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标题: 外资房地产公司收购烂尾楼办理房产证相关税费问题 [打印本页]

作者: 无心匣子 时间: 2012-3-9 10:26
标题: 外资房地产公司收购烂尾楼办理房产证相关税费问题
请教各位:我公司是外资房地产公司，几年前买了个烂尾楼续建，现在已竣工验收，准备办理产权证，最初的立项、房管局报批等手续都是以公司的名义办理的，现在老板想把产权证办理成他个人的名字，他是大股东之一。那公司要交纳什么税费？多谢名位。。。

作者: kuaijizhijia 时间: 2012-3-9 11:08
这么的深奥的问题，应该问专业的人。。。

作者: lee315 时间: 2012-3-9 13:06
我也只能说“同上”！

作者: tienan2002 时间: 2012-3-9 15:47
这个问题好像需要股东会决议，要不然会计会有麻烦的呢。你看看你们的股东会决议，应该有关于转让重大资产的约定，不能由大股东说了算。
公司转让不动产，应该是要评估的。原来产权在公司名下转到个人名下作为转让不动产处理。
首先是营业税，按照公允价值，如果双方约定价格过低应该是评估价，税率5%；当然还有附加税；
第二是土地增值税，你们当时买的是项目而不是土地，所以原来购买时候的价款不能有20%的加计扣除；
第三是企业所得税；
第四是契税，转让金额的3-5%。

作者: 无心匣子 时间: 2012-3-9 15:59

tienan2002 发表于 2012-3-9 15:47
这个问题好像需要股东会决议，要不然会计会有麻烦的呢。你看看你们的股东会决议，应该有关于转让重大资产的 ...

多谢你详细的答复。。。

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