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标题: 土地增值税汇算清缴时单位成本的确定 [打印本页]

作者: 朝阳无言 时间: 2011-11-13 11:33
标题: 土地增值税汇算清缴时单位成本的确定
请教：一个个开发项目，全部开发面积为14万平米，其中用于安置回迁的面积为5万平米。项目总开发成本为1.8亿，那么计算土地增值税的单位成本是1.8亿除以9=2000元/平正确，还是用1.8亿除以14=1285元/平正确？
简言之：进行土地增值税清算单位成本时，扣不扣除回迁即不可售面积。

作者: txsywsb 时间: 2011-11-13 14:59
房地产开发公司在土地拆迁中，拆迁合同约定对被拆迁房屋以新建房补偿，在拆迁时以合同约定的房屋拆补偿款作为土地征用及拆迁补偿费，并在新建房补偿拆迁房交付时，按合同约定的房屋拆补偿款计入转让收入。如果实际以新建房补偿的面积超过拆迁合同约定的补偿面积，超过部分的面积按企业销售同类房地产的市场价格计算销售收入。
本题中用于安置回迁的面积为5万平米*合同约定的回迁房单价作为土地征用及拆迁补偿费计入开发成本
在交付回迁房时，同时确认收入，缴纳相关税金

作者: 渴望学习 时间: 2011-11-13 15:48
安置回迁面积实质为可售面积！！
14万！

作者: 小小会 时间: 2011-11-16 09:11
是14

作者: lzj1020 时间: 2012-7-16 15:58
学习了

作者: 济Y32080 时间: 2012-7-30 16:23
学习了

作者: 付丽俊 时间: 2012-7-30 16:59
学习了，谢谢!

作者: eiuan 时间: 2014-3-13 10:12
学习了，谢谢

作者: 柏拉图 时间: 2014-3-13 14:56
知道了

作者: 冰雪天使 时间: 2014-3-24 10:56
学习了

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