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标题: 【25号专题】土地款在项目各期之间的分摊方法探讨 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2008-7-11 06:38
标题: 【25号专题】土地款在项目各期之间的分摊方法探讨
支付的土地出让金和土地补偿金需要在项目各期之间进行分摊，目前基本上一下几种种方法：1、按照各期占地面积来分摊；2、按照各期建筑面积来进行分摊；3、按照各期总预算投入来进行分摊。

你认为按照哪一种做法最合理，请说明理由

作者: 石榴花 时间: 2008-7-11 09:11
按方法一分摊比较合理而且合法，根据土地增值税清算的有关规定，就是按项目实际占用的土地面积来分摊的。

作者: 1126自强不息 时间: 2008-7-20 13:20
建筑面积是房地产开发各期成本分配的主要标准，分摊的标准有四个，即建筑面积、土地面积、工程概算、直接成本。但如果建造的产品有明显的差异，比如将其中一部分土地用来专门建造大型商铺或俱乐部、或是在原来已建好的建筑物上进行改造等，与另外一部分土地上建造的是完全不同性质和不同用途的产品时，用土地面积进行分摊更符合项目的实际情况。所以，企业可根据项目开发的具体情况选用其一或同时使用，但一经确定不得随意更改。制造费用（开发间接费）按一般各开发产品发生的直接成本之和分摊。

作者: guoguigui 时间: 2008-7-20 14:04
按照各期建筑面积

作者: 关典 时间: 2008-7-26 10:46
按各期占地面积分摊更合理

作者: 深综指 时间: 2008-7-26 22:00
国税法[2006]187号<国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知>
四、土地增值税的扣除项目
（五）属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额。?

作者: 深综指 时间: 2008-7-26 22:03
所以按可售总建筑面积的分摊较合法

作者: 小出纳 时间: 2008-8-10 09:25
属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额。?

作者: 小出纳 时间: 2008-8-11 10:47
按建筑面积分摊比较合理，符合配比原则

作者: 我是特特 时间: 2008-11-6 20:10
按可售总建筑面积的分摊较合法

作者: 阿杜 时间: 2008-11-7 17:22
毫无疑问按照占地面积计算是最配比，也是最简单高效的办法，自己何苦为难自己！！！

作者: 冰河之声 时间: 2008-11-8 09:37
属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额。
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=5025

作者: 浮槎山 时间: 2008-11-24 10:56
个人认这，应当按建筑面积分摊比较合理。

作者: 黄帝二世 时间: 2008-12-1 22:10
属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额。?
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=5025

作者: 陈昱 时间: 2008-12-19 15:50
本人也觉得按照建筑面积比较合理

作者: 李红 时间: 2009-1-7 17:43
我用表格,来对各类土地面积进行统计,然后用表格进行平行结转.

作者: gxh0401 时间: 2009-1-13 13:36
我支持按占地面积分摊

作者: 朱启刚 时间: 2009-2-10 14:17
按照各期建筑面积分摊比较合理
根据配比原则
在商品房销售的同时结转成本
应该按照建筑物面积分摊

作者: 星光之语 时间: 2009-3-5 15:26
实际工作中可售面积分期开发不好确定。我单位是以各分期占地面积来分配土地成本的。

作者: 心在天涯人在家 时间: 2009-3-20 16:18
总建筑面积只是一个估算，最后完工肯定会有差异，比如说预计建筑15万方，最后可能建了14万方或是16万方，所以我认为按占用土地面积分摊更合适一些

作者: 天行健追求卓越 时间: 2009-3-21 12:07
严格说，按建筑面积更显合理性

作者: jim007009 时间: 2009-3-29 00:07
觉得应该按使用土地面积,如果按建筑面积或者可售面积,那不是不能区分出别墅跟洋房的土地价格差了?

作者: 雨中曲 时间: 2009-4-1 09:47
按建筑面积摊较合理.

作者: 曼陀罗香 时间: 2009-4-7 16:35
预算造价法更合理，在物业类型不同的时候尤其能体现与收入配比的合理性。

作者: 路路700921 时间: 2009-4-15 16:18
建筑面积是房地产开发各期成本分配的主要标准，分摊的标准有四个，即建筑面积、土地面积、工程概算、直接成本。但如果建造的产品有明显的差异，比如将其中一部分土地用来专门建造大型商铺或俱乐部、或是在原来已建好的建筑物上进行改造等，与另外一部分土地上建造的是完全不同性质和不同用途的产品时，用土地面积进行分摊更符合项目的实际情况。所以，企业可根据项目开发的具体情况选用其一或同时使用，但一经确定不得随意更改。制造费用（开发间接费）按一般各开发产品发生的直接成本之和分摊。
同意这一观点

作者: 雨彤 时间: 2009-4-16 14:27
按建筑面积更合理
但我单位在实际操作中按土地面积来分摊的

作者: 江苏 时间: 2009-4-16 19:19
按建筑面积分摊比较合理，符合配比原则

作者: 吴东新 时间: 2009-4-19 22:03
标题: 同意!
同意楼上观点!毕竟要考虑以后已售部分的结转问题!已售商品房建筑面积最终还是通过总建筑面积算出来的,这样核算不会太复杂!!(个人观点,请多指教!)

作者: 太阳鱼 时间: 2009-4-28 16:27
支付的土地出让金和土地补偿金按各期的占地面积来分摊，这是有规定的。

作者: lhll731 时间: 2009-5-16 14:06
支持按占地面积分摊

作者: 刘云为 时间: 2009-6-2 11:54
必须按照占地面积分摊，这是没选择的，土地面积是有专门规定的

作者: 刘全 时间: 2009-6-2 12:32
按可售总建筑面积的分摊较合法
一般如此吧

作者: 渴望学习 时间: 2009-6-8 22:04

原帖由 太阳鱼 于 2009-4-28 16:27 发表
支付的土地出让金和土地补偿金按各期的占地面积来分摊，这是有规定的。

请问那里的文件，谢谢。再说占地面积怎么确定，难道甲方自己去量？？？

作者: 打火机 时间: 2009-6-14 21:39
按照各期占地面积来分摊

作者: 悠然自得 时间: 2009-7-9 20:00
个人觉得应按实际占地面积来分配，因为房屋建筑面积大小与其占地面积大小未必配比，比如别墅建筑面积的占地面积和占同样大小土地面积的高层建筑的建筑面积差别应该比较大，如果按建筑面积来分摊土地成本未必与真实应分摊的成本相配比。

作者: 笨鸟先肥 时间: 2009-7-10 15:48
我目前是按各期所占土地面积分摊。

作者: hfwhy 时间: 2009-7-28 11:08
标题: 按可售总建筑面积方法摊
按可售总建筑面积方法摊
您复制他人帖子发表，已涉嫌恶意灌水，来自www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-5025-1-1.html

作者: 月色依旧 时间: 2009-8-28 12:27
按照各期占地面积来分摊

作者: 虚心的人 时间: 2009-8-28 12:33
按照各期建筑面积

作者: 唐朝 时间: 2009-8-31 16:07
按分期的土地面积最为合适

作者: 嫦娥一号 时间: 2009-9-3 20:04
1、按照各期占地面积来分摊--可能会简便点！！！！

作者: 王云翔 时间: 2009-9-4 17:08
分期开发先按占地面积，再按建筑面积分摊

作者: 凭海林风 时间: 2009-9-29 13:35
按占地面积分摊更为合理

作者: 四十五楼 时间: 2009-10-9 14:03
学习一下，学习一下

作者: 王兰 时间: 2009-10-9 20:37
我个人觉得，在实际中分期开发时间性长建筑面积不能确定，分期开发还是以占地面积分摊更为合理方便。

作者: 学习房地产 时间: 2009-10-12 11:52
属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额。?

作者: 盛小美 时间: 2009-10-30 09:06
具体的看看应该怎么分摊呢

作者: XMLLH 时间: 2009-11-3 14:20
你问的是会计上的还是土地增值税汇算？

作者: lthtxj 时间: 2009-11-3 15:39
肯定是按建筑面积合理

作者: 乱飞天下 时间: 2009-11-13 13:40
分摊土地成本建议按占地面积分摊。

作者: lxhlzx 时间: 2009-12-2 08:21
按31号方没得说,就是按占地面积法!

作者: 吉样样 时间: 2009-12-5 16:47
如果都是用来开发有可售面积，就土地而言应按各期实际使用面积分摊。间接费按当期直接成本分摊。其他成本按各可售面积占总面比例分摊。

作者: 吉样样 时间: 2010-1-1 17:34
标题: 回复 1# 的帖子
新手啊，想学习学习啊，

作者: gzchenjl 时间: 2010-1-1 18:49
31号文规定，除了公共配套设施和借款费用有规定用什么方法外，其他项目的分配方法可以企业自行决定。

作者: 赛斯 时间: 2010-1-2 16:27
按可售总建筑面积来分摊

作者: yellowrain 时间: 2010-1-5 15:29
标题: 2008年房地产行业最新税收政策解析
2008年房地产行业最新税收政策解析

作者: muying 时间: 2010-1-28 12:43
按可售总建筑面积的分摊较合法

作者: yczrl 时间: 2010-8-19 09:17
标题: 按占地面积
一般有设计图纸，按占地面积分摊比较合理

作者: wujia822 时间: 2010-8-20 14:41
标题: ip ni gg h
ip ni g gh vb gi vb

作者: 苗菁 时间: 2010-9-10 11:35
按占地面积分摊比较合理

作者: 尹伟 时间: 2010-9-11 09:14
标题: 回复1#
按照各期建筑面积占总建筑面积的比例来分摊土地成本比较合适。

作者: 凡心草 时间: 2010-9-20 21:01
用方法1，占地面积法。因为建造的完全不同性质和不同用途的产品时，用土地面积进行分摊更符合项目的实际情况。

作者: HNKJR 时间: 2012-3-4 18:30
目前还用不到，先学了

作者: phoebe 时间: 2012-3-24 13:38
讨论了这么多，也没一个相对明确的说法

作者: HNKJR 时间: 2012-4-9 21:59
按各期占地面积分摊更合理

作者: 武昂 时间: 2015-6-17 16:45
好好学些，天天向上

作者: 麦克阿屁 时间: 2016-12-27 12:59
占地面积比较合理

作者: Jandyz 时间: 2017-1-3 11:29
过来学学知识，我要更努力，我要更努力

作者: Jandyz 时间: 2017-1-3 11:36
过来好好努力学习一下

作者: Jandyz 时间: 2017-1-3 11:38
好好学习努力学习

作者: 麦克阿屁 时间: 2017-3-27 10:14
按占地面积分摊较合理

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