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标题: 房产公司代业主集体装修 [打印本页]

作者: 飞翔鸟 时间: 2012-2-23 13:53
标题: 房产公司代业主集体装修
房产公司代业主集体装修，房产公司与装修公司签订委托施工合同，房产公司收到业主缴纳的装修款可否计入其他应付款，不并入销售款

作者: 飞翔鸟 时间: 2012-2-23 13:55
补充:支付装修公司工程款时是否可不取得发票白条入账

作者: fywzlyh 时间: 2012-2-23 13:58
顶一下

作者: tienan2002 时间: 2012-2-23 14:20
税务局有个条文说房地产企业提供装修，不管是否另外签订合同，都按照销售不动产确认收入。

作者: 飞翔鸟 时间: 2012-2-23 14:38
哪个条文

作者: 342547261 时间: 2012-2-23 15:11
白条不行，装修款都按收入确认，装修费得进成本，否则税费上起就不划算了哦。

作者: 342547261 时间: 2012-2-23 15:14
税金问题很复杂的

作者: 老年使者 时间: 2012-2-23 15:18
可能涉及税收！！！！

作者: 银河飞雪 时间: 2012-2-23 22:58
根据《国家税务总局关于销售不动产兼装修行为征收营业税问题的批复》（国税函[1998]53号）规定：纳税人将销售房屋的行为分解成销售房屋与装修房屋两项行为，分别签订两份契约（或合同），向对方收取两份价款。鉴于其装修合同中明确规定，装修合同为房地产买卖契约的一个组成部分，与买卖契约共同成为认购房产的全部合同。因此，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条关于“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用”的规定，对纳税人向对方收取的装修及安装设备的费用，应一并列入房屋售价，按“销售不动产”税目征收营业税。

作者: 银河飞雪 时间: 2012-2-23 23:01
上面是1998年的文件，文件是否有效目前尚无法考证，如遇到较真的税务人员，完全可以凭借这个文件来对房地产公司进行相关的处理。

咱们不如换一种思路，由房地产公司或者公司老板注册一家装修管理公司，购房者将装修款统一支付给装修管理公司，再由装修管理公司与具体的装修施工单位进行结算。

作者: 银河飞雪 时间: 2012-2-23 23:01
这个问题就完全可以规避了，凡事多想多问总能够找到解决之道

作者: 路过生命的瞬间 时间: 2012-2-24 07:22

以后遇到这些问题知道该如何解决了

作者: tienan2002 时间: 2012-2-24 08:43
学习了，方法果然比困难多

作者: 飞翔鸟 时间: 2012-2-24 13:24
谢谢银河飞雪的回答

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