房地产会计网

标题: 已收部分购房定金入预收账款，现要求开具不动产发票 [打印本页]

作者: 看戏的小疯子 时间: 2012-3-22 16:34
标题: 已收部分购房定金入预收账款，现要求开具不动产发票
本帖最后由财务匪兵于 2012-9-28 08:32 编辑

如题，我公司已收部分购房定金入预收账款，现要求开具不动产发票。开具发票冲减预收账款缴纳税款，还要缴纳营业税等。会计上如何做账最为合理？？请帮忙解答，谢谢了！

作者: hyukrenping 时间: 2012-3-22 16:59
学习学习了，

作者: 银河飞雪 时间: 2012-3-22 21:41
不动产“预售款”发票实质上就是收据，根据这张发票计入“预收账款”科目，到房子交付的时候还要开一张全额的不动产“房款”发票，凭这张房款发票结转主营业务收入。

作者: 银河飞雪 时间: 2012-3-22 21:43
购房定金实质就是预收账款了，如果尚未签订正式的销售合同，建议计入其他应付款—意向金科目，意向金转为预收账款一般都在当月或者次月，对纳税影响不大

作者: gxbshg 时间: 2012-3-22 23:08
我们还没到这个阶段，学习了

作者: tienan2002 时间: 2012-3-23 08:25
学习了

作者: 塞外愚翁 时间: 2012-3-23 08:39
收到预收款，
借：银行存款（库存现金）
贷：预收账款--XX

开具了不动产发票，
借：预收账款
贷：主营业务收入

提取税金，
借：营业税金及附加
贷：应缴税费--营业税及附加

作者: sxf861024 时间: 2012-3-23 09:06
开票的但一般等首付款到了一起开签合同也需要时间的单独定金暂不开

作者: 纪若愚2010 时间: 2012-3-23 09:51
定金一般不能开具发票的，不过要看各地的政策，我们单位都是等签合同在开发票，开了容易，冲就不易了，而且定金也未必会形成真正的销售！慎用！

作者: 看戏的小疯子 时间: 2012-3-23 19:38

银河飞雪发表于 2012-3-22 21:41
不动产“预售款”发票实质上就是收据，根据这张发票计入“预收账款”科目，到房子交付的时候还要开一张全额 ...

2月我已经收了首付款入预收账款，3月我领了税控器，不动产发票。现在我要将2月已经收的首付款开具不动产发票。我现在是要交税金了，我是直接确认收入还是开设预缴税金科目入账？？

作者: 看戏的小疯子 时间: 2012-3-23 19:45
2月我已经收了首付款入预收账款，3月我领了税控器，不动产发票。现在我要将2月已经收的首付款开具不动产发票。我现在是要交税金了，我是直接确认收入还是开设预缴税金科目入账？？

作者: 逢时娘 时间: 2012-4-11 13:17

看戏的小疯子发表于 2012-3-23 19:45
2月我已经收了首付款入预收账款，3月我领了税控器，不动产发票。现在我要将2月已经收的首付款开具不动产发票 ...

不能准确确定成本时不能确定收入，也不能确营业税金及附加
按规定收款时就得开发票，借：银行存款贷：预收帐款
同时预缴税款，借：待摊费用——预缴营业税、土地增值税等贷：银行存款、现金
  （并调减本期所得税应纳税所得额）
待能确定成本时再确定收入，借：预收帐款    贷：主营业务收入
结转本笔收入的相关成本借：主营业务成本贷：开发产品——房屋等
确认与本笔收入相关的税金成本借：营业税金及附加    贷：待摊费用——预缴营业税、土地增值税等

仅供参考

作者: HNKJR 时间: 2012-4-11 15:22
原来不能确定成本时不能确定收入。

作者: ramy007 时间: 2012-4-12 17:29
同意12楼意见，因为你们没有进行竣工结算，因此就不能当做收入，只能是列入预收款中，税费为预缴款。

作者: 春天好 时间: 2012-7-27 15:03
学习了

作者: 春天好 时间: 2012-7-27 15:43
学习了

作者: 通过考试 时间: 2012-8-2 13:58
学习了，但交税时走待摊吗？

作者: 云中漫步366 时间: 2012-9-22 15:53
走递延税款吧

作者: 云中漫步366 时间: 2012-9-22 15:57
交税走递延税款吧

作者: 渴望学习 时间: 2012-9-22 22:15
学习了！！

作者: jie904123 时间: 2012-9-27 23:01
正在这阶段，要好好学习！！1

作者: 漂流部落 时间: 2012-11-14 17:10
路过学习一下

作者: 百隆实业 时间: 2012-11-16 17:49
学习了

作者: 百隆实业 时间: 2012-11-16 17:50
我们这边是要交了首付才开票的

作者: tang-tang 时间: 2012-11-19 11:02

hyukrenping 发表于 2012-3-22 16:59
学习学习了，

学习了

作者: 春天好 时间: 2012-11-19 13:05

塞外愚翁发表于 2012-3-23 08:39
收到预收款，
借：银行存款（库存现金）
贷：预收账款--XX

预收账款开发票可以，但是是否作收入应该到全部完工吧，不然怎么结转成本。

作者: 柳之 时间: 2012-11-19 13:22
这个问题具有普遍性，操作起来确实麻烦。{预收款（开的收据）已进了【预收账款】，这一步记在其他应付款--预收房款比较容易账务处理}。现在，开预收款的发票（凭这次开的发票计算交税）。把其他应付款--预收房款转到预收帐款（凭开的发票）
借其他应付款贷预收账款

作者: 小新归来 时间: 2013-3-11 14:36
学习了

作者: sscel_ok 时间: 2013-3-15 11:35
学习了

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)