房地产会计网

标题: 商品房包销收入如何确定 [打印本页]

作者: 麦芽糖花 时间: 2012-3-1 16:24
标题: 商品房包销收入如何确定
我公司与销售公司签订商品房销售合同，采取包销方式，商品房定有基价，超出基价部分销售公司得，不够基价部分销售公司补平，首期给我公司1个亿，以后无论有无房子销售，每月给我公司1千万，如何确认收入缴纳税款，请各位指点

作者: nthzy 时间: 2012-3-2 08:08
应按包销合同确定的收款方式确认收入

作者: tienan2002 时间: 2012-3-2 08:14
好像挺复杂的，主要在于每个月确认的1千万销售收入怎么确定成本。营业税及附加，土地增值税，所得税应该是按照1亿交，以后不管每个月是否收到款项都按照1千万交。

作者: 一杯茶 时间: 2012-3-2 10:07
按河北省的规定，高于基价的，按实际价款确定收入，底于基价的，按基价确定收入。支付给受托方的分成，不得直接从销售收入中减除。

作者: changjian11 时间: 2012-3-2 10:16
看了看31号文，应该是按包销来确认收入，可具体操作还是有点头痛啊。

作者: 浮槎山 时间: 2012-3-2 11:11
按合同上的规定来处理（分期收款方式确定收入）。

作者: 麦芽糖花 时间: 2012-3-7 10:29
如按收款方式确认收入，税务局是通不过的，税务局规定只要卖房收房款就要开发票交税，还有销售公司只给我公司包销总价款，多的部分不从我公司账上走，根据财税（2009）9号文，支付的佣金不是非现金形式的不给税前扣除，很难操作，请各位指点

作者: phoebe 时间: 2012-3-12 12:11
看起来比较麻烦啊

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)