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标题: 为样板间买的沙发，衣柜，床品，能不能入开间--营销设施建造费，还是计入销售费用？ [打印本页]

作者: Q群实录 时间: 2012-3-2 16:34
标题: 为样板间买的沙发，衣柜，床品，能不能入开间--营销设施建造费，还是计入销售费用？
山东-白浪河(1493403072) 16:33:28
为样板间买的沙发，衣柜，床品，能不能入开间--营销设施建造费，还是计入销售费用合适？

作者: 昏昏昭昭 时间: 2012-3-2 23:44
销售费用吧

作者: wj5719 时间: 2012-3-3 15:44
销售费用

作者: 舞之精灵 时间: 2012-3-5 15:36
我也觉得是销售费用

作者: 王邓王邓 时间: 2012-3-5 16:00
营销费用吧

作者: weillst 时间: 2012-3-5 17:15
个人认为是销售费用

作者: phoebe 时间: 2012-3-12 12:25
一、国家税务总局答疑：
　　房地产开发企业修建的临时的售楼处、样板房及其装修费用，是计入开发成本呢还是计入期间费用？如果计入开发成本在土地增值税清算时是否允许扣除？
　　回复意见：
　　根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定：开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
　　
　　因此，房地产开发企业修建的临时售楼设施，在计算土地增值税时，不作为开发间接费用，不可以计入开发成本并在土地增值税清算时扣除。
　　
　　上述回复仅供参考。有关具体办理程序方面的事宜请直接向您的主管或所在地税务机关咨询。
　　欢迎您再次提问。
国家税务总局
2010/12/21
二、国税发（2009）31号文件：
国税发〔2009〕31号规定，开发产品计税成本支出的内容如下：
6、开发间接费。指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。
房地产开发企业修建的临时的售楼处、样板房及其装修费用属于项目营销设施建造费，理应计入房地产开发成本。
三、可以这样理解：国家税务总局对上述费用在企业所得税与土地增值税扣除规定是不一样的：
1、临时样板房、临时售楼厅其建造费和装修费，作为所得税扣除要求会计上处理作开发成本中列支。而土地增值税扣除规定不作1+2项目中进行扣除，而作为期间费用扣除。
2、建造用于销售的工程中的临时样板房、售楼处建造费（临时样板房或售楼处，以后出售），所得税处理上也作为开发成本，随同完工产品出售结转销售成本。土地增值税上由于建造及装修的临时售楼处利用了会所等设施，临时样板房以后也作为完工产品出售，可以作为开发成本进行扣除，并可加计扣除处理。

作者: dxping49 时间: 2012-3-22 12:41

phoebe 发表于 2012-3-12 12:25
一、国家税务总局答疑：
　　房地产开发企业修建的临时的售楼处、样板房及其装修费用，是计入开发成本呢还 ...

计入开发间接费，但是卖房合同一定要写明包括这些东西，则土地增值税清算可加计扣除

作者: zhangdan 时间: 2012-3-22 13:03
我们是计入开发间接费用的。

作者: sdmcljg 时间: 2012-3-22 13:26
入开发间接费比较合适。因为作为精装房的一部分如果销售时不单独计价的话，直接入成本结转即可。

作者: 桂花仙子 时间: 2012-3-22 13:42
是否可以入建安费/装修？

作者: songping 时间: 2012-3-22 14:05
学习了

作者: smile100 时间: 2012-3-22 14:27
同意7楼

作者: 塞外愚翁 时间: 2012-3-22 14:38
对于样板间的装修问题，企业所得税是允许进入开发间接费用的，但土地增值税的处理要分情况。但购置的空调、电视沙发等应按固定资产核算，出售的时候按出售自己使用过的固定资产交税

作者: alto 时间: 2012-3-23 16:03

塞外愚翁发表于 2012-3-22 14:38
对于样板间的装修问题，企业所得税是允许进入开发间接费用的，但土地增值税的处理要分情况。但购置的空调、 ...

那出售时还要按销售已使用过的固定资产交增值税？

作者: alto 时间: 2012-3-23 16:05
同意7楼，大连地税在2011年汇算清缴问答中，提到房地产开发企业样板房装修费用应当计入开发间接费。但是，为样板房所配置的家居用品（如家具、家用电器、厨房用具、卫生用具等），应当作为存货单独管理，不得计入装修费用。
大家可以搜一下。

作者: sxf861024 时间: 2012-3-23 16:08
买来如入固定资产或者周转材料及低值易耗品然后按月摊销入开发间接费用卖掉做清理

作者: 渴望学习 时间: 2012-3-23 22:04
不可入成本！！

作者: 小火龙 时间: 2012-3-24 10:27
是放在开发间接费用，所得税扣除，土地增值也可以扣除吧？

作者: LJL51618 时间: 2012-3-24 11:22
学习一下

作者: LJL51618 时间: 2012-3-24 11:23
同意7楼观点

作者: 红蜘蛛 时间: 2012-3-29 09:57
为样板间买的沙发，衣柜，床品，如果之后要随同房屋一同销售，我觉得应该计入开发间接费用，但要在售房协议中写明；如果不随同房屋销售，或者售房协议中没有写明，我觉得应该记入销售费用！

作者: 499734998 时间: 2012-4-6 16:01
我觉得是看具体你那样板房给谁用,如是售楼部那走销售费用当然没问题,但如果是给工人之类的用走开发间接费用也没问题.

作者: 宝Happy 时间: 2012-4-6 16:50
根据“国税发〔2009〕31号规定”样板房装修费应计入开发间接费用

作者: shezha 时间: 2012-4-6 17:39
开发间接费吧，这个最后可以进入样板房的销售成本里去

作者: 漠寒想忘记 时间: 2012-4-11 10:47
计入开发间接费用，入成本

作者: HNKJR 时间: 2012-4-11 15:49
还是要精通法规的

作者: shj19780310 时间: 2012-4-12 10:49
同意7楼观点

作者: 一季的芬芳 时间: 2012-4-14 11:14
学习了

作者: hnxclz 时间: 2012-4-15 18:39
计入开发间接费用

作者: 言声 时间: 2012-4-19 13:13
应该入开发间接费，因为样板房卖出去价格会比非样板房高

作者: 韩冰冰 时间: 2012-4-19 13:19
我认为应计入开发间接费

作者: 黑裹俏candy 时间: 2012-4-19 14:22
觉得应该进固定资产或者易耗品吧

作者: 朱启刚 时间: 2012-4-19 17:48
来学习下，我是进了开发间接费用

作者: 财务匪兵 时间: 2012-4-19 20:23
其实入了开间的营销设施，也多半不能扣除，不过所得税就可以扣除的

作者: 谢镇 时间: 2012-4-20 10:55
如果购房合同价包含了家具用品什么的，如果不列入开发成本，那岂不是多交了营业税等，还要多交土地增值税，所以最好购房合同中不含家具电器什么的，所有这些发票直接开给客户。

作者: qiaowto 时间: 2012-4-24 17:31
卖就入成本，拆就进费用

作者: 甜咖啡甜 时间: 2012-5-1 17:56
学习。。。。。。。。。。。

作者: 别了温哥华 时间: 2012-5-2 09:19
支持楼上

作者: cff940502 时间: 2012-5-5 16:10
应计入开发间接费用

作者: 游斌国 时间: 2012-5-30 09:46
学习下,谢谢

作者: hupocuan 时间: 2012-8-13 08:59
学习了～各位高人～

作者: 等爱的玫瑰 时间: 2012-10-21 11:00
计入开发间接费之中比较合理。

作者: 漂流部落 时间: 2013-4-5 11:33
学习了

作者: khx169 时间: 2013-4-6 10:48
营销设施建造费

作者: 1057943776 时间: 2016-7-5 09:45
学习学习

作者: regalhotel 时间: 2017-9-29 10:39
谢谢分享

作者: 545143276 时间: 2017-10-17 16:29
我也觉得计入开发间接费

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