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标题: 实例解读：房产税、土地使用税的相关问题 [打印本页]

作者: 武汉-狂人 时间: 2011-11-16 20:53
标题: 实例解读：房产税、土地使用税的相关问题
本月是房产税和土地使用税季度申报期。根据政策规定，房产税、土地使用税按季申报的月份是：2、5、8、11月，其中5月和11月为按半年申报期。为帮助纳税人正确申报两税，本期《南京税务》专版特对房产税和土地使用税纳税人常见的政策误区进行解读。　　自建房产无证也应纳税
　　地税稽查人员对某工业企业纳税检查时发现，该企业自成立以来从未缴纳过房产税，原因是主要厂房是靠租赁使用的。经查账时发现，其“固定资产”明细账上反映该户有少量房产，价值190万元。经了解和现场确认，得知该企业租赁房屋不够用，自己新盖了配套和附属厂房，但没有办“房产证”。企业财务人员认为主要厂房是租赁，属于租赁使用，自己盖的房屋没有办理房产证，故无产权，不需要缴纳房产税。
　　税务人员向企业解释，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳，产权未确定的，由房产代管人或者实际使用人缴纳。该工业企业自盖的附属厂房虽未办理房产证，没有取得房屋产权，但工业企业是房产的实际使用人，应当照章缴纳房产税。
　　无租使用房屋也要缴纳房产税
　　最近，受到税务部门查处的胡先生一脸懊恼地说：“真想不到，不交房租使用的房屋也要缴纳房产税。”原来，胡先生的一个朋友前几年出国定居，把南京的一处房产托给胡先生代管，胡先生于是将自己的公司搬入此经营，认为这处房屋是朋友无偿提供的，不交租金，所以不需要缴纳房产税。
　　税务机关提醒纳税人，房产税暂行条例规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。根据《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2009]128号）的规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。胡先生的公司尽管是免费使用其朋友的房屋，但是，其用于经营的房屋，应当缴纳房产税。
　　无形资产地价应计入房产原值
　　税务人员本月在对某物流公司进行税务辅导时，发现该企业2011年度的固定资产中自有自用房产原值为561.54万元，无形资产中该房产的土地价值为245万元，该企业2011年应缴纳房产税67749.36元，但企业实际只在5月份根据自有房产按照房产原值计算缴纳了47169.36元房产税，未申报土地价值部分。
　　

作者: 渴望学习 时间: 2011-11-16 21:35
不断学习啊！

作者: 怡怡 时间: 2011-11-16 21:53
房地税，土地使用税看一下

作者: 凝问 时间: 2011-11-16 21:57
解说得好

作者: ccgksw 时间: 2011-11-16 22:25
不错，有见地，学习之

作者: 掀风鼓浪 时间: 2011-11-17 09:35
学习下，前两天税局还让交土地使用税呢

作者: 森晨 时间: 2011-11-17 10:02
向楼主学习。

作者: 税海 时间: 2011-11-17 10:02
收藏起来，学习

作者: zhang001704 时间: 2011-11-17 10:08
好贴顶起来

作者: 奋斗的人 时间: 2011-11-17 10:28
看了一半，发现我之前的观点也是存在误区啊，谢谢

作者: heavenrain22 时间: 2011-11-17 10:55
了解一下！

作者: 小飞儿 时间: 2011-11-29 13:53
回复学习

作者: fywzlyh 时间: 2011-11-29 14:06
宝贵而经典的实例，谢谢楼主

作者: 马苎_нoнo..! 时间: 2011-11-30 21:44
借鉴学习

作者: helena025 时间: 2011-12-6 23:23
正遇到这样的问题，学习

作者: 东哥混财务 时间: 2011-12-9 08:37
河北省城镇土地使用税实施办法

作者: 闫厉 时间: 2011-12-10 15:11
学习学习。谢

作者: 海蛎子 时间: 2011-12-11 20:50
先回复，再学习

作者: wpjmymm 时间: 2011-12-11 21:23
不错,学习了

作者: cxp6893 时间: 2011-12-16 13:08
进来学习来了

作者: 娴娴 时间: 2011-12-27 22:45
学习，正需要这个。

作者: migao 时间: 2012-3-1 11:52
税的问题是主要问题。。。

作者: ：XIAO_J： 时间: 2012-3-7 16:23
学习学习

作者: donger001 时间: 2012-3-9 00:05
正涉及这方面的内容呢，学习！

作者: 枫未眠 时间: 2012-3-9 09:04
学习学习学习

作者: 枫未眠 时间: 2012-3-9 09:28
看了下学到很多

作者: victoria 时间: 2012-3-9 10:05
挺有用的~~！！

作者: 情绪21℃ 时间: 2012-3-16 10:22
学习一下

作者: 海南三亚湾 时间: 2012-3-26 22:16
税务为了完成任务，让我们提前交税，哎　！

作者: golden9920 时间: 2012-5-16 11:57
学习一下！

作者: lingfenghejun 时间: 2012-5-25 20:45
现在房产税计税基础又包含土地价值了！？

作者: 言声 时间: 2012-5-30 12:12
很有用

作者: 一湖新绿 时间: 2012-6-5 15:11
学习了

作者: mjwde 时间: 2012-6-20 10:13
感谢分享，学习了

作者: 素云淡梦 时间: 2012-7-3 16:39
正需要这一块的知识

作者: 545698641 时间: 2012-9-6 10:01
支持一下

作者: seasea 时间: 2012-9-12 17:04
学习学习！

作者: lilacjun 时间: 2012-9-17 14:38
对楼主发布的资料特别感兴趣

作者: luxiuyuan 时间: 2012-9-18 18:01
我要学习，学习

作者: 老大不小会计 时间: 2013-11-12 09:50
学习了，谢谢了

作者: 维佳2013 时间: 2014-1-7 15:36
看了此贴，这个税种的概念更清晰了

作者: 好顺 时间: 2014-1-22 20:35
好好好

作者: moym 时间: 2016-10-10 11:49
最后怎么算的？算不出来，求解答。房产税应按房产原值和土地价值之和算吗？

作者: gonglinhe 时间: 2017-5-2 11:15
很实用，有效的帖子

作者: 鹰击长空 时间: 2017-8-10 11:16
谢谢分享

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