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标题: 同时开发安置房和商品房成本核算问题 [打印本页]

作者: Q群实录 时间: 2012-3-4 01:46
标题: 同时开发安置房和商品房成本核算问题
山东*房地产(1060404091) 2012-2-21 18:34:58
我们房地产开发企业刚开业这里总共开发一个小区有安置房和商品房，会计处理能否给个路子？
1、发票需要写小区吗？
2、安置房和商品房会计成本核算在一起还是分开的？

作者: 雨中景 时间: 2012-3-4 09:18
关注此问题

作者: 波音公司 时间: 2012-3-4 13:42
这类帖子不知发了多少啦！没人能够回答！

作者: 重庆静 时间: 2012-3-4 14:33
关注中。。。。

作者: tienan2002 时间: 2012-3-5 09:54
下了，学习一下

作者: tienan2002 时间: 2012-3-5 10:02
我认为这个问题的关键在于售价差异。如果说安置房最后是视同销售，那么就不需要分开，如果说以较低价格转让就需要单独核算。

作者: dxping49 时间: 2012-3-22 12:40
有一些问题需要明确，安置房与商品房是否土地证共用，或者土地是否划拔，两个小区是否一起立项，是否原地安置还是异地安置，我也有这个东西，地税在我这已经呆了一个月，还没定下来怎搞？你的问题问得不清楚

作者: sdmcljg 时间: 2012-3-22 13:23
安置房与商品房用途不同、目的不同，建议分别核算开发成本，因为安置房存在很多问题，包括产权认定评估等问题，并应取得政府的拆迁安置项目立项批文，应到拆迁办公室办理拆迁安置协议的备案，否则不予办理产权。商品房只要走预售即可。发票抬头写开发商的名称即可，可以在发票背面注明一下。但是从规范角度分析所有工程应签订合同，工程完工应出具验收报告和工程决算书，由施工单位开具发票移交财务部门据以结算。一般来说把握凡是独立编制预决算的工程项目均应独立核算，便于管理。

作者: smile100 时间: 2012-3-22 14:23
分开核算，开发成本核算参考国税发[2009]31号。土地增值税参考国税发[2009]91号.

作者: 塞外愚翁 时间: 2012-3-28 10:42
安置房和商品房会计成本核算必须分开，二者的毛利率不一样，如果是拆迁户的安置房，可以作为拆迁成本的

作者: sdmcljg 时间: 2012-3-29 15:05
建议分别设立成本核算科目，毕竟两块地的最终用途不一样。根据国税发2009年31号文件精神，关于成本对象的基本原则：可否销售原则、分类归集原则、功能分区原则、定价差异原则、成本差异原则、权益区分原则，由于回迁安置房与普通商品房的权益、销售、成本等均有巨大差异，政府优惠政策差异很大，因此应该分别设立成本科目核算。回迁安置房的销售适用以地换房账务处理，营业税以成本组成价格纳税，所得税视同销售处理；而办理产权证也很复杂的，因为需要拆迁办审核的拆迁安置协议才可以办理的。而商品房销售则没有这么复杂的，直接办理预售证签约备案即可。因此建议分别核算成本，便于处理账务。

作者: 宝Happy 时间: 2012-4-6 16:57
赞同8、9、10楼的建议

作者: shezha 时间: 2012-4-6 17:24
第一、按预算造价来分配，第二、如果整体一次开发，按单位单位成本分配

作者: 499734998 时间: 2012-4-8 17:21
我也赞同楼上的

作者: 熊国锋 时间: 2012-4-10 14:48
学习了，关注

作者: 别了温哥华 时间: 2012-4-10 16:57
关注此问题

作者: sdmcljg 时间: 2012-4-12 14:39
发票不写小区名称，只写公司名称即可；安置房与商品房的成本归集核算分别设立科目，不能混淆。

作者: 阿土伯1982 时间: 2012-5-5 01:47
安置房本来就因土地产权和具体与政府、村民的协议不同而产生多种情况，你要把问题说明确了。

作者: 王胤思祥 时间: 2012-5-6 10:53
期待。

作者: 漂流部落 时间: 2012-5-26 17:17
建议分开核算，因为在开发完工后还要进行土地增值税的清算，安置房和商品房的扣除比例有所区别。供参考

作者: 游斌国 时间: 2012-5-30 09:40
路过,学习下

作者: 阳光宝贝种种 时间: 2012-5-30 16:04
我觉的可以先不分开的，我公司是一栋楼上既有拆迁安置房又有商品房，成本核算的时候先不分开，到开发产品完工时候，根据当时和拆迁户商量好的均价，视同销售的会计处理
借：开发成本——拆迁补偿费（拆迁面积×均价）
贷：应付账款——拆迁补偿费
借：应付账款——拆迁补偿费
贷：主营业务收入
根据原来的开发成本加上回迁这部分的开发成本除以总可售面积计算出单位成本
借：主营业务成本——拆迁补偿费（拆迁面积×单位成本）
贷：开发产品

作者: 江苏灵不 时间: 2012-7-20 08:55
国税发（2009）31号文明确成本对象划分的原则：应按不同的成本对象核算各自成本。

作者: ssd 时间: 2012-7-20 13:45
分商品类别分类核算，增加核算辅助

作者: 加米雪 时间: 2012-11-3 14:57
分开核算

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