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标题: 房地产企业所得税该如何处理才是正确的？ [打印本页]

作者: 未来之星 时间: 2011-8-10 10:33
标题: 房地产企业所得税该如何处理才是正确的？
各位大侠：
紧急求助，关于房地产企业所得税计算，万望各位大侠不啬赐教。
我公司仅一个项目，为简化说明假设共有15栋楼，在2010年时段，1-5号楼已验收并发入伙通知书，6-10号楼已预售，11-15号楼在挖基坑。
我的问题是：1、2010年是否要结转1-5号楼的销售收入？如不结转法律依据是什么？
2、如果要结转，开发成本如何确认？是按动态表上的目标成本，还是按实际成本？（备注：我们以整个项目作为一个核算对象，没有以每栋楼作为成本对象，无法确定每栋楼的成本，但我们项目预算里有目标成本）
3、假若2009年预售收入1亿元（1-5号楼预售），按预收的1.5%缴纳了土地增税，年底按15%预征了所得税。2010年预售收入3亿元（其中1-5号楼0.5亿元，6-10号楼2.5亿元），2010年1-5号楼验收合格并入伙，结转销售收入为1.5亿元，按目标成本测算的开发成本0.7亿元，期间费用0.1亿元，请问这1.5亿元所对应的税务成本如何确定（只考虑营业税和土地增值税），2010年度的所得税的应纳税所得额该如何计算？
请各大侠赐教。

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