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标题: 土地转让挂牌单价的计算方法 [打印本页]

作者: 立冬 时间: 2011-7-26 10:47
标题: 土地转让挂牌单价的计算方法
目前，我司正进行一块土地的转让价格测算，对于挂牌单价有个疑问：土地转让挂牌单价是由转让总价/总建筑面积还是转让总价/地上建筑面积？（我认为是总建筑面积，但是经营部门以及其它领导认为是地上建筑面积）。请各位同行指点！

作者: 完美人生 时间: 2011-7-26 15:38
你这块地又没建房子，哪里有总的建筑面积呢？还是已经报建了？有规划了？有设计条件了？如果没有，那应该是按占地面积啊。

作者: czs81668575 时间: 2011-7-26 17:24
路过看看。。。。。。。。

作者: 蒙濛 时间: 2011-7-26 17:29
转让的是土地，那里有建筑面积，只能是土地面积啊

作者: 银河飞雪 时间: 2011-7-26 18:50
楼主说的涉及到容积率的问题，土地转让挂牌单价就是大家平常习惯说的楼面价，一般是按照地上面积来计算的。

作者: 银河飞雪 时间: 2011-7-26 18:52
标题: 容积率知识扫盲
容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值。
　　计算公式：
　　容积率=地上总建筑面积÷总用地面积
是地上建筑面积，地下室肯定不计算进去的。但是半地下室的地上部分超过一定高度就要将建筑面积计算入容积率，具体高度一般是由所在地的规划管理部门确定的，比如杭州、苏州、上海都有不同的高度尺寸，比1.5米或是1.2米。

作者: 银河飞雪 时间: 2011-7-26 18:56
地下室面积政府一般是鼓励开发商造的，地下室的营造成本高，靠卖地下车位的资金是远远无法补偿建设支出的，所以绝大部分开发商在满足人防面积要求的情况下是不会去主动多增加建设地下室面积的，多建地下室面积对于小区业主来说是好事，提高了车位的配比，这个也可以作为一个楼盘销售宣传的亮点。

作者: 渴望学习 时间: 2011-11-3 21:36
也想知道！！

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