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标题: 对房地产企业视同销售业务的检查（最新） [打印本页]

作者: 阿斯兰 时间: 2011-8-17 12:41
标题: 对房地产企业视同销售业务的检查（最新）
(一)企业所得税视同销售的原则
《实施条例》第二十五条规定，企业发生非货币性资产交换，以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、赞助、集资、广告、样品、职工福利或者利润分配等用途的，应当视同销售货物、转让财产或者提供劳务，但国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。

企业所得税视同销售的原则：资产所有权属已发生改变，国税函[2008]828号文件更加体现这种精神。

(二)非货币性资产交换的处理
使用账面价值计量的非货币性资产交换，会计与税法差异很大。

使用账面价值计量的非货币性资产交换的会计处理：如果非货币性资产交换不具有商业性质，或者虽然具有商业性质，但其换入、换出资产的公允价值不能够可靠地计量的，应当以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本，不确认损益。

商业实质的判断：使换入企业受该换入资产影响产生的现金流量与换出资产明显不同的，表明该两项资产的交换具有商业实质。

例如：A公司以开发产品换取B公司的办公楼一幢。开发产品的成本为500万元，公允价为900万元。假设该交易不具有商业实质。

会计分录：
借：固定资产——办公楼500
贷：开发产品 500

税法规定：
(1)视同销售400万，收入为900万元，成本为500万元。
(2)办公楼账面价值为500万元，计税基础为900万元。

(三)卖精装房送家电、家俱的处理
例如：卖房子赠送家电、家俱，房屋销售合同价款100万元，售房合同中说明交房标准送家电、家俱，家电、家俱的购进价格为10万元，即其公允价值为10万元，房屋的公允价值可推定为90万元。成本50万。

1、企业所得税的处理

作者: giraffe 时间: 2011-8-17 13:40
好好学习，天天向上

作者: 业务学习 时间: 2011-8-17 14:13

学习才能进步

作者: 喻俊 时间: 2011-8-17 14:27
视同销售检查

作者: 刘魁 时间: 2011-8-17 14:48
、企业所得税的处理

作者: 一杯愁绪 时间: 2011-8-17 16:03
学习一下吧!

作者: 风雨之后 时间: 2011-8-17 16:14
学习视同销售的所得税处理

作者: lifanjun 时间: 2011-8-18 09:53
谢谢楼主的分享

作者: 路过生命的瞬间 时间: 2011-8-18 10:17

认真学习借鉴

作者: 波音公司 时间: 2011-8-18 10:41
视同销售在房地产行业很常见。应认真学习领会。

作者: 秋语 时间: 2011-8-18 11:20
学习学习再学习！多谢楼主！

作者: 花儿开了 时间: 2011-8-18 11:38
企业所得税的处理

作者: 春芽儿 时间: 2011-8-18 11:48
学习一下，共同进步

作者: 春芽儿 时间: 2011-8-18 12:02
感谢楼主一起分享

作者: 渴望学习 时间: 2011-8-18 12:02
一起学习

作者: 中山连 时间: 2011-8-18 15:03
学习才能进步

作者: ft661212 时间: 2011-8-19 06:40
视同销售检查

作者: cz_huangjs 时间: 2011-8-19 10:13
我现在有一单业务就涉及到房地产的视同销售问题，谢谢你

作者: cz_huangjs 时间: 2011-8-19 10:19
我正遇到这样的问题，谢谢你了

作者: 森晨 时间: 2011-8-19 10:45
房地产实际中存在的现象，值得学习。

作者: 大鹏展翅 时间: 2011-8-19 15:07
学习一下视同销售

作者: 不甘落后 时间: 2011-8-20 10:25
视同销售业务的处理

作者: tan007 时间: 2011-8-20 13:05
我嘞个去！

作者: wujia822 时间: 2011-8-22 13:28
标题: 学习
学习一下，天天向上哟哟

作者: 黄珊 时间: 2011-8-25 14:12
学习一下，哈哈

作者: hua.total 时间: 2011-8-25 20:14
学习才能进步
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-45729-1-1.html

作者: lyf20070314 时间: 2011-8-28 18:25
学习永无止境.

作者: 桔梗 时间: 2011-8-28 18:53
学习学习哈！好子资料！

作者: 鑫年妈妈 时间: 2011-8-29 15:47
学习学习再学习

作者: hzmdqht 时间: 2011-8-29 23:29
共同学习!

作者: 边际 时间: 2011-8-31 14:04

想看看

作者: 怡怡 时间: 2011-9-1 10:44
这个道理跟拆迁还房的道理一样吗

作者: davy1028 时间: 2011-9-1 10:59
标题: 11111111
1111111111111111111111

作者: 小汝 时间: 2011-9-1 11:12
认真学习学习！

作者: 木易泉 时间: 2011-9-1 15:10
标题: 回复 1# 的帖子
入行没多久，认真学习

作者: ldschina 时间: 2011-9-1 15:39
学习，谢谢楼主的分享

作者: hsmhoet 时间: 2011-9-8 14:46
要学习下，否则无知者无畏啊，谢谢分享！

作者: 渴望学习 时间: 2011-9-8 14:54
视同销售？？看看！

作者: nthzy 时间: 2011-9-9 08:34
视同销售的学习

作者: 千山我独行 时间: 2011-9-9 08:42
xuexiyixia

作者: andy0922 时间: 2011-9-11 00:00
楼主，好文章

作者: 江苏 时间: 2011-9-12 00:37
好好学习，天天向上................
.

作者: 阿郎达 时间: 2011-9-13 08:24
地产行业的视同销售也确实是个难点。

作者: haier163 时间: 2011-9-13 08:27
正需要这方面的知识，谢谢！

作者: 蓝色苍穹 时间: 2011-9-13 11:53
属于新知识，谢谢

作者: lcjxm 时间: 2011-9-13 20:57
目前证遇到这样的问题，学习一下

作者: 韩秋央 时间: 2011-9-14 11:08
很有用

作者: apple-zsj 时间: 2011-9-19 21:02
标题: 回复 1# 的帖子
为了学习狂发贴子

作者: 天地一沙鸥 时间: 2011-9-19 21:28
是不是有新的见解

作者: saynoonson 时间: 2011-9-22 17:03
先mark吧。为什么楼主的帖子都是要回复了才能看的呐？

作者: zhoude0574 时间: 2011-9-24 13:01
学习一下

作者: aomen521 时间: 2012-2-22 10:32
谢谢分享

作者: rui5650363 时间: 2012-7-10 10:59
下来看看

作者: 一片柠檬草 时间: 2012-9-13 14:45
看看学习下

作者: 芳馨 时间: 2012-12-20 14:35
想学习一下

作者: 穿越地平线 时间: 2013-4-25 11:54
太多观点，不知道税局认同哪种观点？

作者: panguifu 时间: 2013-4-25 14:06
看看什么内容

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