房地产会计网

标题: 房地产成本核算 [打印本页]

作者: 舞之精灵 时间: 2011-11-27 21:06
标题: 房地产成本核算
请教下我们一期有安置房、商品房和商铺，是不是要放在一起核算出单位成本，还是按照类别分别核算成本呢，如果分别核算应该按照什么原则分配呢，谢谢

作者: 波音公司 时间: 2011-11-27 22:24
对房地产新手来说这是一个普遍的问题。在此，恳请银河飞雪先生将此问题作为一个重要案例，长期保存在主题中，发动一些老手和高手来给大家解答。我虽然是老会计，但以前没有接触过房地产会计，这个问题依然困扰着我。

作者: 渴望学习 时间: 2011-11-27 23:23
顶，跟着学习！

作者: yu521125 时间: 2011-11-28 07:33
肯定要分开核算

作者: fywzlyh 时间: 2011-11-28 08:16
疑惑啊，不清楚

作者: 森晨 时间: 2011-11-28 09:39
请银河飞雪先生做重点案例分析，顶。

作者: 1120971696 时间: 2011-11-28 10:33
正有此困惑

作者: 春天好 时间: 2011-11-28 10:45
顶，跟着学习！最好能有个计算步骤

作者: 一__叶_知_秋 时间: 2011-11-28 10:55
顶请高手们赐教

作者: 舞之精灵 时间: 2011-11-28 15:33
是啊，我觉得算单位成本应该也行的，最终还是要按建筑面积乘以单位成本不就得了么，请高手们跟进回答，谢谢

作者: 梦想成真2003 时间: 2011-11-29 10:36
同样想学习，请老师们解答

作者: 财务匪兵 时间: 2011-11-29 11:02
我们从原理性来分析，我们核算的目的是什么
房地产开发成本的核算是指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。我们核算的目的是为我们的控制提供依据，有管理上的目的，同时我们为土增提供依据，为税务方面目的
土增分为住宅和非住宅，那么一般来说商铺等就需要单独分开核算
从管理角度来看，保障房和商品房的用料区别一定会很大，那么不具有同一性和操作性，我们就应该分开来核算保障房和商品房

作者: ssd 时间: 2011-11-29 15:21
建议：1）成本归集按安置房、商品房、商铺核算。因为这样归集成本较科学利于统计开发成本，另安置房的增值税清算等可能涉及利好。
2）分配只涉及土地成本、间接成本，土地成本按照占地面积分摊，间接费用按照建筑面积测算。

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)