房地产会计网

标题: 销售合同面积跟实际测绘出来的面积不同，如何进行操作？ [打印本页]

作者: 青争鱼 时间: 2012-2-16 17:10
标题: 销售合同面积跟实际测绘出来的面积不同，如何进行操作？
本人接手房地产公司的时候，房子已经销售的差不多了，只剩下几套房，现在开始办房产证，问题出来了，当初签合同的面积，到现在实际测绘出来要办房产证的面积比之前签合同的有多有少，有些房号已经开出销售不动产发票了，现在有个问题想请教大家，多出面积的，可以再补开多出面积的一张发票，那少面积的如何处理呢，是不是要作废原来开得那份，再以实际测绘出来的面积重开一份，账务如何处理呢？之前预收的账款已经全部交完营业税及其附加税了.请大家帮忙一下！

作者: 银河飞雪 时间: 2012-2-16 17:14
开具不动产销售发票的时候要选择好收入的类别，预售阶段全部开具预售收入发票，最后交房的时候按照实测面积开具房款发票

作者: 渴望学习 时间: 2012-2-16 18:29
跟着版主学习了！！

作者: 小韦韦爱学习 时间: 2012-2-16 20:10
我们的操作是这样的：面积变小的，收回原发票，在税控机上用负数作退票处理，按测绘面积算出来的房款开具新发票，将多收房款退给业主。例如：原房款为100万，新测面积后房款为97万，房差3万，会计分录如下：贷：预收账款 -100万
预收账款 97万
贷：银行存款 3万
注：项目未竣工结算前预收账款计贷方。

另：飞雪站长说的预收收入发票我们这边没有，首付款/按揭款都是开房款发票的。

作者: wpjmymm 时间: 2012-2-17 00:54
呵呵学习了

作者: wk5070 时间: 2012-2-17 08:36
学习下，都是实际问题。谢谢！

作者: lucky503 时间: 2012-2-17 09:12
多退少补交房之前开的都是预售发票交房后统一原发票收回开正式发票吧..............

作者: 青争鱼 时间: 2012-2-17 09:18
谢谢大家的解答，真得帮到很多，还要不断的学习才行！

作者: tienan2002 时间: 2012-2-17 09:24
学习了

作者: ramy007 时间: 2012-2-17 09:26
正在碰上类似问题，学习中。

作者: 王娜1980 时间: 2012-2-17 11:46
多退少补

作者: marslexis 时间: 2012-2-17 14:49
学习了

作者: fywzlyh 时间: 2012-2-17 17:19
学习了，增长见识了

作者: 刘利民 时间: 2012-2-18 16:48
感谢您的分享

作者: 无语紫丁香 时间: 2012-2-20 23:04
我们这里是去税务局Dai.开不动产发票的，开发商没权利自己开不动产发票的，更没有税控机，每次去税务局开发票比登天还难，所以开出来了就很难换了，所以这个问题始终不好解决

作者: yxtx 时间: 2012-2-21 07:57
学习了，谢谢~

作者: fywzlyh 时间: 2012-2-21 08:56
顶一下

作者: 舞之精灵 时间: 2012-2-21 10:50
在这里可以学到很多，谢谢

作者: 永永 时间: 2012-2-21 16:13
同意版主的做法

作者: 苏影 时间: 2012-2-22 09:58
我们是预售阶段全部开具预售收入发票，竣工结算后交房时，再开结算发票，凭结算发票办理房产证，如果是面积少，退款按4楼上面的操作处理。

作者: 昏昏昭昭 时间: 2012-2-22 13:57
学习了

作者: 雨中景 时间: 2012-2-23 09:30
很实际的问题，希望大家都来说说。

作者: 海边人 时间: 2012-10-25 23:12
同样的问题好麻烦的税务机打的发票每张红字的发票都要向县、市申请等的好长时间的遇到面积差问题头都大大家有好方法吗

作者: dekhtk 时间: 2012-10-26 09:03
好好学习天天向上

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)