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标题: 房地产项目融资途径 [打印本页]

作者: 阿斯兰 时间: 2011-9-4 16:56
标题: 房地产项目融资途径
项目融资是一个企业发展到一定阶段的必然产物和重要措施，是企业有效进行资本运作、资本融通、实现产业化和规模化扩张的根本途径。项目融资是一个较复杂、较漫长而且规范性和法律性都较强的过程，其主要包括融资必要性和可行性研究、主要方式和途径、实施步骤、经营风险与法律风险防控等内容。鉴于，房地产业已成为我国经济增长的支柱产业之一，本文谨对房地产项目融资途径进行一定的探讨，希望对房地产业的健康发展有所裨益。
一、从商业银行融资
（一）国家提高项目资本金比例要求，严格房地产开发贷款管理。
《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发[2003]121号）、《商业银行房地产贷款风险管理指引》（银监发[2004]57号）、《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发〔2007〕359号）均多次要求，商业银行对未取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证的项目不得发放任何形式的贷款；商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其开发项目资本金比例不低于35％（银发[2003]121号为30%）。
《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发〔2007〕359号）等文件规定，对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款；对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

作者: hjs666@sina.com 时间: 2011-9-4 18:54
看看所隐藏的内容

作者: Possion 时间: 2011-9-5 12:42
为了融资我们企业连名字都改了。

作者: 一路前行 时间: 2011-9-6 22:49
现在呢？？很难了

作者: 千山我独行 时间: 2011-9-7 08:28
xuexiyixa

作者: lwd4567 时间: 2011-9-9 08:02
标题: 回复 5# 的帖子
为了融资我们企业连名字都改了

作者: nthzy 时间: 2011-9-9 08:22
看看现在开发项目如何融资

作者: 我心向明月 时间: 2011-9-9 10:20
看看再说。。。。。。

作者: 1126自强不息 时间: 2011-9-10 15:36
看看现在开发项目如何融资

作者: 卫星 时间: 2011-9-10 16:01

看看

作者: 李祖兴 时间: 2011-9-13 11:05
房地产活水之源现在融资太难了看看有没可取的方法

作者: 小振 时间: 2011-9-13 11:09
不同企业融资渠道的方式不同的，有些不一定达到条件的

作者: later2 时间: 2011-9-13 14:00
谢谢楼主分享

作者: 三期 时间: 2011-9-13 17:36
学习下。。。。。。

作者: syong12345 时间: 2011-9-15 09:29
目前房地产融资越来越难，需要学习

作者: cyl978 时间: 2011-9-15 09:43
看看
看看

作者: 陈殿杰 时间: 2011-9-15 17:03
看看，学习一下融资方式

作者: 赛特 时间: 2011-9-15 19:33
学习学习，现在融资太难了

作者: mdict 时间: 2011-9-15 20:58
融资要看公司的实力和银行的关系，越往上其实越好办。

作者: 小飞儿 时间: 2011-9-16 13:39
看看,有哪些途径

作者: 卢雅琴 时间: 2011-9-16 14:08
是想多了解这方面的资料

作者: dymail5 时间: 2011-9-16 15:56
看看现在开发项目如何融资

作者: 经有田 时间: 2011-9-17 23:18
标题: kankan
看看现在开发项目如何融资

作者: 雅依儿 时间: 2011-9-18 01:07
现在房地产企业融资难

作者: loveszj 时间: 2011-9-19 17:33
aaaaaaaa

作者: 937213845 时间: 2011-9-20 12:40
看看再说了。

作者: 为注会努力 时间: 2011-9-20 15:26
xuexixuexi

作者: 日日生辉 时间: 2011-9-20 15:41
学习学习了.

作者: 乐乐天 时间: 2011-9-20 22:13
看看吧。。。。。。。。。。。

作者: 凤凰花开 时间: 2011-9-22 10:40
标题: 回复 1# 的帖子
这是旧规定，有新内容吗

作者: 郑小艳 时间: 2011-9-26 10:17
看看现在开发项目如何融资

作者: 黑豹 时间: 2011-10-2 10:47
学习学习，多多学习

作者: czh1133 时间: 2011-10-5 22:51
看一看。。。。。。。好好学习！

作者: 王莹actl 时间: 2011-10-7 13:30
刚入行，有点晕，希望大家给些帮助，非常感谢

作者: 蓝天---翱翔 时间: 2011-10-8 09:05
我们也在为融资发愁，想看看老师有什么好的建议。

作者: gaocs 时间: 2011-10-9 14:33
很好很适用的贴，谢谢楼主！

作者: 琉璃苏99 时间: 2011-10-9 17:45
谢谢！！学习！！

作者: luofan 时间: 2011-10-10 16:49
好好学习，天天向上--------------------------------

作者: leiweiyy 时间: 2011-10-13 10:43
看看，谢谢

作者: ljj0769 时间: 2011-10-13 16:46
今年融资难

作者: 丑丑鱼 时间: 2011-10-17 17:32
融资太费劲了

作者: 秋风梦玉园 时间: 2011-10-19 22:40
学习学习，正在为了融资头疼中

作者: 海南三亚湾 时间: 2011-10-20 07:31
目前房地产行业整体都在调控，贷款更加困难，，，

作者: 经纬财务 时间: 2011-10-20 11:08
哎呀还是先回复

作者: 财务匪兵 时间: 2011-10-20 13:24
开始学习。。。。。。。。。

作者: qinyongjin 时间: 2011-10-20 16:17
需要学习了解项目融资

作者: 又愚又痴 时间: 2011-10-26 23:50
正在为融资烦

作者: liji20040908 时间: 2012-1-26 19:28
好好学习，有用的东西

作者: 灵子 时间: 2012-1-31 13:20
想学习一下隐蔽内容

作者: bjmumu 时间: 2012-2-8 22:26
学习下

作者: 大江之南 时间: 2012-2-8 23:06

lwd4567 发表于 2011-9-9 08:02
为了融资我们企业连名字都改了

你们公司强！

作者: yangzliu7918 时间: 2012-2-9 09:38
精彩在哪里

作者: luxiuyuan 时间: 2012-2-9 10:24
一起学习

作者: shooter_zh 时间: 2012-2-9 11:06
每天进步一点点

作者: kjren 时间: 2012-2-12 22:45
谢谢，看看下面的内容，有能借鉴的吗。。。

作者: fywzlyh 时间: 2012-2-13 08:42
顶一下

作者: 赵立刚 时间: 2012-2-13 10:34
多学习一下

作者: lushu06 时间: 2012-2-13 10:57
不错，很好，楼主继续

作者: lushu06 时间: 2012-2-13 11:14
受用了

作者: notmyself 时间: 2012-2-14 15:12
看看都有哪些融资渠道

作者: 林木森 时间: 2012-2-14 17:02
项目融资是我公司当前面领的重重之重，学习学习。

作者: wq2080 时间: 2012-2-14 17:17
学习下。

作者: 大胆微笑1 时间: 2012-2-15 10:43
好好学习一下

作者: change 时间: 2012-2-15 15:28
回复求隐藏内容

作者: 盘古血脉 时间: 2012-2-16 10:38
看看有没有用

作者: 喃黄骅的 时间: 2012-2-18 08:49
很想看看啊

作者: 龙帝国 时间: 2012-2-18 15:03
游客，如果您要查看本帖隐藏内容请回复

作者: drizzle 时间: 2012-2-23 10:51
看现在开发项目如何融资

作者: 燕岛秋湖 时间: 2012-2-25 22:16
先回复，再学习

作者: 289421471 时间: 2012-2-27 09:23
看看所隐藏的内容

作者: alida 时间: 2012-2-27 10:11
现阶段是主要融资

作者: 春暧花开 时间: 2012-3-5 16:49
想学习下

作者: 隐匿的心 时间: 2012-3-6 13:29
想学好融资！

作者: 融科 时间: 2012-3-6 15:23
银行看企业情况而定哦，太势力眼了

作者: zzwwzwzw 时间: 2012-3-8 08:58

作者: 错落的黄昏 时间: 2012-3-10 00:44
学习融资渠道

作者: gk718 时间: 2012-3-10 08:03

学习学习、谢谢楼主

作者: 854551434 时间: 2012-3-11 20:50
看看，学习下

作者: thq004 时间: 2012-3-13 09:36
想看一看

作者: Louis 时间: 2012-3-15 09:15
有没有一些实际帮助的。比如哪家银行的借款比较好做之类的。

作者: huangruoxie 时间: 2012-3-16 11:18
借钱生钱，上市更能生钱

作者: 解牛的庖丁 时间: 2012-3-16 17:04
迫不及待了

作者: 山海天 时间: 2012-3-18 22:43
希望有所帮助

作者: 怀传 时间: 2012-3-18 22:47
学习，学习

作者: 灵子 时间: 2012-3-19 14:39
又学习了

作者: wpjmymm 时间: 2012-3-19 14:50
融资途径有那几种学习一下

作者: 想鱼非非 时间: 2012-3-20 09:41
了解融资业务

作者: sdq1023 时间: 2012-3-20 14:46
学习学习

作者: hellogucci 时间: 2012-3-21 17:51
学习下。。。

作者: gxbshg 时间: 2012-3-22 20:53
看看有什么妙招

作者: yanhello 时间: 2012-3-24 23:20
希望对我有所帮组

作者: 阿土伯1982 时间: 2012-3-27 14:15

Possion 发表于 2011-9-5 12:42
为了融资我们企业连名字都改了。

改名字对融资有什么实质的帮助吗？

作者: muying 时间: 2012-3-28 10:53
学习学习

作者: 快乐好心情123 时间: 2012-3-29 09:45
希望看到全部内容，谢谢！

作者: polcor 时间: 2012-3-30 15:57
回复 5# 的帖子

作者: yyy9596 时间: 2012-3-31 11:14
这个不顶不行呀

作者: nicolas 时间: 2012-3-31 13:51
gooooood

作者: 谢镇 时间: 2012-4-1 11:12
感谢分享！

作者: 长兴岛 时间: 2012-4-1 11:15
看看，学习一下

作者: phoebe 时间: 2012-4-7 13:30
学习学习

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