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标题: 房地产开发企业建造宾馆酒店，通过“在建工程”还是“开发成本”？ [打印本页]

作者: Q群实录 时间: 2012-3-5 14:12
标题: 房地产开发企业建造宾馆酒店，通过“在建工程”还是“开发成本”？
安徽-踏雪寻梅(570268700) 14:06:41
我刚进地产这行业，请教一下，房地产开发企业购买一块土地建造宾馆，酒店，核算成本是通过“在建工程”还是“开发成本”？

作者: tienan2002 时间: 2012-3-5 14:12
是不是最好单独成立公司，或者成立二级法人。因为酒店税收和房地产的不一样，而且房地产公司也没有酒店经营的资质，到最后还是要分开，还不如现在账务比较清晰的时候就分开来

作者: fywzlyh 时间: 2012-3-5 14:36
顶顶顶

作者: 蔬果小村 时间: 2012-3-5 14:37
房地产业成本是通过开发成本科目核算滴~

作者: 露珠儿 时间: 2012-3-5 15:30
开发成本科目

作者: 秋天的紫云 时间: 2012-3-6 10:47
顶顶顶

作者: 枫未眠 时间: 2012-3-6 15:19
嗯，我们公司也是这样的

作者: skks 时间: 2012-3-8 12:02
理论上应该在“在建工程”，但是房地产公司还要建相关的会计科目，一般都放在“开发成本”里有酒店辅助项目核算的，也能核算清楚，完工了再结转出去。

作者: 佛心神 时间: 2012-3-8 12:27
是不是最好单独成立公司，或者成立二级法人。因为酒店税收和房地产的不一样，而且房地产公司也没有酒店经营的资质，到最后还是要分开，还不如现在账务比较清晰的时候就分开来
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-49835-1-1.html

作者: 无心匣子 时间: 2012-3-8 15:22
本人认为应先把建造酒店的成本在“开发成本”归集，竣工验收后，再按用途结转到“固定资产”或“投资性房地产”

作者: 四川小蚂蚁 时间: 2012-3-9 13:17
先在开发成本里核算。完了转固就是了。没有必要在在建工程里去。

作者: chenxiumin 时间: 2012-3-9 17:14
我们是做的在建工程

作者: 会计漂在青岛 时间: 2012-3-12 14:57
如果这个项目是单独的，可以用在建工程科目

作者: 小小会 时间: 2012-3-12 17:03
我觉得要看你的酒店建成后的用途，是自己经营还是转让？自用就是在建工程，要是转让的话开发成本

作者: weillst 时间: 2012-3-22 12:41
最好是成立公司，酒店跟房地产不一样税负

作者: sdmcljg 时间: 2012-3-22 12:51
具体情况具体分析，参考宾馆酒店的未来经营模式。如果房开企业单独建建造宾馆酒店用于出租的，建议通过开发成本科目，特别是酒店宾馆不是独立规划和施工的，例如建设一栋楼底层的裙楼作为酒店宾馆使用，上部的主楼作为住宅销售的，应该走开发成本科目；如果单独拿地规划建设宾馆酒店的，产权没有销售计划的，建议走在建工程科目。

作者: 云上金顶 时间: 2012-3-22 15:24
同意楼上观点！

作者: 青锋 时间: 2012-3-23 16:00
学习了

作者: 小火龙 时间: 2012-3-24 10:14
认同楼上观点，

作者: 桂花仙子 时间: 2012-3-26 16:24
我公司是先通过开发成本，竣工验收后结转至投资性

作者: 宝Happy 时间: 2012-4-3 23:29
同意‘无心匣子“的观点

作者: 新兰 时间: 2012-4-19 16:19
我们公司也有同样的情况，能不能给点具体的答复

作者: 朱启刚 时间: 2012-4-19 16:41
房地产企业的开发期间成本核算是在开发成本的。

作者: 一片柠檬草 时间: 2012-4-26 11:17
同意楼上sdmcljg 观点

作者: 阿土伯1982 时间: 2012-5-5 01:28
开发成本

作者: 马艳 时间: 2012-5-7 19:30
房地产行业应该作为开发成本项目核算的

作者: 杨杨1 时间: 2012-5-8 10:57
本人认为应先把建造酒店的成本在“开发成本”归集，竣工验收后，再按用途结转到“固定资产”或“投资性房地产”

作者: 文总 时间: 2012-5-11 14:47
房地产公司开发对外卖的楼是开发成本，盖的酒店是在建工程到固定资产，然后成立一个分公司核算具体经营管理，分公司取得卫生许可证什么什么的，交营业税等，折旧什么的还是房地产公司这边提，开发公司合并报表交所得税，请个品牌管理公司经营酒店，开发商业主这边派个副总经理和业务财务负责监督，这是一般通用的做法。

作者: 力大 时间: 2012-5-15 17:28

宝Happy 发表于 2012-4-3 23:29
同意‘无心匣子“的观点

两者都可。
开发企业，也可单独设立账套，入在建工程科目归集后，转入固定资产。
也可直接用开发成本归集成本后转入固定资产。

作者: 韩冰冰 时间: 2012-5-16 10:43
我赞成，先通后开发成本归集，竣工验收后，再进行相关的结转。

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