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标题: 求城中村改造——拆迁还建的账务处理 [打印本页]

作者: yuanzidan.68 时间: 2011-8-31 07:50
标题: 求城中村改造——拆迁还建的账务处理
求城中村改造——拆迁还建的账务处理

作者: 财务匪兵 时间: 2011-8-31 08:02
视同销售，等面积部分，按市场公允价值作为销售额，成本由相应组成
还的面积可视为拆迁费

个人意见哦

作者: 草编遮阳帽 时间: 2011-8-31 09:18
城中村改造——拆迁还建的账务

拆迁还建相当于非货币交易，开发商拿到土地，产权属于开发商，自己出钱盖楼，属于开发商的产品，然后将开发产品交给被拆迁人，是开发商拿着开发产品换取原先被拆迁人的土地，属于非货币交换，应视同销售，缴纳营业税、所得税。
1、营业税计税价格的确定，首先由当地税务机关核定一个营业成本，计税价格=核定成本*（1+成本利润率）/（1-5%），营业税=计税价格*5%，或者当地税务机关会给出一个计税价格，省去计算的麻烦。这个要和当地税务局协商。
2、所得税缴纳时间，企业所得税2009年31号文件，视同销售收入的确认时间是，以开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现，企业销售未完工开发产品取得收入应计算预计计税毛利率，并入当季应纳税所得额，缴纳所得税。
3、拆迁还建房的建设成本（不是所有的开发成本，而是指建造成本）计入到土地成本---拆迁补偿费

未完待续

[ 本帖最后由草编遮阳帽于 2011-8-31 14:51 编辑 ]

作者: xtyyws 时间: 2012-4-1 09:49
学习了

作者: xtyyws 时间: 2012-4-10 17:42
再次光顾

作者: 力量对比 时间: 2013-1-20 22:21
vvvvvvvvvv

作者: ffmon 时间: 2013-1-26 14:16
学习学习

作者: huangningoo 时间: 2013-6-18 08:41
我也要

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