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标题: 收据换名问题 [打印本页]

作者: 轩昂2010 时间: 2012-2-23 16:56
标题: 收据换名问题
作为一个房地产公司,在预售状态时，把一套房子卖给了甲，而后甲又换名给乙，房地产公司把预收款的收据名字给换了。

作为房地产公司来说有什么风险么？如果税务查账会对此提出异议么？房地产公司有帮助个人少缴契税的嫌疑么？？

作者: 银河飞雪 时间: 2012-2-23 22:50
预售合同需要到房管部门备案，更名也需要到房管部门办理相关的手续。

收据更名应该取得原付款人的书面证明，这样就不会有什么风险了，从税务的角度来看是没有什么问题的

作者: yxtx 时间: 2012-2-24 07:13
学习了

作者: nthzy 时间: 2012-2-24 08:09
契税是以产权转移为依据的，之前预收款的收据并没有产生房屋产权的实际转移，
所以并不产生契税

作者: tienan2002 时间: 2012-2-24 08:40
产权没有登记以前变更的不征契税，产权登记后需征契税。

作者: fywzlyh 时间: 2012-2-24 09:01
顶一下

作者: 人在远疆 时间: 2012-2-24 09:20
又学到了新东西

作者: 雨中景 时间: 2012-2-24 09:41
房地产会计就是好，处处是良师。

作者: 19801975 时间: 2012-2-24 09:44
学习了新的知识

作者: 人在远疆 时间: 2012-2-24 09:45
应该说房地产会计网好

作者: ramy007 时间: 2012-2-24 09:59
收据换名没什么问题的，只要没有到房管所进行合同备案就行，如果备案了就得撤销重新备案，这个在税务上没什么问题的，只要还没有开具销售发票。

作者: wpjmymm 时间: 2012-2-24 10:44
我们的做法是，收回原来的收据协议，让换名者写出自愿将该房换给乙方，与公司无任何关系这类说明，然后才给办理换名手续，收取一定的换名手续费

作者: 浮槎山 时间: 2012-2-24 10:56
管理员回复的很正确。

作者: zy_zyu 时间: 2012-2-27 11:33
单纯从税上看是没有问题的，但房产公司摆脱不了炒房的嫌疑，特别是如已经备案要取销就很难了

作者: ly87673815 时间: 2012-2-27 11:53
关键是要解决预售合同的备案问题，契税是在办产权证才缴纳的，不影响。

作者: 鱼娃娃 时间: 2012-2-28 13:13
学习了！

作者: 一杯愁绪 时间: 2012-2-29 16:07
是的,在房地产会计网上真能学到好多新东西!

作者: 高兴明 时间: 2012-2-29 16:35
产权证下来了就不要去更名了因为和开发公司没任何关系！

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