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标题: 土地增值税纳税筹划的各种方法【鼎力推荐】 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2008-7-2 23:56
标题: 土地增值税纳税筹划的各种方法【鼎力推荐】
土地增值税纳税筹划的各种方法【鼎力推荐】

土地增值税是对房地产企业收益影响较大的税种之一。2006年12月28日国家税务总局发布的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》中明确规定：从2007年2月1日起。房地产企业土地增值税的交纳将由先前的“预征制”转为“清算制”。当前．对房地产企业来说，如何进行有效的土地增值税税收筹划．减轻纳税负担，相应增加企业的盈利，势必成为当前及今后企业发展中的重要课题。笔者认为可以从以下几个方面着手进行税收筹划。

一、收入分散筹划法

按相关税法规定，土地增值额是纳税人转让房地产所取得的收入减去规定扣除项目金额后的余额。在扣除项目金额一定的情况下，转让收入越少，土地增值额就越小，当然税率和税额就越低。因此，如何通过分散转让房地产的收入，就是一个着眼点。一般常见的方法是将可以分开单独处理的部分从整个房地产中分离，分次单独签定合同。例如某房地产开发企业准备开发一栋精装修的楼房，预计精装修房屋的市场售价是1
800万元（含装修费600万元），该企业可以分两次签定合同，在毛坯房建成后先签l
200万元的房屋买卖合同，等装修时再签600万元的装修合同，则纳税人只就第一份合同上注明金额缴纳土地增值税，而第二份合同上注明的金额属于营业税征税范围，不用缴纳土地增值税。这样就使得应纳税额有所减少，达到节税的目的。

二、费用迁移筹划法

作者: 天涯 时间: 2008-7-3 00:21
看看，谢谢。。。。。

作者: 云深不知处 时间: 2008-7-3 01:44
太好了支持看看

作者: 乔静宜 时间: 2008-7-3 08:30
很想看看，学习学习。

作者: 不甘落后 时间: 2008-7-3 08:44
好好学习，天天向上！

作者: 百炼金刚 时间: 2008-7-3 08:58
好好学习，天天向上！

作者: 经纬 时间: 2008-7-3 09:15
好好学习一下子.

作者: lxb 时间: 2008-7-3 09:30
学习学习

作者: 小小1 时间: 2008-7-3 09:49
支持楼主，都是很不错的资料

作者: 人士 时间: 2008-7-3 10:22
呵呵，我也想看看

作者: 恺撒 时间: 2008-7-3 10:36
很好的东西,学习.

作者: Possion 时间: 2008-7-3 10:54
谢谢，看看有没有实用性

作者: 天信 时间: 2008-7-3 11:44
谢谢！学习学习

作者: 路程 时间: 2008-7-3 11:51
要抓紧学习啊！否则多交土地增值税老板要炒我鱿鱼了！

作者: 好心情 时间: 2008-7-3 14:54
又学习来了

作者: gilstar 时间: 2008-7-3 16:23
标题: 回复 1# 的帖子
值得学习一下哦谢谢

作者: lcjxm 时间: 2008-7-3 17:13
看看，谢谢。。。。。

作者: 小刘会计 时间: 2008-7-3 17:15
一定好好学习一下，希望有更多内容

作者: 云上金顶 时间: 2008-7-4 00:13
学习一下,我正当遇到这个业务

作者: ajiao 时间: 2008-7-4 08:53
学习中，希望能给我清算时有帮助，谢谢！

作者: 会计wxm 时间: 2008-7-4 09:24
标题: 很想看看
好好学习,天天向上1

作者: 会计wxm 时间: 2008-7-4 09:25
标题: 回复 1# 的帖子
好好学习,天天向上1

作者: 龚才伟 时间: 2008-7-4 11:03
学习一下，充实自己

作者: jingjunhua 时间: 2008-7-4 13:00
非常好，需要看看

作者: 蓝雨颜 时间: 2008-7-4 14:12
要上新项目了，来看看。

作者: 石榴花 时间: 2008-7-4 15:02
到目前为止，真正清算土地增值税的企业有几家？除了要办理歇业~

作者: 薛艺 时间: 2008-7-4 15:30
标题: 回复 1# 的帖子
我很想看下去，谢谢你提供节税的方法。

作者: 茅草山人 时间: 2008-7-4 16:26
标题: 好
好好好
好好好

作者: 注会胡 时间: 2008-7-5 15:47
楼主真棒！！好帖子

作者: cy9128164 时间: 2008-7-6 13:33
支持楼主，都是很不错的资料

作者: hedlhedl 时间: 2008-7-6 14:40
标题: 不错
好好学习，天天向上，严肃认真，周到细则

作者: yaohui-1234 时间: 2008-7-6 16:11
不错的贴子,看下去.

作者: zyb608 时间: 2008-7-6 18:09
学学学学学许学

作者: 开心天天 时间: 2008-7-6 21:06
很想看看，学习学习

作者: 杀手 时间: 2008-7-7 08:41
初学者，学习请教！！！！！！！！

作者: 武昂 时间: 2008-7-7 09:36
标题: 回复 1# 的帖子
好长时间没看论坛的东东了

作者: 不想醒 时间: 2008-7-7 10:15
我正在筹划呢，谢谢楼主了，头大中。。。第一次遇到

作者: 我爱花香不爱花 时间: 2008-7-7 15:09
应该是很实用的东东.

作者: 王新263 时间: 2008-7-7 15:13
200万的房子，600万的装修费？

作者: 蓝月亮 时间: 2008-7-8 10:45
先看看学习一下！好贴顶下

作者: 沐日望月 时间: 2008-7-8 11:20
看看全部内容！！！！！！！！！！！

作者: 紫藤花开 时间: 2008-7-8 13:43
太好了，很实用的资料

作者: 玲儿 时间: 2008-7-8 16:18
很好的资料耶，谢谢！

作者: finehawk 时间: 2008-7-8 19:34
学习中

作者: 数字人 时间: 2008-7-8 20:10
看看，学习一下。

作者: 王卫 时间: 2008-7-8 22:02
标题: 回复 1# 的帖子
我是新手，正在不断的学习中

作者: 云飞 时间: 2008-7-8 23:30
谢谢了，学习学习

作者: 过山虎 时间: 2008-7-9 14:20
just have a look

作者: ljw142321 时间: 2008-7-9 16:39
xuexixuexi

作者: 王歆瑞 时间: 2008-7-9 17:01
标题: 发的东东太好了
多谢,我想看呀!
支持楼主，都是很不错的资料

作者: 艾伦 时间: 2008-7-12 12:56
dddddddddddd

作者: shen20080311 时间: 2008-7-13 11:31
学习好理论知识，关键是用到实践中去！！

作者: 落花流水 时间: 2008-7-14 10:55
我要看下,谢谢楼主,!!!!!!!!!!!!!!

作者: 行在中原 时间: 2008-7-15 16:45
这个我好象看过，再学习一下

作者: 小精灵 时间: 2008-7-15 17:06
很想看看这篇文章，支持！

作者: 涛涛不绝 时间: 2008-7-15 17:46
先看看再说，正在找这方面的内容

作者: 普道人士 时间: 2008-7-17 11:21
标题: aaa
asdaassdasda

作者: 酸可可 时间: 2008-7-18 13:08
好好学习一下子.

作者: woniu 时间: 2008-7-18 13:25
标题: 好东东
顶一个，好好看看

作者: carolzhan 时间: 2008-7-18 22:54
想学习一下，谢谢哈，非常感谢

作者: abbaboy 时间: 2008-7-19 09:37
好好学习一下，谢谢楼主的分享

作者: 梁皓 时间: 2008-7-21 09:15
呵呵，我也想看看

作者: tng76 时间: 2008-7-21 13:44
支持楼主，都是很不错的资料

作者: 青鸾 时间: 2008-7-22 11:05
学习下！

作者: 汤冲 时间: 2008-7-23 10:43
学一下，

作者: 大中房地产 时间: 2008-7-23 11:25
看看对自己有好处.谢谢!

作者: ahui98 时间: 2008-7-23 13:42
支持楼主，都是很不错的资料

作者: 阿昌 时间: 2008-7-23 20:37
看看，谢谢。。。。。

作者: 冰冰 时间: 2008-7-23 20:43
嗯，这个我要看……谢楼主！

作者: 阿乐 时间: 2008-7-23 22:36
谢谢楼主，好好学习

作者: 阿乐 时间: 2008-7-23 22:38
支持楼主发帖，谢谢！

作者: 问题太多 时间: 2008-7-24 09:59
呵呵，我也想看看

作者: 红卫 时间: 2008-7-24 13:18
支持楼主，都是很不错的资料

作者: 小溪中的鱼 时间: 2008-7-24 15:53
我也来看看思路都是大同小异

作者: 曾玉堂 时间: 2008-7-25 15:58
好好，看看

作者: 追求 时间: 2008-7-25 16:26
标题: 111
学下下，不知道实际可行否

作者: 关典 时间: 2008-7-28 11:00
思路很好，但税务局对收入分散法认可吗？如果不认可，岂不是白做了。

作者: 关典 时间: 2008-7-28 11:05
谢谢，你的第二种方法，现在我就在用。

作者: cjhwd 时间: 2008-7-28 16:42
内容值得学习!

作者: 冯枫 时间: 2008-7-28 21:38
热格格格嘎隔热个

作者: 海滨小金 时间: 2008-7-28 22:31
第一次发现这里，相见恨晚，明天就推荐给朋友们！

作者: 会计wxm 时间: 2008-7-29 09:31
标题: 学习学习
好好学习，天天向上

作者: hhyy001 时间: 2008-7-29 10:34
学习学习~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~·

作者: 放下 时间: 2008-7-29 11:10
很好收下了谢谢

作者: 齐齐齐 时间: 2008-7-29 12:53
看看，谢谢。。。。。
来自房地产会计联盟http://www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/bbs/viewthread.php?tid=4789

作者: 付娆 时间: 2008-7-29 12:59
标题: 回复
每次都要回复，学习点东西，这么困难。

作者: fatbond 时间: 2008-7-30 08:52
顶开锅盖看看～～～～～

作者: cxy789785 时间: 2008-7-30 09:38
很想看看，学习学习

作者: duck831tp 时间: 2008-7-30 12:10
不知道下面的内容怎么样。

作者: 张春英 时间: 2008-7-30 13:09
学习学习，谢谢。

作者: 张春英 时间: 2008-7-30 13:10
看一下，学习得到帮助。

作者: 什么都没有 时间: 2008-7-30 16:03
都是金玉良言啊，好好学习。

作者: 彭晓兰 时间: 2008-7-30 16:13
学习学习楼主的高见!

作者: 老杜 时间: 2008-8-1 09:50
感谢银河飞雪奉献的精品。

作者: qq1998 时间: 2008-8-1 11:34
感谢飞雪。土地增值税纳税筹划的各种方法

作者: 小锋 时间: 2008-8-1 12:43
这个东西需要学习学习。

作者: 诚实守信 时间: 2008-8-3 15:19
bjmnmlkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

作者: 华海 时间: 2008-8-3 16:51
标题: 回复 1# 的帖子
我是新手来学习的,希望楼主有更多的好贴

作者: ligao1818 时间: 2008-8-3 17:06
标题: 11111111
11111111111111111111

作者: 王杰 时间: 2008-8-5 10:13
标题: 回复 1# 的帖子
土地增值税也能筹划吗，太好了

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