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标题: 投资性房地产 [打印本页]

作者: tang-tang 时间: 2012-3-20 21:28
标题: 投资性房地产
企业自行建造商业广场，一部分做投性房地产，一部分自营商场百货，问一下，这种情况，企业清算时，用交土地增值税吗？请求有了解的朋友分享，多谢，越详越好。

作者: 财务匪兵 时间: 2012-3-21 01:32
投资性房地产这个科目一般不适用于房地产公司，因为房地产公司在建以存货来放置成本，而房子为企业主营业务收入。
土增一定要从根本上理解，土增是发生产权转移来征收的

作者: fywzlyh 时间: 2012-3-21 08:19
也可以做投资性房地产

作者: LJL51618 时间: 2012-3-21 09:02
学习一下

作者: tienan2002 时间: 2012-3-21 09:10
学习一下

作者: 无心匣子 时间: 2012-3-21 09:10
我也想知道，我公司也遇到类似的情况。。。

作者: 阿土伯1982 时间: 2012-3-21 09:15
看清楚土地增值税的定义

作者: 风雪夜归人 时间: 2012-3-21 09:23
这种情况,在税务局要求土地增值税清算时,由于开发产品产权未转移,不用交纳土地增值税.

作者: 风雪夜归人 时间: 2012-3-21 09:25

财务匪兵发表于 2012-3-21 01:32
投资性房地产这个科目一般不适用于房地产公司，因为房地产公司在建以存货来放置成本，而房子为企业主营业务 ...

投资性房地产这个科目一般不适用于房地产公司,这种说法欠妥.按投资性房地产准则,已出租的建筑物属投资性房地产.

作者: 郑郑 时间: 2012-3-21 09:33
多多了解啊

作者: 亲爱的狗剩 时间: 2012-3-21 11:21
产权未转移不用交土地增值税

作者: cocoplmm 时间: 2012-3-21 15:03
谢谢楼主分享

作者: wpjmymm 时间: 2012-3-21 15:14
土地增值税在对房屋出售时才征收吧

作者: 财务匪兵 时间: 2012-3-22 01:32

天上人间路发表于 2012-3-21 09:25
投资性房地产这个科目一般不适用于房地产公司,这种说法欠妥.按投资性房地产准则,已出租的建筑物属投资性房 ...

谢谢风雪大哥，投资性房地产这些新准则科目我确实理解不是很透彻，还要继续学习

作者: ︶︿︶) 时间: 2012-3-24 17:23

作者: tang-tang 时间: 2012-3-24 19:09

财务匪兵发表于 2012-3-22 01:32
谢谢风雪大哥，投资性房地产这些新准则科目我确实理解不是很透彻，还要继续学习

投资性房地产，是直接从开发成本转过来的，竣工次月计提计旧，与固定资产核算就类似吧，商业地产这种，建造期核算的成本与住宅一样吗，只是不用预交营业税吧，出租时按租赁业收租金交营业税，土地增值税也不征了吧，不知理解对不，期待答复，

作者: 小东 时间: 2012-3-29 09:01
产权没有发生转移的不需要土地增值税清缴。

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