房地产会计网

标题: 我这种情况需交什么税 [打印本页]

作者: 桃之妖妖8858 时间: 2011-11-28 11:17
标题: 我这种情况需交什么税
我们和一家机关合作，对方有划拨土地一块，我们负责筹集资金，共同建造传媒中心大楼，建成后对方无偿使用全部面积的1/3，其他的交由我们经营运作30年。我们共投资3亿元建成，准备全部租给其他商超，请问各位大侠。我们该怎么进行财务处理？急求帮助！！1谢谢

作者: wpjmymm 时间: 2011-11-28 12:45
还没见过这种业务也学习一下

作者: 古古双 时间: 2011-11-28 12:57
坐等高人解答

作者: fywzlyh 时间: 2011-11-28 13:33
属合作建房吧

作者: 桃之妖妖8858 时间: 2011-11-28 14:25
不是合作建房，产权属于机关，我们只有经营、使用权，烦请各位大侠帮忙哈！！！

作者: zz521521 时间: 2011-11-28 14:51
可能要交房产税，城镇土地使用税，产权虽然不属于自己，但是税法规定实际使用人应缴纳，你可以找一下相关税法，注会税法书也行

作者: zz521521 时间: 2011-11-28 15:00
应该交房产税，或者城镇土地使用税把，税法规定是实际使用人缴纳，找本注会税法书就知道了

作者: 财务匪兵 时间: 2011-11-28 15:21
从原理分析，机关以出租土地使用权为代价换取房屋所有权，在这一经营过程中，你方是以建筑物为代价换得若干年的土地使用权，甲方是以出租土地使用权为代价换取建筑物。

作者: 井清军 时间: 2011-11-28 15:44
因为只有经营、使用权，可不可以按长期投资处理。

作者: 财务匪兵 时间: 2011-11-28 15:47
从上面的分析原理来看，这个属于合作建房

作者: 甜蜜 时间: 2011-11-28 16:00
属于合作建房吧

作者: 偶系风清扬 时间: 2011-11-28 16:36
合作建房，一方出土地，一方出资金。出资金方的3亿资金实际上是30年经营使用权的租金。房产税、土地使用税应该产权人缴。这样你方缴什么税就明白了。

作者: 偶系风清扬 时间: 2011-11-28 16:45
重新分析下：不属于合作建房，实际就是你方预先支付30年租金3亿元，取得经营使用权，然后再转租。
应该是这样。

作者: yu521125 时间: 2011-11-29 07:33
我觉得应该属代建吧

作者: 1120971696 时间: 2011-11-29 08:26
合作建房

作者: ssd 时间: 2011-11-29 15:11
从实质上讲，你为总承包方，你提供资金。
1）提供资金为贷款方，你的资金怎么回流，仅是使用权等？
2）经营权的换取是因为提供了资金？你是受托管理而已？
我理解

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)