房地产会计网

标题: 2011年9月14日最新土地增值税清算政策 [打印本页]

作者: 苍生笑 时间: 2011-9-30 13:59
标题: 2011年9月14日最新土地增值税清算政策
本人从税务局重金买到2011年9月14最新土地增值税清算政策，该政策对当今土地增值税中难以解决的问题从官方给予了明确。现各税务局正对各清算项目进行复核，等第一轮查完后才对外公布该项政策。有意者请及时下载。
《关于明确土地增值税清算若干问题的通知》
一、关于已通过竣工验收的时点认定问题
二、关于普通住宅与非普通住宅确认时点的问题
三、关于同一项目既有普通住宅又有非普通住宅计算增值税问题
四、关于地下车库收入与成本归集的问题
五、成片购地分期开发问题

作者: lichun3382 时间: 2011-9-30 14:19
怎么改版了，币要的更多了。

作者: 勿忘我 时间: 2011-9-30 14:24
是啊，这么贵啊！

作者: 依然清扬 时间: 2011-9-30 14:25
不错！顶！

作者: 星波 时间: 2011-9-30 14:31
贵了点,不够

作者: 苍生笑 时间: 2011-9-30 14:37
现在每小时登陆都能得1个本位币一天就能出来。我也是重金买来的。见谅！

每时登陆红包 (人气: 950 )
每位登陆的会员每小时可以获取1元本位币的奖励。

作者: haier163 时间: 2011-9-30 14:51
现在每小时登陆都能得1个本位币一天就能出来。我也是重金买来的。见谅

作者: haier163 时间: 2011-9-30 14:53
这是垃圾东西，也要这么多钱，郁闷！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: 燕子涵 时间: 2011-9-30 14:58
真贵。。。。。

作者: 苍生笑 时间: 2011-9-30 15:08
舍得舍得，能舍才能得！
大家挣本位币去吧。
谢谢支持的朋友。你们识货。我为了得到这个材料不是花钱就行的。是受了不少曲折。信息不对等啊，一怒之下，先公布给需要的人！

作者: 546343604 时间: 2011-9-30 15:19
gui.........................

作者: nicolas 时间: 2011-9-30 15:25
看看再说

作者: nicolas 时间: 2011-9-30 15:25
就是贵了点儿

作者: wj5719 时间: 2011-9-30 16:05
现在连浏览一下都要收钱了，太黑了，谁知道内容值不值得呢

作者: 苍生笑 时间: 2011-9-30 16:08
放心吧会计网还没这项功能：浏览就收钱

作者: 嫦娥一号 时间: 2011-9-30 16:10

wj5719 发表于 2011-9-30 16:05
现在连浏览一下都要收钱了，太黑了，谁知道内容值不值得呢

下载是要币的，浏览不要的！

作者: wang0501ying 时间: 2011-9-30 16:12
为什么付费后看到的不是什么实质性的东西，就是些标题啊，找不到下载的地方。

作者: 苍生笑 时间: 2011-9-30 16:34
大家读文件的时候，一定要仔细解读，比如第六条要求将“住房专项维修基金”放在“其他房地产开发费用”。大伙知道为什么吗？这意味这住房专项维修基金不能享受加计20%。大家一定要注意了。

作者: wj5719 时间: 2011-9-30 16:35
我再试试

作者: wj5719 时间: 2011-9-30 16:37
看不了，不看了

作者: jhxia_18 时间: 2011-9-30 16:42
好贵~好贵~

作者: jhxia_18 时间: 2011-9-30 16:48
晕~居然是天津的

作者: 苍生笑 时间: 2011-9-30 16:51
最有陷阱的是对七条：关于补偿款问题。简直要致房地产老板吐血！

作者: 海蛎子 时间: 2011-9-30 16:56
先回复看看再说

作者: 海蛎子 时间: 2011-9-30 16:58
到底是些什么？

作者: 海蛎子 时间: 2011-9-30 17:01
天津的大概可以看下，别的地方的就别浪费钱了，楼主不厚道，应该先把地域性说一下

作者: 庸者 时间: 2011-9-30 17:05

546343604 发表于 2011-9-30 15:19
gui.........................

看不到内容啊

作者: nicolas 时间: 2011-9-30 17:11
中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则（财法字[1995]第6号）中规定：其他房地产开发费用，按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的5％以内计算扣除。
而津地税地[2011]24号文（如果发文）中第七条关于补偿款问题中规定：房地产开发企业由于自身原因造成并直接支付的补偿款项，可以作为“其它房地产开发费用”据实扣除。如果企业的补偿款超过条例（一）（二）项之和的5%的时候如何执行？是据实扣还是按比例计算扣除？
按税法优位原则，该文是否是存在与上位法冲突的尴尬，是否有效？是否违法？

作者: 庸者 时间: 2011-9-30 17:21
图片，搞得扣了好多钱

作者: 苍生笑 时间: 2011-9-30 18:03

佩服你的研究能力。
按孰低原则，据实列支和5%谁低列谁。

作者: 云中飞 时间: 2011-10-1 19:21
谢谢支持的朋友

作者: 柏拉图 时间: 2011-10-1 20:55
太多钱了吧

作者: 渴望学习 时间: 2011-10-2 16:33
已经下了，看看吧！

作者: 小小会 时间: 2011-10-3 08:29
建议下载过的朋友们把内容好坏评价一下，谢谢。

作者: kjren 时间: 2011-10-3 15:31
内容看着有些熟悉呀。

作者: 苍生笑 时间: 2011-10-3 19:06
本帖最后由苍生笑于 2011-10-3 19:07 编辑

kjren 发表于 2011-10-3 15:31
内容看着有些熟悉呀。

呵呵，熟悉吗？当然，不会公布大伙之前都没见过的新税种。该文件是在实务中对土地增值税清算所遇到的难以厘清的争论点以法规形式明确。给广大税务人员及会计人员在实际工作中指明了方向。

作者: 苍生笑 时间: 2011-10-3 19:14

云中飞发表于 2011-10-1 19:21
谢谢支持的朋友

吃水不忘挖井人，饮水不忘建渠人！房地产会计网为我们房地产会计人员搭建了一个很好的交流平台，让我们取长补短，互通有无！所以，这个平台需要我们大家共同维护，共同把我们的房地产会计网打造成国内最优秀的房地产行业会计领域的旗帜！

作者: zyw 时间: 2011-10-4 09:36
舍得舍得，能舍才能得！

作者: 苍生笑 时间: 2011-10-4 11:55

zyw 发表于 2011-10-4 09:36
舍得舍得，能舍才能得！

作者: 苍生笑 时间: 2011-10-4 12:02
本帖最后由苍生笑于 2011-10-4 12:09 编辑

后天回津，着手策划土地增值税的方案，唉！同样一篇方案，如果我头上冠上很多权威头衔，那么同样的一篇方案可能需要的人会重金购买，但现在认可几许？价值几何？
即使这样，作为财务管理者，我仍然不断验证自己的方案，争取付诸于实践，即使个人付出很多，但不索取，仅快意于理论到实践的质的飞跃，这期间的“得”又怎能是金钱可以衡量！这或许是年轻的财务管理者不同的价值追求吧。

作者: 飞翔鸟 时间: 2011-10-5 16:28
好东西应该大家分享

作者: 天秤座的猫 时间: 2011-10-5 17:02
这东西是不是真的

作者: 汉唐盛世 时间: 2011-10-5 22:25
应该会更加严格吧。。

作者: 桔梗 时间: 2011-10-6 13:07
也贵了一点打个包便宜点撒分开这么贵……

作者: 任克部 时间: 2011-10-7 08:58
好资料，我们学习看看！

作者: 草编遮阳帽 时间: 2011-10-7 09:48
谢谢楼主分享

作者: woniu 时间: 2011-10-7 11:43
高度关注
致敬

作者: 小胖胖 时间: 2011-10-7 22:04
是天津地区的政策吗？还是全国通用的

作者: fsdawe 时间: 2011-10-7 22:12
这个东西可信度如何呢

作者: 恒基鑫业 时间: 2011-10-8 08:24
在哪下载，让我学习学习

作者: 经纬财务 时间: 2011-10-8 08:47
是哦，好资料，就是比较贵呢

作者: Possion 时间: 2011-10-8 08:52
天津的弟兄，有空聊聊啊。

作者: 江政 时间: 2011-10-8 09:55
不错，虽然不是同一地区的，可是可借鉴的地方不少。

作者: 刘志岗 时间: 2011-10-8 10:56
感谢楼主！

作者: hebsjz 时间: 2011-10-8 13:30
打个包便宜点撒分开这么贵……,学习学习

作者: 东成西就 时间: 2011-10-8 15:40
信息不对等呀

作者: ldz8998 时间: 2011-10-8 16:39
没看到呀

作者: ldz8998 时间: 2011-10-8 16:51
没见到呀

作者: 水门汀 时间: 2011-10-9 09:15
赞一个，谢谢楼主

作者: chendj7501 时间: 2011-10-9 14:48
看看，附件在哪

作者: jy366125 时间: 2011-10-9 19:20
币太少，遗憾！！

作者: 苍生笑 时间: 2011-10-10 12:52
2011年10月10日通过百度网查找结果
抱歉，没有找到与“天津市《关于明确土地增值税清算若干问题的通知》”相关的网页。

作者: 简枫 时间: 2011-10-11 09:50

苍生笑发表于 2011-9-30 15:08
舍得舍得，能舍才能得！
大家挣本位币去吧。
谢谢支持的朋友。你们识货。我为了得到这个材料不是花钱就行 ...

下载了，只是这是天津市地税局的文件，不是通过国家税务总局发布的，适用范围有限啊。

作者: 布布 时间: 2011-10-11 14:40
好东西，可以不惜重金呀

作者: ts小雪 时间: 2011-10-12 09:28
想看看，学习下，可惜币不够！

作者: 刘永暖 时间: 2011-10-12 10:05
额··没学到东西··还下了··贵

作者: 苍生笑 时间: 2011-10-19 09:24
三、关于同一项目既有普通住宅又有非普通住宅计算增值税问题

作者: gaocs 时间: 2011-10-19 09:58
我对下载资料收费用不感兴趣，因多交下载后无用。

作者: 星月阳光 时间: 2011-10-19 10:41
谢谢分享

作者: 小惠惠 时间: 2011-10-19 12:26
贵了点！

作者: seasea 时间: 2011-10-19 13:06
想学习

作者: ycf1016 时间: 2011-10-19 13:09
昂贵

作者: 苍生笑 时间: 2011-10-19 14:16
解读：
三、关于同一项目既有普通住宅又有非普通住宅计算增值税问题

以往税务师事务所和税务局都是要求普通住宅和非普通住宅分开计算，这样导致普通住宅的负的增值额不能由非普通住宅抵销，只能来个不交税。
但是该文规定：两者可以合并计算。意味着“负的增值额”可以由非普通住宅“正的增值额”抵销，这个可是大利好1

作者: 苍生笑 时间: 2011-10-19 14:22

哈哈换个头像，好喜欢!

作者: 玩具狼 时间: 2011-10-19 15:21
顶一下，挣点钱再买

作者: 玩具狼 时间: 2011-10-19 15:24
再买一个看看

作者: 苍生笑 时间: 2011-10-19 17:17
鉴于本帖影响力越来越大，换这个头像，对自己安全。呵呵。

作者: 星波 时间: 2011-10-21 10:05
只有多赚,呵呵,学习是要付出代价的

作者: 阳乐 时间: 2011-10-21 11:08
没币，买不起了！

作者: 缪青 时间: 2011-10-21 15:27
呵呵，学习了，谢谢。
本文出自: 房地产会计网(www.fdckj.com) 网址：http://www.fdckj.com/thread-46670-1-1.html

作者: gcc1816 时间: 2011-10-21 16:06

作者: bjmumu 时间: 2011-10-21 17:10
真贵啊

作者: 苍生笑 时间: 2011-10-21 17:33