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标题: 房地产开发企业代收费用的涉税处理（转） [打印本页]

作者: 武汉-狂人 时间: 2011-10-28 19:02
标题: 房地产开发企业代收费用的涉税处理（转）
房地产开发企业销售商品房时，通常要代有关部门向购房者收取一些价外费用。所谓价外费用是指纳税人销售货物或提供应税劳务时向购买方收取的价款以外的各种费用、租金、补贴等。如煤气（天然气）集资费、暖气集资费、有线电视初装费、电话初装费、办理产权证费用（房屋交易手续费、产权登记费、他项权利登记费、权证工本费、契税、商品房购销合同印花税、房屋所有权证印花税、土地使用证印花税、住房维修基金）等。这些费用通常由房地产公司先代收，然后再转交给委托单位。那么这些代收的费用是否该征税，征税时征何种税以及如何征？本文拟就这些相关的涉税处理做一简单的梳理。　　相关的税务规定及解读
　　对于代收费用的税务处理主要体现在营业税、企业所得税及土地增值税的相关税法规定中。
　　1、营业税
　　按照营业税相关规定，房地产开发企业代收的价外费用需要缴税。《中华人民共和国营业税暂行条例》（国务院令540号）第五条规定，纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。
　　《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十三条规定，条例第五条所称价外费用，包括收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、罚息及其他各种性质的价外收费，但不包括同时符合以下条件代为收取的政府性基金或者行政事业性收费：
　　（一）由国务院或者财政部批准设立的政府性基金，由国务院或者省级人民政府及其财政、价格主管部门批准设立的行政事业性收费；
　　（二）收取时开具省级以上财政部门印制的财政票据；
　　（三）所收款项全额上缴财政。
　　根据营业税的相关政策规定，代收费用原则上应当作为价外费用缴纳营业税，即只要房地产开发公司代为收取了，不论其是否计入房价内或是否开票（与企业所得税、土地增值税区别之处），原则上都要作为计税依据计入到营业额中。但是对于一些特殊的代收费用是不需要纳营业税的，如符合上述三个条件的代收的政府性基金和行政事业性收费，如代收的住房专项维修基金，《国家税务总局关于住房专项维修基金征免营业税问题的通知》（国税发[2004]69号）有明确规定。其他代收费用都要作为价外费一并计征营业税及其附加。作为代收的印花税、契税由于本身是税而不是代收的费用所以无需计征。

作者: wq2080 时间: 2011-10-29 08:04
学习，学习。

作者: asdwwww670701 时间: 2011-10-29 11:33
9999999999999

作者: 飞侠jx 时间: 2011-10-29 16:38
这个经常会碰到。

作者: 飞侠jx 时间: 2011-10-29 16:52
又学到了一个知识点。谢谢！

作者: 海蛎子 时间: 2011-10-29 19:00
先回复，再学习

作者: seasea 时间: 2011-11-3 16:45
学习学习、

作者: 渴望学习 时间: 2011-11-6 21:07
学习！！

作者: 财务匪兵 时间: 2011-11-7 01:19
向狂人大哥继续学习

作者: 1120971696 时间: 2011-11-7 08:16
学习学习

作者: 苍生笑 时间: 2011-11-7 08:42
学习学习哦

作者: xcwrm 时间: 2011-11-7 08:45
房地产开发企业代收费用的涉税处理好好学习

作者: 落叶歌秋风 时间: 2011-11-7 09:18

呵呵。。。。

作者: 辛帝雷拉 时间: 2011-11-8 15:59
楼主辛苦了,谢谢分享..这里不要米米的东东太少了.

作者: 税海 时间: 2011-11-9 09:37
学习，学习

作者: eden_mc4 时间: 2011-11-9 15:13
挺好的，要看看了

作者: 马苎_нoнo..! 时间: 2011-11-30 22:20
学习学习，再学习

作者: 大鹏展翅 时间: 2011-12-6 07:21
不错的内容，学习一下！

作者: fywzlyh 时间: 2011-12-6 08:38
学习了，楼主辛苦了

作者: cxp6893 时间: 2011-12-16 13:22
学习进步，谢楼主

作者: 宁静园 时间: 2012-1-10 15:00
学习一下

作者: 510016 时间: 2012-2-21 10:23
正要用呢，谢谢楼主

作者: migao 时间: 2012-3-1 09:50
回复，顶顶，再学习！

作者: donger001 时间: 2012-4-3 23:05
多多学习！

作者: donger001 时间: 2012-4-3 23:11
知道代收处理不好是用风险的，不过具体要如何操作才是上上之策呢？？？各位大侠指点迷津！！！

作者: 凤凰涅槃 时间: 2012-4-21 08:18

温习温习

作者: limin7587 时间: 2012-5-30 13:32
很好的学习资料,谢谢

作者: SHENWEI 时间: 2012-5-30 15:44
要好好借鉴一下

作者: 抓抓脑壳 时间: 2012-5-30 18:07
这个会经常涉及到

作者: cff940502 时间: 2012-6-2 17:14
很好，我要学习一下

作者: wyhzuluo 时间: 2012-6-24 13:17
好的，谢谢了，呵呵

作者: 图兰朵 时间: 2012-6-25 16:01
学习学习
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-47385-1-1.html

作者: 古早人 时间: 2012-7-3 16:46

武汉的班子，支持

作者: 韩冰冰 时间: 2012-7-3 16:49
回复学习

作者: 韩冰冰 时间: 2012-7-3 16:50
谢谢分享

作者: 黑裹俏candy 时间: 2012-8-2 16:16
先回复，再学习

作者: yt215 时间: 2012-8-28 20:34
不征税

作者: snowy_lxm 时间: 2012-8-30 10:56
想知道如果开发商先垫付费用再收回业主的是否也需交营业税

作者: 心语琪琪 时间: 2012-9-11 14:54
学习一下，谢谢

作者: fui2000 时间: 2012-9-17 17:33
学习！学习！

作者: 红花.郎 时间: 2012-9-26 09:36
不错的资料

作者: 红花.郎 时间: 2012-9-26 14:42
不错的，看看

作者: 深海的精灵 时间: 2012-9-26 15:51
学习一下。

作者: 车到山前 时间: 2012-11-20 11:40
谢谢了

作者: 玥僮 时间: 2012-11-28 11:27
学习学习。

作者: weixihong 时间: 2012-11-29 10:23
学习了，谢谢

作者: canan_chain 时间: 2012-12-4 15:58
正需要此知识，谢谢

作者: 绚丽多彩 时间: 2012-12-12 14:10
先回复后学习

作者: aa139674 时间: 2012-12-19 17:09
已经做了回复

作者: 闫厉 时间: 2013-1-5 10:25
谢谢分享

作者: 小东 时间: 2013-3-15 10:56
学习学习。

作者: 一杯愁绪 时间: 2013-3-18 13:46
代收费用由房地产收取的，须交纳营业税。所以对于房地产公司来说，最好把这些代收的费用，由物业公司收取，或者直接由相关收费部门收取。

作者: 茶心如禅 时间: 2013-3-18 14:13
代收款项的业务处理

作者: mu87yi 时间: 2013-11-11 14:58
学习啦。以前都有遇到过。不过那时候我没做账

作者: 静音模式 时间: 2013-11-28 23:08
学习学习

作者: huangningoo 时间: 2013-11-29 11:41
好东西

作者: 好顺 时间: 2014-1-22 21:21
加加减减

作者: tuyn143322 时间: 2014-7-7 09:23
学习学习学习

作者: yuxiaoqin 时间: 2014-8-7 16:50
正需要呢，学习中

作者: 蓝兔子 时间: 2014-12-27 11:13
学习一下

作者: 林子良 时间: 2015-11-30 14:51
好好学习，天天向上。

作者: dhsh98 时间: 2015-12-10 14:50
学学新知识

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