照：根据《国家税务总局关于加强股权转让所得征收个人所得税管理的通知》（国税函[2009]285号）文件的规定，对扣缴义务人或纳税人申报股权转让的计税依据明显偏低（如平价和低价转让等）且无正当理由的，主管税务机关可参照每股净资产或个人股东享有的股权比例对应的净资产份额核定征收个人所得税。但对于哪种情况下属于“无正当理由”，可以采用核定征收的办法有哪些等，国税函[2009]285号并没有详细规定。2010年12月14日，国家税务总局发布《国家税务总局关于股权转让所得个人所得税计税依据核定问题的公告》（国家税务总局公告2010年第27号，以下简称《公告》），进一步明确相关执行问题。本文就股权转让所得个人所得税计税依据核定政策准确理解和把握进行例解。

作者: sxf861024 时间: 2012-3-23 15:53
购买者只交印花税不过个人股权转让有些地方工商不严格印花税也免了

作者: 塞外愚翁 时间: 2012-3-23 15:58
出售方只缴纳印花税，不缴纳营业税、土地增值税，购买方缴纳印花税

作者: wpjmymm 时间: 2012-3-23 18:20
转让土地就不用了吧，直接把公司的法人换了企业名称也不用换，注册资金进行转让得了如果是原价转的话不用交税吧

作者: tienan2002 时间: 2012-3-23 19:23
学习了

作者: 红蜘蛛 时间: 2012-3-24 14:17
房地产企业涉及的税费共有11种，包括营业税、增值税、土地增值税、城建税、印花税、房产税、土地使用税、契税、耕地占用税、企业所得税、个人所得税。一种费：教育费附加

作者: 1006488483 时间: 2012-3-26 23:12
如果你老板计较后期增值费的话就比较麻烦，要算得精确些，如果不计较增值费就只要双方办理印花税，有些地方要再缴纳一个转让费

作者: O(∩_∩)O 时间: 2012-3-27 20:51
学习了

作者: huangningoo 时间: 2012-4-1 16:55
学习到了

作者: wq2080 时间: 2012-4-7 14:39
学习下。

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