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标题: 税会必读《新政策下房地产企业涉税风险点管控和稽查应对》 [打印本页]

作者: 拒绝融化的冰 时间: 2011-9-30 17:21
标题: 税会必读《新政策下房地产企业涉税风险点管控和稽查应对》
税务局专家肖宏伟主讲，对于房地产行业15大涉税问题，税务局的观点、处理依据及企业对策。中间穿插大量实际案例，十分值得学习。
与非税务局的专家相比，肖宏伟老师的讲课内容跟贴近于实际，可操作、借鉴性较强；而大学教授一类专家的讲课更贴近于理论。
部分内容如下：
肖宏伟，所得税专家。中国注册税务师
国家税务总局所得税人才库成员
北京财税研究院特约研究员
辽宁经济干部管理学院兼职教授
辽宁省地方税务局所得税系统官员
税务干部业务培训兼职教师

与时俱进，是房地产企业税务规划的生命线
本课程针对如何用正确的方法,解决房地产业涉税争议的焦点问题进行讲解，并对日常中的疑难问题详细解惑，帮助企业正确协调会计和税收的差异，掌握对内对外涉税争议协调解决技巧，规避和防范财务、税收风险。

六、房地产建筑安装和绿化工程单位成本风险点如何控制？
建筑安装工程费风险点
1）甲供材的合法性及如何签订甲供材合同
2）取得发票是否合规（发票开具地点）
3）虚开发票/假发票/克隆发票遗留问题
4）所得税无分摊方法明确规定，可以用建筑面积法
5）对单位建安成本的掌控
6）工程结算和竣工结算

总局稽查局关于**房屋开发公司偷税案件的通报--启示录
1.成本不合理
一是工程成本明显偏高。同类多层900元/m2，高层约1200元/m2。该企业建安成本1250元/m2。两个开发项目总建筑面积40余万平方米，总工程成本高出1亿多元。
二是门窗成本占总土建成本的比例，高出同类同期常规值范围20元左右。
三是该企业购买树苗、草坪单价高且数量异常大，最贵的树苗8000余元一株，而且有200余万元绿化产品没有明细，有明细的树苗和花冠木约12万株，成倍超出了占地面积20万平米项目的常规栽种量。

绿化工程如何入帐
《国家税务总局关于印发<营业税问题解答(之一))的通知》(国税函发[1995]156号)规定：
绿化工程按“建筑业——其他工程作业”征收营业税。
开具的工程所在地建筑业发票。
房地产开发企业自购花草、树木应取得货物销售发票，支付给园林绿化公司的施工费取得工程所在地建筑业发票。

2、不符合常规取得发票，且数额巨大
一是发现有三张施工企业发票在异地取得，且数额高达1.2亿元。
二是发现劳务费用发票多家取得，且数额巨大。该企业与6家劳务公司发生用工关系，且额度高达1800余万元，不符合常规。
3、巨额广告费用支出不合理
该企业从2007年4月至2009年底共发生广告费用1.2亿元，特别是在楼盘销售接近尾声时，继续发生超大额的广告费用。
这些广告业发票组数多且连号，单张金额为99000元，开票方涉及21家广告公司，
涉及76户有疑点的发票1046组，金额高达 1亿余元。

(, 下载次数: 86)

作者: 天地一沙鸥 时间: 2011-9-30 23:02
看看再评论，

作者: 无语凝噎 时间: 2011-9-30 23:11
很想看看啊，值不值这么多的币。

作者: 天地一沙鸥 时间: 2011-9-30 23:18
虽然花了不少，但内容还是很值得看的，推荐一下

作者: haier163 时间: 2011-10-1 11:05
虽然花了不少，但内容还是很值得看的，推荐一下

作者: 海蛎子 时间: 2011-10-1 12:28
谢谢楼主，先下载了等有时间了再看，看题目应该不错

作者: huaizhe 时间: 2011-10-2 09:54
内容值得看吗

作者: 渴望学习 时间: 2011-10-2 10:01
看看吧！

作者: 拒绝融化的冰 时间: 2011-10-3 23:21
肖老师的课，有条件的建议大家也听一下，讲的很不错的
听了很有收获，和张伟老师的课相比，他的课能让会计搞明白很多会计干了一辈子工作也搞不明白的问题

作者: 任克部 时间: 2011-10-7 09:03
我想学习一下，好材料

作者: 渴望学习 时间: 2011-10-7 09:56
看看，再说！

作者: tzpyl 时间: 2011-11-1 08:52
很想看看啊，值不值这么多的币

作者: tzpyl 时间: 2011-11-1 08:53
有条件的建议大家也听一下，讲的很不错的

作者: 1120971696 时间: 2011-11-15 13:58
学习一下

作者: xiao__2 时间: 2011-11-15 14:28
看了不错啊

作者: 森晨 时间: 2011-12-18 23:05
看看再说了。

作者: wpjmymm 时间: 2012-2-16 09:39
很好的，应该好好学习一下

作者: fywzlyh 时间: 2012-2-16 10:01
学习了

作者: fywzlyh 时间: 2012-2-16 10:02
币不够

作者: 悠悠漫步 时间: 2012-2-16 10:13
下载了，15元成-2元了

作者: starwindsy 时间: 2012-6-4 21:17
很好谢谢

作者: starwindsy 时间: 2012-6-4 21:18
很好谢谢

作者: starwindsy 时间: 2012-6-4 21:19
很好谢谢

作者: sun128 时间: 2012-6-4 21:25
赶紧下来看看

作者: 账房先生88 时间: 2012-6-6 20:41
我想学习一下，好材料

作者: 渴望学习 时间: 2012-6-6 20:58
kankan !!

作者: 栀子花开(Linda) 时间: 2013-8-27 13:20
很想学习一下，值得学习吗？

作者: 栀子花开(Linda) 时间: 2013-8-27 14:58
真的觉得好好啊

作者: 月芽月 时间: 2015-10-27 14:07
有点小贵，内容好不好呢

作者: 独ǒ①ǒ无二 时间: 2016-4-16 15:58
学习中

作者: zjlszj8811 时间: 2016-7-29 12:36
好资料，谢谢分享

作者: sidai 时间: 2017-7-11 11:31
不错，内容很多

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