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标题: 赠送集体经济组织房产的税务问题 [打印本页]

作者: 范轶星 时间: 2011-12-5 11:52
标题: 赠送集体经济组织房产的税务问题
现在上海很多土地在出让时都有这么一个附加条款：“受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给政府：（一）根据##政府要求，土地受让人以建成后的建筑中，必须向##政府下属集团经济组织无偿提供##平方米的建筑。“
类似这样的赠送面积，如何纳税，是否要视同销售？有没有可以筹划的空间？

作者: yanlu888 时间: 2011-12-7 14:59
按照配套设施处理，成本计入开发成本，面积不计入可售面积

作者: 范轶星 时间: 2011-12-8 14:45
谢谢楼上回复，可以这样好像依据不足呀？

作者: yanlu888 时间: 2012-1-1 12:00
本帖最后由 yanlu888 于 2012-1-1 12:07 编辑

范轶星发表于 2011-12-8 14:45
谢谢楼上回复，可以这样好像依据不足呀？

新31条有关于无偿赠送视同销售的规定，但是你所提到的无偿赠送面积是与土地出让相绑定，实质上与法规中的“无偿赠送”有本质区别的，是变相支付的土地出让金，只不过政府利用权利改变了出让金的用途

我前面的回复是最有利于开发商的方式，需要和税务部门协商的

其他处理方法也可以参考187号拆迁安置的处理
如果税务不认账也只能按照视同销售

至于筹划空间，就是在合同上尽量把捐赠面积往出让金上靠

作者: dengwadengwa 时间: 2012-10-2 22:05
学习了，应可以列入成本中

作者: 我是渔人 时间: 2012-10-3 17:14
相当不错的筹划的

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