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标题: 房屋精装修，材料发票入账是否需要补缴营业税。 [打印本页]

作者: 小东 时间: 2012-2-27 11:51
标题: 房屋精装修，材料发票入账是否需要补缴营业税。
房地产开发企业对房屋精装修，材料自己提供找他人代工的。材料发票想入开发成本，需要补缴营业税不？
我刚刚查了下，怎么说的都有。希望能得到明确的回答，最好有明文规定。
对房屋精装修的成本是入开发成本，还是开发间接费？

作者: ly87673815 时间: 2012-2-27 11:55
房地产开发企业对房屋精装修的成本是入开发成本，材料发票想入开发成本，需要补缴营业税。

作者: tienan2002 时间: 2012-2-27 12:02
营业税里说的是，甲供材料需要缴纳营业税。如果工程是10万，其中你的材料是5万，实际施工单位只有5万的过程，但是对方缴纳的营业税还是按照10万交。

作者: 小东 时间: 2012-2-27 12:22

ly87673815 发表于 2012-2-27 11:55
房地产开发企业对房屋精装修的成本是入开发成本，材料发票想入开发成本，需要补缴营业税。

2006 114 号文装饰工程中甲供材不再并入营业额征收营业税。
房地产开发企业需要补缴这部分营业税吗？

作者: ncwdd 时间: 2012-2-27 12:51
开发公司自己购买的精装修材料费可进入开发成本，但要补交建筑营业税。

作者: 凤凰涅槃 时间: 2012-2-27 12:52
装饰工程不属于甲供材范围，个人觉得不需要再补交营业税

作者: 小东 时间: 2012-2-27 13:04
关于清包工形式的材料款可以不缴纳营业税，这是对装修装饰公司来说的。但是对于房地产开发企业是否也可以不缴纳这部分的营业税。直接拿材料款发票入成本呢？

作者: 银河飞雪 时间: 2012-2-27 13:09
关于包清工免缴营业税的规定已经作废了，按照现在的规定都要缴纳的

作者: yxtx 时间: 2012-2-27 13:11
学习了

作者: xiushi 时间: 2012-2-27 13:44
甲供材料，是否补缴营业税问题，税务机关要求房地产企业施工材料费不能直接入开发成本，只有建安税发票才能计入开发成本，所以应该补证营业税。

作者: 小东 时间: 2012-2-27 13:47
本帖最后由小东于 2012-2-27 13:56 编辑

银河飞雪发表于 2012-2-27 13:09
关于包清工免缴营业税的规定已经作废了，按照现在的规定都要缴纳的

新规：新细则第十六条规定：除本细则第七条规定外，纳税人提供建筑业劳务（不含装饰劳务）的，其营业额应当包括工程所用原材料、设备及其他物资和动力价款在内，但不包括建设方提供的设备的价款。
　　说明：新细则已对装饰劳务做了除外规定，即对于装饰劳务，无论是否为清包工的形式，其营业额可以不包括工程所用原材料、设备及其他物资和动力价款在内，对装饰劳务避免了重复征税问题。

这就又产生疑惑了。对于施工方来说他们是可以不缴纳这部分营业税的，但是对于房地产开发公司是否也可以不缴纳这部分营业税呢。

作者: 小东 时间: 2012-2-27 13:49

xiushi 发表于 2012-2-27 13:44
甲供材料，是否补缴营业税问题，税务机关要求房地产企业施工材料费不能直接入开发成本，只有建安税发票才能 ...

我觉得也是，但是对于装饰营业税有特殊说明，这条是否可以使用于房地产就不清楚了。

作者: tienan2002 时间: 2012-2-27 14:11
学习了

作者: 爱的奉献 时间: 2012-2-27 16:11
装饰劳务，可以清包工，入开发成本

作者: fdclindongxue 时间: 2012-2-27 16:13

银河飞雪发表于 2012-2-27 13:09
关于包清工免缴营业税的规定已经作废了，按照现在的规定都要缴纳的

我们是房地产开发企业，自已采购材料，然后清包工，难道我们的钢材、水泥，砖等不能入开发成本吗

作者: zjacc 时间: 2012-2-27 16:30
《营业税暂行条例实施细则》第十八条规定：“纳税人从事建筑、修缮、装饰工程作业，无论与对方如何结算，其营业额均应包含工程所用的原材料和其他物资和动力的价款在内。”营业税“建筑业”税目中包含以下几个项目：①建筑、 ②安装、 ③修缮、 ④装饰、 ⑤其他工程作业。税务机关一般都是要求统一开票的，防止甲供材料这块营业税少缴，税金应该由乙方承担。

作者: 苏淳 时间: 2012-2-27 16:41
"财政部国家税务总局关于纳税人以清包工形式提供装饰劳务征收营业税问题的通知财税〔2006〕114号全文有效"刚刚在国家税务总局网查的

作者: 苏淳 时间: 2012-2-27 16:45
“小东我觉得也是，但是对于装饰营业税有特殊说明，这条是否可以使用于房地产就不清楚了。”我有同感，刚好工作中遇到。请各位老师指点。谢谢！

作者: 清远 时间: 2012-2-27 17:35

小东发表于 2012-2-27 12:22
2006 114 号文装饰工程中甲供材不再并入营业额征收营业税。
房地产开发企业需要补缴这部分营业税吗？ ...

学习学习

作者: fywzlyh 时间: 2012-2-27 17:48
顶顶顶

作者: 564025930 时间: 2012-2-28 10:55
学习了呵呵

作者: 浮槎山 时间: 2012-2-28 11:11
学习了

作者: 小东 时间: 2012-2-28 23:14

苏淳发表于 2012-2-27 16:41
"财政部国家税务总局关于纳税人以清包工形式提供装饰劳务征收营业税问题的通知财税〔2006〕114号全文有 ...

新的营业税管理条例中将财税〔2006〕114号作废了。

作者: 小东 时间: 2012-2-28 23:16

fdclindongxue 发表于 2012-2-27 16:13
我们是房地产开发企业，自已采购材料，然后清包工，难道我们的钢材、水泥，砖等不能入开发成本吗

不可以直接拿材料款发票入开发成本，你的这些材料是标准的甲供材，需要补交营业税用建安发票入账。

作者: tienan2002 时间: 2012-2-29 09:03
财政部国家税务总局关于公布若干废止和失效的营业税规范性文件的通知财税〔2009〕61号
这个文件中有的 2006 1214号已经全文失效了。
税务总是在实际征收中证对特殊业务作出特殊规定，然后发现会计用这些漏洞造成税款流失，又把这些特殊规定作废。

作者: 苏淳 时间: 2012-2-29 14:24
谢谢小东及tienan2002的及时指正。昨天在群里请教时，还有说可以呢。我赶快转一下，免得大家误解。再次，感谢！！

作者: 高兴明 时间: 2012-2-29 16:58
关键看代工是否开工程发票如果开得话你那材料属于甲供材不交营业税因为对方结算已经包括了。如果代工不开发票只能视为你单位自建工程要补交营业税。我是这么理解的。

作者: qq1998 时间: 2012-3-4 11:53
房地产公司不交营业税。

作者: HNKJR 时间: 2012-3-4 18:13
东说，西说，不知听谁的

作者: 苏区红牛 时间: 2012-3-30 09:48
关于房地产装饰装修提供材料是否需要交纳建安税这个问题，我也纠结了很久。楼主只是室内装修，估计也就几套样板房，而我这个项目碰到的是外墙干挂（一楼到三十楼全部用石板材铺上去），光石材不含安装就要1800万，如果不用交建安税，这一块可以省100多万。
目前唯一支持的文件财税[2006]114号文件已经废止，后续文件中没有一个相关的解释性文件。至于营业税暂行条例实施细则中的第十六条，我同意楼主的意见，只是明确了施工方不用交，并不等于甲方不用交。
税务局只所以废止财税[2006]114号文件，估计还是考虑到了甲方存在漏税的漏洞才废止的。另外延深开来，如果外墙干挂板材算是装饰，那电梯前饰算不算装饰，入户大厅的装修算不算装饰，玻璃幕墙算装饰还是算主体，中空玻璃、珞艺玻璃算是主体成本还是装饰成本，我先装普通玻璃再敲掉，再安装价格昂贵的中空镀铬玻璃算不算装饰装修？如果这样一延展，房地产可操作的空间似乎太多了，不可明确划分的施工项目也太多了。
我想室内装修，材料多，采购麻烦，运输保管管理都麻烦，还是全包给施工单位，全开建安票算了，省得麻烦，再说市场上买材料要票不要票也是二种价格，算起来不见得便宜多少。
只于大项，象我的外墙干挂，没有明确的税法解释，我还真得不敢这么干，滞纳金和50%以上的罚金可承受不起。

作者: 财务匪兵 时间: 2012-3-30 12:28
装修这个114失效后，最稳妥就视为甲供材处理
甲供材处理也不尽相同，就目前的法律来看，只谈法，不说其他因素，材料部分的营业税，甲方没有代扣代缴义务，也就是出现问题应该是乙方问题，乙方按营业税条例应全额开具建安发票

作者: 谢镇 时间: 2012-3-31 09:30
版主说的有道理，但是纳税还是税局说了算，他不和你讲道理的，他要你补就得补，所以还是省省材料发票的钱比较靠谱

作者: 阿土伯1982 时间: 2012-3-31 11:04
匪兵说的好

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