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标题: 房地产企业合作建房税务处理要规范 [打印本页]

作者: 魅影骑士 时间: 2011-12-18 22:44
标题: 房地产企业合作建房税务处理要规范
房地产企业合作建房税务处理要规范

房地产企业合作建房行为，在税收上主要涉及营业税、土地增值税和企业所得税，国家有相应的税收政策进行规范。

   营业税的业务处理
   《国家税务总局关于印发〈营业税问题解答（之一）〉的通知》（国税函发[1995]156号）第十七条规定，合作建房的方式一般有两种：
   第一种方式，纯粹的“以物易物”，即双方以各自拥有的土地使用权和房屋所有权相互交换。具体又分为两种交换方式：1.土地使用权和房屋所有权相互交换，双方都拥有部分房屋的所有权。甲方以转让部分土地使用权为代价，换取部分房屋的所有权，发生了转让土地使用权的行为。乙方则以转让部分房屋的所有权为代价，换取部分土地使用权，发生了销售不动产的行为。因而，对甲方应按 “转让土地使用权”征营业税，对乙方应按“销售不动产”征营业税。由于双方没有进行货币结算，因此，应当按照规定分别核定双方各自的营业额。2.以出租土地使用权为代价换取房屋所有权。出租土地使用权一方的行为，应按“服务业——租赁业”征营业税，发生销售不动产一方的行为，应按“销售不动产”征营业税。

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   第二种方式，是甲方以土地使用权、乙方以货币资金合股，成立合营企业合作建房。

作者: 1120971696 时间: 2011-12-19 08:29
学习合作建房税务处理方法

作者: fywzlyh 时间: 2011-12-19 10:02
常见的问题处理，谢谢

作者: wpjmymm 时间: 2011-12-19 11:17
认真学习一下

作者: cxp6893 时间: 2011-12-19 12:41
好好学习，天天向上

作者: 财务匪兵 时间: 2011-12-19 13:45
合作建房是最重要的，房地产企业无论如何都要面对啊，学习下

作者: 靖航 时间: 2011-12-19 14:25
学习学习公司正好面临这个问题

作者: 靖航 时间: 2011-12-19 14:26
学习学习公司正好面临这个问题

作者: 45518903 时间: 2011-12-19 15:02
学习学习学习了

作者: 银河飞雪 时间: 2011-12-26 02:21
很不错，看看内容

作者: gxbshg 时间: 2011-12-27 11:48
非常需要，谢谢楼主

作者: ly87673815 时间: 2011-12-27 12:03
学习，学习

作者: 笨熊 时间: 2011-12-29 01:31
参观学习

作者: fywzlyh 时间: 2011-12-29 09:09
学习了

作者: tienan2002 时间: 2012-2-24 10:52
学习一下

作者: cdlf999 时间: 2012-2-28 15:48
学习.....................

作者: apegoggu 时间: 2012-2-28 16:16
不错，学习了

作者: aomen521 时间: 2012-3-8 11:37
谢谢提供资料

作者: shun_mail 时间: 2012-3-8 11:56
学习一下下,谢谢分享.....................

作者: tienan2002 时间: 2012-3-8 11:59
学习一下

作者: 赵旭 时间: 2012-3-21 13:41
常见的问题处理,学习学习。

作者: 伟星 时间: 2012-3-25 18:35
学习一下，参考

作者: 陈科 时间: 2012-3-26 09:56
现在合作建房，政策许可吗？不会被认定为土地交易？！

作者: DAV1007 时间: 2012-3-30 13:19
认真学习一下
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-48570-1-1.html

作者: 392585011 时间: 2012-3-30 14:25
看看，学习

作者: fywzlyh 时间: 2012-3-30 14:32
顶一下

作者: pyjlll86 时间: 2012-4-10 15:38
我最近公司就是合作建房，碰到难题，税收问题尤为重要

作者: xdkj-tsj 时间: 2012-4-10 17:13
看看不错啊

作者: 黑裹俏candy 时间: 2012-4-11 15:16
想看看！

作者: yc10907 时间: 2012-4-11 15:35
学习学习

作者: yyy9596 时间: 2012-4-11 16:16
刚涉及到，谢谢分享

作者: 金刀斯基 时间: 2012-4-21 16:54

好好学习

作者: sidai 时间: 2012-4-22 22:22
楼主很专业，写得很好！

作者: work516 时间: 2012-4-23 08:45
kankan

作者: zhangcj1996 时间: 2012-5-9 15:53
谢谢你无私的分享！

作者: 君与习 时间: 2012-5-22 14:00
学习了。。。。。

作者: 君子兰芳菲 时间: 2012-5-23 17:19
来学习

作者: 君子兰芳菲 时间: 2012-5-23 17:20
学习下

作者: mqh1220 时间: 2012-7-24 11:11
学无止境高人很多

作者: 君子兰芳菲 时间: 2012-7-26 16:32
学学学

作者: 君子兰芳菲 时间: 2012-7-26 16:33

君子兰芳菲发表于 2012-7-26 16:32
学学学

学学学

作者: 图兰朵 时间: 2012-7-26 17:08
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: 李小皮 时间: 2012-8-1 01:56
常见的问题处理，谢谢

作者: 浮云流水3366 时间: 2012-8-1 09:45
学习一下。

作者: 文燕 时间: 2012-8-22 13:08
学习学习...

作者: hy3211 时间: 2012-8-22 14:14
学习交流，非常适用

作者: haluo 时间: 2012-10-24 15:37
学习了，谢谢

作者: o840526 时间: 2012-10-26 10:23
先学习一下

作者: o840526 时间: 2012-10-26 10:32

学习下

作者: chendeqiang 时间: 2012-10-30 08:47
您好！我想看一下此资料

作者: 郑郑 时间: 2012-11-22 11:36
想了解这一方面的知识
好好学习天天向上

作者: cindyxia1214 时间: 2012-11-30 10:51
公司正面临这个，好好学习

作者: 门前有棵树 时间: 2012-11-30 10:55
学习了

作者: 夏荷花飞 时间: 2012-12-28 18:05
谢谢分享。。。

作者: 夏荷花飞 时间: 2012-12-28 18:06
学习学习。。。

作者: 夏荷花飞 时间: 2012-12-28 18:07
为撒回不了哦

作者: 鸿屹2010 时间: 2013-1-17 21:35
感谢分享

作者: 兰月馨 时间: 2013-1-26 17:08
新手学习

作者: royoung09 时间: 2013-1-28 13:48
学习学习

作者: helena025 时间: 2013-2-22 11:38
回复先，继续学习

作者: 317830208 时间: 2013-2-22 13:54
合作建房还在讨论吗

作者: 老年使者 时间: 2013-2-22 14:10
可以看一下！！！！！！！

作者: regalhotel 时间: 2013-2-22 15:09
谢谢分享

作者: DAV1007 时间: 2013-2-22 15:57
学习了

作者: wq2080 时间: 2013-3-7 08:40
回复、学习。

作者: yduga614 时间: 2013-4-8 00:17
好好学些

作者: gxh0401 时间: 2013-4-8 14:21
有这方面需求，感谢

作者: ffpig 时间: 2013-4-14 23:50
看看怎么说的，是否有参考

作者: 骆驼祥子 时间: 2013-4-20 17:10
学习一下

作者: 小东 时间: 2013-5-27 10:37
开始研究合作建房问题。

作者: 一剑无血 时间: 2013-5-31 15:21
想学习

作者: 李文富 时间: 2013-5-31 17:03
学习了

作者: chendj7501 时间: 2013-5-31 17:36
先回复

作者: 微凉 时间: 2013-6-17 11:47
来学习了

作者: linzidan110 时间: 2013-7-13 17:51
学习公司正好面临这个问题

作者: 指尖微凉 时间: 2013-7-15 00:34
学习学习

作者: 君林天下 时间: 2013-7-15 07:22
学习一下

作者: 翘儿妈 时间: 2013-8-1 13:32
值得学习

作者: monkeyly 时间: 2013-8-22 16:38
学习了

作者: 鹰击长空 时间: 2013-9-17 20:17
谢谢分享

作者: lypjxf 时间: 2015-5-1 06:45
学习学习

作者: 鸡蛋6700 时间: 2015-9-7 08:18
谢谢分享，好好学习！

作者: 唐小果 时间: 2015-9-7 09:51
谢谢分享

作者: 黑土 时间: 2015-9-7 11:13
参照非货币资产交换有关规定，能否具有商业实质，即计税基础是不一样的。

作者: regalhotel 时间: 2015-9-7 11:41
谢谢分享

作者: 深圳胖子 时间: 2015-12-4 09:28
学习一下

作者: mary0451 时间: 2016-2-8 11:55
多谢楼主分享

作者: yanyuting123 时间: 2017-9-1 17:05
好好学习天天向上

作者: 于大红 时间: 2017-9-22 22:36
学习一下

作者: palin 时间: 2019-7-16 01:33
学习学习

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