房地产会计网

标题: 房地产公司会计常遇到的一些常见会计问题及解决方法（转来的特别新会计要看下） [打印本页]

作者: 武汉-狂人 时间: 2011-8-4 08:38
标题: 房地产公司会计常遇到的一些常见会计问题及解决方法（转来的特别新会计要看下）
1、为什么在建工程已预售的商品房总价款明显大于工程实际投入款时，不能办理在建工程抵押？办理了预售的房屋为何不能做在建工程抵押？
答：本规定主要是为防止房地产开发企业多头套取资金，在建工程已预售的商品房总价款明显大于工程实际投入款时，在建工程的投入已全部由预售收入提供，办理在建工程抵押，对同一资金需求又申请贷款或其他债务融资是不被允许的，当然以前也有个别金融机构和抵押登记部门默认的（或者开发商隐瞒销售行为，预售不登记）。
2、房地产测绘所在工程进度至正负0线后，即可做在建工程测绘。而评估事务所在结构封顶后才可做整个工程的抵押价值评估报告。测绘和评估都是在建工程抵押所必须进行的环节，那企业进行在建工程抵押贷款的最早和最佳时点是？
答：在建工程抵押或转让最早时点应为项目投入达到25％时，在此之后，预售之前就是办理抵押贷款的最佳时间了。当然预售后，也可以办理在建工程抵押，但在建工程已预售的商品房总价款明显大于工程实际投入款时，不能办理在建工程抵押。

关于在建项目抵押的条件，法律未做明确规定。但是根据相关法律法规，一般认为在建项目抵押必须满足以下几种条件：
⑴已经交付全部土地出让金，取得国有土地使用权证书。
⑵取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。《城市房地产抵押管理办法》明确规定在建工程抵押合同应载明土地使用证、建设用地规划许可证以及建设工程规划许可证三证的编号。
⑶在建工程，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，才具有了可转让的属性，满足抵押法定要求。
⑷在建项目与土地使用权必须同时抵押。
3、为项目贷款发生的测绘费、保险费、评估费等放在开发间接费中，不是很理解。费用的发生因与借款直接相关放在财务费用中资本化不妥吗？
答：为项目贷款发生的测绘费、保险费、评估费等为借款的辅助费用，新会计准则对借款辅助费用资本化也有规定：“第十条专门借款发生的辅助费用，在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之前发生的，应当在发生时根据其发生额予以资本化，计入符合资本化条件的资产的成本；在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后发生的，应当在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。一般借款发生的辅助费用，应当在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。”

至于用什么科目核算，见仁见智。我们认为进入开发间接费比较好，因为在一家金融机构融资不成功，也发生类似费用，而且类似费用发生后产生的成果还可以用于其他金融机构融资。

4、销售推广费中的分类中媒体广告费、广告制作费、展位费及展台搭建费、户外发布费、围墙彩绘费、宣传费、灯箱制作费、展板制作费和楼书印刷费等，按税务口径划分的广告费和业务宣传费是哪几项？

[ 本帖最后由武汉-狂人于 2011-8-4 14:47 编辑 ]

作者: 蒙濛 时间: 2011-8-4 08:54
进去看看，学习学习

作者: 一杯茶 时间: 2011-8-4 09:09
多些实用性的文章，给大伙以实际的指导，谢谢楼主分享。

作者: DONG 时间: 2011-8-4 09:31
谢谢楼主分享

作者: gyj418276792 时间: 2011-8-4 09:38
学习学习，感谢楼主的分享

作者: 风雨之后 时间: 2011-8-4 09:52
谢谢楼主的分享，一起学习学习

作者: 南楠 时间: 2011-8-4 10:42
谢谢分享，学习一下

作者: 浙江-嫣嫣 时间: 2011-8-4 10:44
学习学习

作者: 语过添情22523 时间: 2011-8-4 10:53
房产会计新手，很有兴趣学习下

作者: 青岛-小陈 时间: 2011-8-4 11:22
赶紧跑来看看！好东西

作者: calla果果 时间: 2011-8-4 11:43
这个问题，我以后会遇到！

作者: 袁雪 时间: 2011-8-4 11:48
狂人真好，发那么多学习资料哈。

作者: 守望莱茵 时间: 2011-8-4 11:54
非常好的学习资料。

作者: 恋恋风尘 时间: 2011-8-4 11:57
我来看看，应该很有用的！！！！！！！！！！！

作者: mflhacker 时间: 2011-8-4 14:55
留一下串脚印以免忘了

作者: 大胖宝宝呀 时间: 2011-8-4 15:09
谢谢楼主分享

作者: 酸狐狸 时间: 2011-8-4 15:42
好基础也要巩固

作者: haier163 时间: 2011-8-4 16:01
学习了，学习了，继续学习！！！！！！

作者: xcwrm 时间: 2011-8-4 16:35
标题: 房地产公司会计常遇到的一些常见会计问题及解决方法
刚接触房地产会计正需要学习,非常感谢

作者: joeking 时间: 2011-8-5 11:07
有用，学习学习

作者: ynwsqb 时间: 2011-8-5 15:11
谢谢分享，学习一下

作者: 天行健追求卓越 时间: 2011-8-5 15:21
谢谢楼主的分享，一起学习学习

作者: 说了再见 时间: 2011-8-5 15:48
学习楼主的经验

作者: 北海南南 时间: 2011-8-8 15:51
标题: 回复 1# 的帖子
新手，进来学习

作者: 白云蓝天 时间: 2011-8-9 09:41
学习学习，感谢楼主的分享

作者: 南昌琪 时间: 2011-8-9 10:55
版主推荐一定要看看

作者: 渴望学习 时间: 2011-8-9 19:20
我是新手，学习学习！

作者: 波音公司 时间: 2011-8-9 20:04
看看什么内容，是否实用。

作者: 海蛎子 时间: 2011-8-9 20:29
改版了，直接到最后一页了？

作者: 海蛎子 时间: 2011-8-9 20:30
我也是新手，学习了，谢谢

作者: 真未来 时间: 2011-8-9 20:36
顶好贴受益

作者: larrys 时间: 2011-8-9 21:33
好好学习一下啊

作者: nthzy 时间: 2011-8-10 09:03
很好的学习资料,学习了

作者: 一路前行 时间: 2011-8-10 20:43
了解下，谢谢

作者: linweixin316 时间: 2011-8-11 21:42
做个标记

作者: 风雨无泪 时间: 2011-8-12 11:02
多些实用性的文章，供大家学习，谢谢楼主分享。

作者: DP132010 时间: 2011-8-12 11:33
tytm ytm ~~~~~~~~~~~~~`

作者: qsx777777 时间: 2011-8-12 11:56
谢谢你，狂人

作者: lichun3382 时间: 2011-8-12 13:40
回复一下学习一下。

作者: 追雪寻梦 时间: 2011-8-16 08:47
好东东,借鉴一下

作者: 一存会 时间: 2011-8-17 15:54
谢谢，我也想学习！

作者: 财务匪兵 时间: 2011-8-18 08:13
每次看完狂人的东西，总是很唏嘘，好多我都不知道

作者: 大奎 时间: 2011-8-19 09:36
不错多学习一下。呵呵。楼主辛苦了。

作者: tyjuan8512 时间: 2011-8-19 10:17
新手学习了

作者: 王莹莹 时间: 2011-8-19 10:19
学习一下，

作者: 小汝 时间: 2011-8-19 10:26
楼主热心，学习了！

作者: 郑小艳 时间: 2011-8-19 10:34
群里推荐的，看了看还真不错啊

作者: 176132150 时间: 2011-8-19 11:34
学习了

作者: 润坤 时间: 2011-8-19 11:37
标题: 很不错啊，实用
受用，谢谢

作者: 福建-萱萱 时间: 2011-8-19 11:52
下面是不是还有文呀

作者: jhxia_18 时间: 2011-8-19 12:07
新人学习下

作者: 婉儿 时间: 2011-8-19 13:25
谢谢分享

作者: xsying109 时间: 2011-8-19 13:51
这些东西好实用

作者: zhaoyuebhz 时间: 2011-8-19 13:55
感谢分享好东西

作者: clx2001 时间: 2011-8-19 13:56
还不错，谢谢了

作者: cgy1115 时间: 2011-8-19 14:01
新手学习了

作者: 大胖宝宝呀 时间: 2011-8-19 14:06
感谢狂人老兄辛苦

作者: ywd 时间: 2011-8-19 14:53
很有实用性，多看看。

作者: youkoking 时间: 2011-8-19 17:29
学习一下，谢谢！

作者: 千山我独行 时间: 2011-8-19 17:43
dingding

作者: 925653338 时间: 2011-8-19 19:28
标题: 回复 1# 的帖子
学习学习。。。。

作者: 天地一沙鸥 时间: 2011-8-19 19:38
多些实用性的文章，给大伙以实际的指导，谢谢楼主分享

作者: 刘魁 时间: 2011-8-19 20:14
房地产公司会计常遇到的一些常见会计问题及解决方法

作者: 红彤彤 时间: 2011-8-20 09:08
老同志也会遇到同样的问题啊，多学习一下。

作者: wpjmymm 时间: 2011-8-25 10:01
内容很多啊，学习一下

作者: 凝问 时间: 2011-8-25 10:23
也进去学习一下

作者: yjljy999 时间: 2011-8-26 10:01
来学习的，谢谢分享！

作者: wfwanji 时间: 2011-8-26 10:16
标题: 不错的文章
是来学习的，学一下

作者: 961608261 时间: 2011-8-26 10:39
学习一下，正好有这方面的需要

作者: lyljx303 时间: 2011-8-27 09:26
谢谢，学习了。

作者: 桔梗 时间: 2011-8-28 08:01
学习了不错的资料！

作者: 老大不小会计 时间: 2011-8-29 09:05
标题: 回复 1# 的帖子
谢谢楼主传授经验

作者: 冰润薄荷 时间: 2011-8-29 09:22
学习学习

作者: changjian11 时间: 2011-8-29 09:43
好好学习一下。

作者: 业务学习 时间: 2011-8-29 09:44

楼主俺可就是刚来的

作者: liang_min 时间: 2011-8-29 13:46
学习了，非常不错的文章

作者: riqiangou 时间: 2011-8-29 14:26
给大家以实际的指导，谢谢楼主分享。

作者: huangru2007 时间: 2011-8-29 23:00
内容很详实，是不错的学习资料。

作者: 波音公司 时间: 2011-8-30 09:29
好帖，地产狂人！

作者: 四川-恋恋风尘 时间: 2011-8-30 10:50
深入学习、！

作者: 凝问 时间: 2011-8-30 11:18
看一下有什么要学习

作者: jingdian 时间: 2011-8-30 22:27
比较实用，很好！！

作者: 颜芊溪 时间: 2011-8-31 09:21
学习一下

作者: 好帆 时间: 2011-8-31 10:05
标题: 新手
房地产行业新手，学习一下

作者: 边际 时间: 2011-8-31 10:43
好好上学啊

作者: zljabcd 时间: 2011-8-31 11:50
标题: 很值得一看
很值得一看

作者: 3334964 时间: 2011-8-31 17:18
我是刚入行的，现在学这个是未雨绸缪啊

作者: kjren 时间: 2011-8-31 20:30
呵呵。。继续。。。

作者: 石徐丽波 时间: 2011-8-31 22:04
一我是新来的学生，请狂人多照顾

作者: tx002039 时间: 2011-8-31 23:21
看看！！！！！！！！！！！！学习下

作者: 渴望学习 时间: 2011-8-31 23:27
yiqi lai xuexi !

作者: juventus 时间: 2011-9-1 06:52
好东西值得学习

作者: 宇辉地产 时间: 2011-9-1 08:34
很实用，学习一下！！！

作者: 澄祺 时间: 2011-9-1 08:40
很实用，学习一下！谢谢楼主分享！

作者: 土与金子 时间: 2011-9-1 09:30
写得好，应该看看。

作者: 似水娇阳 时间: 2011-9-1 09:34
很好的学习资料

作者: shen_mail 时间: 2011-9-1 10:56
好东西，谢谢分享

作者: tzpyl 时间: 2011-9-1 11:22
给大伙以实际的指导，谢谢楼主分享。

作者: shealjoanlee 时间: 2011-9-1 11:52
标题: 学习
回帖看隐藏
好好学习

作者: 我在学习 时间: 2011-9-1 13:06
看看，值得学习

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)