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标题: 问个租赁问题，劳烦大家看看。 [打印本页]

作者: icobio 时间: 2012-2-21 23:00
标题: 问个租赁问题，劳烦大家看看。
1、假设A是房地产开发公司，销售自己开发的商铺，与业主B签订了售房合同（所有权发生了转移，属于业主B）。然后业主B跟一个经营管理公司C签订了委托合同（也就是委托C帮忙把商铺租出去），委托C去招租。 C每年按一定的比例支付金额给业主B。

2、假设A是房地产开发公司，商铺产权属于房地产公司开发的（所有权属于房地产开发公司）跟一个经营管理公司C签订了委托合同（也就是让C帮忙把商铺租出去），委托C去招租。 C每年按一定的比例支付金额给A。

我想问作为这2种情况。房地产公司分别相应的会计处理分录，以及涉及到的税金是哪些。

作者: 银河飞雪 时间: 2012-2-21 23:26
第一种就按照销售不动产来进行账务处理

第二种应该按照租赁业务来进行处理了，C属于转租的行为。最合理的做法还是租户和房产公司签订租赁协议，由房产公司再支付C一定比例的代理费用

作者: icobio 时间: 2012-2-22 08:26
另外我想问下。
第一种情况。C以业主B的名义跟租户签合同，还是C以自己的名义跟租户签合同？租户要求提供发票，应该经营管理公司C去开发票还是业主B去开发票好？
假如B跟C签的委托协议，要求C每年支付8万元给B。那C跟租户谈的是10万，从中赚差价，如果租户打款到C公司一般账户或基本账户，那C是不是要全额纳税？到时候C返还8万元给B，会计分录是什么？

作者: 大海浪花 时间: 2012-2-22 08:33
同意2楼

作者: 大海浪花 时间: 2012-2-22 08:38
第一种情况应该经营管理公司C去开发票
分录:借:存款贷:收入10W 借:成本贷应付工资......8W

作者: fywzlyh 时间: 2012-2-22 08:41
学习了

作者: zhdl 时间: 2012-2-22 08:46
第一种情况A与C没有关系

作者: wpjmymm 时间: 2012-2-22 10:18
学习了

作者: tienan2002 时间: 2012-2-22 11:13
二楼说得很对学习了。
至于第一种情况应该是差额征税的。

作者: 甜蜜 时间: 2012-2-22 13:47
差额纳税

作者: 昏昏昭昭 时间: 2012-2-22 13:47
学习了

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