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标题: 请问房地产企业的售楼营销设施，即售楼部应该作为什么处理？ [打印本页]

作者: runfrog 时间: 2012-3-17 23:17
标题: 请问房地产企业的售楼营销设施，即售楼部应该作为什么处理？
请问房地产企业的售楼营销设施，即售楼部应该作为什么处理？

作为固定资产，那么计提折旧就有规定。
如果做为待摊费用，摊销年限是多少年？

应该分不同的情形吧。跟售楼部的地皮的归属应该有关系。
如果是自己拿的地，如何处理？
如果是租用别人的地，建了售楼部，销售房子之后，就拆除售楼部，又如何处理？

作者: 清远 时间: 2012-3-18 09:35
应计入：开发间接费用-营销设施建造费（国税发【2009】31号文第27条）

作者: 清远 时间: 2012-3-18 09:38
永久的应该记入固定资产，项目临时的记入开发间接费用

作者: LJL51618 时间: 2012-3-18 10:18
学习一下

作者: LJL51618 时间: 2012-3-18 10:19

GXL6023698 发表于 2012-3-18 09:38
永久的应该记入固定资产，项目临时的记入开发间接费用

同意

作者: wpjmymm 时间: 2012-3-18 10:56
记入开发间接费中，但在土地增值税清算时不能扣除

作者: 森晨 时间: 2012-3-18 14:44
我是在销售费用中的。

作者: fywzlyh 时间: 2012-3-18 15:29
计入营销设施建设费。

作者: runfrog 时间: 2012-3-18 15:39
如果是租用别人的土地，应该计入营销设施费。但是这个项目，做了四年多了。现在应该调整摊销年限，做费用调整。

作者: tienan2002 时间: 2012-3-19 08:20
学习了

作者: 微风拂面 时间: 2012-3-19 15:40
如果是永久建筑，只是临时做售楼处那么，建造成本计入项目成本，按照开发项目核算要求核算，可以将装饰费用计入销售费用，如果是临时建筑或是租用的，则应计入销售费用。我是这么处理的，请大家指正。

作者: 郑郑 时间: 2012-3-20 14:26
问：房地产企业单独修建的售楼部、样板房等营销设施费，在土地增值税清算中如何扣除？　　答：房地产企业单独修建的售楼部、样板房等营销设施费，应分不同情况处理：　　一、房地产企业在开发小区内、主体外修建临时性建筑物作为售楼部、样板房的，其发生的设计、建造、装修等费用，应计入房地产销售费用扣除。售楼部、样板房内的资产，如空调、电视机等资产性购置支出不得在销售费用中列支。　　二、房地产企业在主体内修建临时售楼部、样板房的，其发生的设计、建造、装修等费用，建成后有偿转让的，应计算收入并准予扣除。　　三、房地产企业利用规划配套设施（如：会所、物业管理用房），发生的售楼部、样板房的设计、建造、装修等费用，按以下原则处理：1.建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除。2.建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除。3.建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。【发布日期】： 2010年08月23日【来源】：国家税务总局纳税服务司

作者: sdq1023 时间: 2012-3-20 15:04
学习学习

作者: 渴望学习 时间: 2012-6-23 17:04
临时的我计入营业费用了

作者: 刘魁 时间: 2012-6-23 20:49
计入营销设施建设费。

作者: 落花生无相 时间: 2012-10-28 22:12
计入开发间接费用

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