房地产会计网

标题: 求助：合作建房问题 [打印本页]

作者: 怀传 时间: 2012-3-21 10:39
标题: 求助：合作建房问题
我公司有一项目，一期已预销售，二期在8月份动工。现在项目地有一事业单位看中了这块地的位置，想在二期中叫我公司代建6栋楼。土地出让金我公司已付清。对方答应按工程进度付建安工程款，土地出让金一次性按实际应摊付金额付清，工程结束后按照实际成本（包括配套成本）加上合理利润付款。请问这是代建房还是合作建房？相关的税金怎么处理？谢谢！

作者: 银河飞雪 时间: 2012-3-21 10:53
这个是典型的合作建房案例，一方出地，一方出资金，而且不单独成立公司

作者: 银河飞雪 时间: 2012-3-21 10:54
　第三十六条企业以本企业为主体联合其他企业、单位、个人合作或合资开发房地产项目，且该项目未成立独立法人公司的，按下列规定进行处理：
　　(一)凡开发合同或协议中约定向投资各方(即合作、合资方，下同)分配开发产品的，企业在首次分配开发产品时，如该项目已经结算计税成本，其应分配给投资方开发产品的计税成本与其投资额之间的差额计入当期应纳税所得额；如未结算计税成本，则将投资方的投资额视同销售收入进行相关的税务处理。
　　(二)凡开发合同或协议中约定分配项目利润的，应按以下规定进行处理:
　　1. 企业应将该项目形成的营业利润额并入当期应纳税所得额统一申报缴纳企业所得税，不得在税前分配该项目的利润。同时不能因接受投资方投资额而在成本中摊销或在税前扣除相关的利息支出。
　　2.投资方取得该项目的营业利润应视同股息、红利进行相关的税务处理。
原文地址：http://www.fdckj.com/thread-11275-1-1.html

作者: 亲爱的狗剩 时间: 2012-3-21 11:18
合作建房，代建房土地应该是对方的

作者: 风雪夜归人 时间: 2012-3-21 13:14
我不认为是合作建房.我认为对方是一种预付购房款行为.

作者: 财务匪兵 时间: 2012-3-22 01:15
代建是卡得很严格，4大条件啊一)以委托方的名义办理房屋立项及相关手续;
(二)与委托方不发生土地使用权、产权的转移;
(三)与委托方事前签订委托代建合同;
(四)不以受托方的名义办理工程结算。
所以肯定不是代建
从经济业务的原理上，我倾向于风雪大哥，但是实际操作中，我们尽量要做成合作建房

作者: tienan2002 时间: 2012-3-22 08:24
学习了

作者: blancy123 时间: 2012-8-27 11:08
我也来学习，高手哇

作者: 房企小会计 时间: 2012-8-27 14:39
都是高手学习了！

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)