房地产会计网

标题: 土地交易税收政策汇集 [打印本页]

作者: 风月无边 时间: 2011-9-4 20:23
标题: 土地交易税收政策汇集
土地交易税收政策汇集
一、新征耕地环节
1、耕地占用税。占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人，为耕地占用税的纳税人。以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收。实际占用的耕地面积包括经批准占用的耕地面积和未经批准占用的耕地面积。
2、契税。按成交价格的3%缴纳。
3、印花税。土地使用证，每本贴花5元。
4、城镇土地使用税。征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税；征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。征用的耕地与非耕地，以土地管理机关批准征地的文件为依据确定。
二、土地出让环节
1、契税。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，按成交价格的3%缴纳。对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税，不得因减免出让金减免契税。
2、印花税。土地使用证，每本贴花5元；土地使用权出让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明出让金额的万分之五缴纳。
三、土地转让环节
1、营业税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5％税率计算缴纳。单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权购置或受让原价后的余额为营业额。
2、城建税、教育费附加、地方教育附加。以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据。城建税的税率。纳税人在市区为7%；在县城、建制镇的为5%；不在上述地区的为1%.教育费附加的征收标准为3%，地方教育附加征收标准为2%.
3、土地增值税。凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。其计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。
税率为：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%.
4、所得税。个人转让土地使用权，取得的转让所得按“财产转让所得”计征个人所得税，单位转让土地使用权，取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税。
5、印花税。土地使用证，每本贴花5 元；土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明转让金额0.5‰缴纳。
6、契税。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。土地使用权出售按成交价格的3%缴纳；土地使用权赠与、交换按征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定金额的3%缴纳。····
四、土地使用环节

作者: 天地一沙鸥 时间: 2011-9-4 20:57
回复一个继续学习

作者: nthzy 时间: 2011-9-4 21:03
回复学习啦！

作者: 江苏 时间: 2011-9-4 23:19
继续学习

作者: zyw 时间: 2011-9-5 08:16
进一步学习了，谢谢！！！！

作者: DUDINGADU 时间: 2011-9-6 22:15
看看学习一下。

作者: 秦楚世家 时间: 2011-9-9 16:33
看看了解一下

作者: 陈科 时间: 2011-9-12 12:33
房地产企业，前期拿地、中期开发及后期结算，各个环节涉及的税务问题较多，楼主的总结值得学习。谢谢!

作者: dragonst 时间: 2011-9-12 16:33
好东西

学习学习、
。。。看看
谢

作者: 福建泉州方宇 时间: 2011-9-22 16:22
标题: 看看学习一下
进一步学习了

作者: 陈霞 时间: 2011-9-30 17:30
学习，顶好贴

作者: 缘起缘乐 时间: 2011-9-30 21:09
不知为何我们这补土地税的发票要14.5税率

作者: 税海 时间: 2011-10-1 09:30
收藏，方便学习

作者: 晨曦菊xjq 时间: 2012-8-30 09:32
正在学习中，谢谢指导！

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)