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标题: 关于公司房产抵押的账务处理 [打印本页]

作者: yaohui-1234 时间: 2008-6-27 17:53
标题: 关于公司房产抵押的账务处理
请问:公司为了贷款,将房产抵押给银行, 后因不能及时还款,房产被银行拍卖, 最后,资金回笼,又将房产买回,这全部的帐务怎么处理呢?

作者: 爱就一个字 时间: 2008-6-27 18:30
拍卖时:
借：应付账款
营业外支出
贷：累计折旧
固定资产

买回时：
借：固定资产
贷：银行存款

作者: yaohui-1234 时间: 2008-6-27 20:14
那抵押时怎么做分录？

作者: 银河飞雪 时间: 2008-6-27 21:15
抵押应该不用做任何凭证

作者: yaohui-1234 时间: 2008-6-27 21:31
如果抵押时不做任何凭证，那二楼的为什么说在拍卖时，借：应付帐款呢，如果不是先做了贷方，那为什么在拍卖时的借：应付帐款怎么解释？还有，为什么是应付帐款呢？应付帐款比长期借款更准确是吗？这样贷的款，要不要算利息？

[ 本帖最后由 yaohui-1234 于 2008-6-27 21:45 编辑 ]

作者: yaohui-1234 时间: 2008-6-27 21:44
还是觉得二楼的答案不对劲，至少，累计折旧，应该是在借方才对。  举个例子，房子原值150W，已提折旧20W，贷款100W，

一，抵押时：借：银行存款  100W
                           贷：应付帐款  100W

二，拍卖时：借：应付帐款  100W
                              累计折旧  20W
                              营业外支出  30W
                                 贷：固定资产  150W

三，买回房产时：借：固定资产（此处金额多少没关系了）
                                    贷：银行存款

因为刚接触房地产，还不是太懂，有不对的地方请大家指正！谢谢

作者: 银河飞雪 时间: 2008-6-27 22:12
房屋购买时申请按揭，按揭下来以后我们会做
借：预付账款－**房地产公司
贷：长期借款

房屋交付时：
借：固定资产
贷：预付账款

之后我们对该房屋计提折旧

被拍卖时应该这样做

借：长期借款
      累计折旧
      营业外支出
   贷：固定资产

作者: yaohui-1234 时间: 2008-6-28 22:16
我没有说清楚，现在补充，公司本身是房地产公司，所以银河飞雪的最后答案，我还是认为有问题。至少，应付帐款的明细科目是银行，而不是房地产公司自己。

[ 本帖最后由 yaohui-1234 于 2008-6-28 22:20 编辑 ]

作者: yaohui-1234 时间: 2008-6-28 22:43
越来越觉得应付帐款有问题，应该是长期借款或是短期借款，才对？为什么没有人告诉我正确答案啊？

作者: 银河飞雪 时间: 2008-6-28 23:11
完全理解错误，原来你们公司是房产公司将尚未出售或者转为自用的房产抵押以取得贷款，那分录肯定是不对了

作者: 银河飞雪 时间: 2008-6-28 23:13

原帖由 yaohui-1234 于 2008-6-27 21:44 发表
还是觉得二楼的答案不对劲，至少，累计折旧，应该是在借方才对。  举个例子，房子原值150W，已提折旧20W，贷款100W，

一，抵押时：借：银行存款  100W
                           贷：应付帐款  100W

二， ...

我觉得将应付账款改成长期借款就解决问题了

作者: yaohui-1234 时间: 2008-6-29 09:45
谢谢啊,我也一直觉得是长期借款,可是先前二楼的回答是应付帐款,在一个QQ群里问了,回答也是走的应付帐款,因为是刚入一个房地产公司,以为这是规定呢,还不懂,这是主管问我的问题,我早已把应付帐款的那一个做法回答主管了,主管也没有说什么,可能是考我呢,这几天一直为这个问题惴惴不安,现在知道正确答案了,我都快愁死了,真是脸丢大了.

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