阶段 | 经营环节 | 影响税种 | 备 注 |
开发建设期 | 取得土地使用权 | 契税、耕地占用税 | 由财政部门征收 |
委托施工 | 印花税 | | |
自营工程 | 个人所得税 | | |
销售期房 | 营业税(城建税、教育费附加)、土地增值税、企业所得税、个人所得税、印花税 | | |
租 售 管 理 期 | 销售房屋 转让土地使用权 | 营业税(城建税、教育费附加)、土地增值税、企业所得税、个人所得税、印花税 | 营业税按“销售不动产”和“转让无形资产”税目,如果所销售房屋为自营工程,还涉及“建筑业”税目,但与“销售不动产”的计税依据不同(见税收政策部分) |
出租房屋或土地 | 营业税(城建税、教育费附加)、企业所得税、个人所得税、房产税(城市房地产税)、土地使用税(费)、印花税 | 营业税按“服务业—租赁业”税目 | |
自用房屋或土地 | 房产税(城市房地产税) 土地使用税(费) | | |
赠与房屋或土地 | | 视同销售不动产 | |
代收费用 | 营业税 (城建税、教育费附加) | 代收费用手续费合并营业收入计税 | |
房屋抵押贷款 | | 以房抵债时按销售不动产纳税 | |
对所建房屋兼营物业管理以及餐饮、娱乐等服务 | 营业税(城建税、教育费附加)、企业所得税、个人所得税 | 营业税按“服务业”税目,适用相应的税率 | |
股利分配 | 个人所得税 | 个人股东所得股利按股息、红利所得计税 |
欢迎光临 房地产会计网 (https://www.fdckj.com/) | Powered by Discuz! X3.3 |