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标题: 房地产企业预售收入企业所得税政策解析 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2007-9-8 00:27
标题: 房地产企业预售收入企业所得税政策解析
国税发[2006]31号文规定：自2006年1月1日起，房地产企业所得税按新的规定执行，同时废止了原有的国税发[2003]83号有关房地产企业所得税的规定。
　　政策新规定

　　同工业、商业企业预收款方式销售产品一样，房地产企业也同样存在预售方式销售开发的产品。其区别在于：房地产企业所开发产品的跨期长、金额大，特别是大面积、大规模的房地产开发。如果按会计制度来确认企业所得税应税收入的实现，必然极大影响企业所得税的征收，并且会形成税收的大起大落。为了确保企业所得税的均衡入库，国家税务总局在新出台的规定中指出：对房地产企业在取得预售房收入时，采取预计应纳税所得额的办法计算缴纳企业所得税。

　　原房地产企业所得税政策是将房地产企业当期取得的预售收入先按规定的利润率（预售收入的利润率不得低于15%，具体由主管税务机关确定）计算出预计营业利润额，再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税。待开发产品完工后，企业应及时按规定计算已实现的销售收入，同时结转其对应的销售成本，计算已实现的利润（或亏损）额，经纳税调整后再计算出其与该项开发产品全部预计营业利润额之间的差额，再将此差额并入当期应纳税所得额。现行房地产企业所得税政策规定：房地产开发企业开发、建造开发产品，在其未完工前采取预售方式销售的，其预售收入先按预计计税毛利率分季（或月）计算出当期毛利额，扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额，待开发产品结算计税成本后再行调整。

　　确定预计计税毛利率

　

作者: zxf8338 时间: 2007-9-22 19:24
DDDDDDDDDDDDD

作者: jrja 时间: 2007-9-23 16:21
标题: 认真学习认真学习
认真学习认真学习

作者: andresa 时间: 2007-9-24 18:54
学习中。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 书中男人 时间: 2007-9-26 13:05
要认真学习,要认真学习

作者: gzhb200408 时间: 2007-9-27 11:19

:o :o :o

作者: shensong 时间: 2007-9-27 12:12
看看
好象不错

作者: 默默 时间: 2007-11-1 21:09

:hug:

作者: kingbrother 时间: 2007-11-1 23:29
很不错。。。

作者: 哈哈笑 时间: 2007-11-2 08:09

:Q :Q :Q

作者: sharling5400 时间: 2007-11-5 13:45

作者: 枯叶飘零 时间: 2007-12-23 19:14
金蝶KIS10.3完美20用户补丁

作者: error 时间: 2008-1-17 09:58
学习////////////////////////

作者: 王杰 时间: 2008-1-17 10:13
标题: 回复 1# 的帖子

:D :D :D :D :D :D :D :D

作者: 峰之 时间: 2008-2-27 15:02
fshgshfdsgdfsgdfgfdgdfs

作者: 小谢 时间: 2008-2-27 19:43
标题: 继续学习~~~~~~~~~~
继续学习~~~~~~~~~~

作者: 小晶 时间: 2008-2-27 19:55
标题: 厉害

作者: kenhuang 时间: 2008-2-28 10:10

:victory:

作者: 紫藤花开 时间: 2008-2-28 10:29
很好的资料值得一看

作者: 588lcf 时间: 2008-3-14 12:31
认真学习认真学习认真学习认真学习

作者: 饶雪泉 时间: 2008-3-17 10:50
讲的不错，我们学习一下

作者: 仙踪林 时间: 2008-3-17 12:11
学习学习

:'(

作者: 风随心动2008 时间: 2008-3-19 02:25
谢谢，收藏了，好好学习学习

作者: 会计蔡 时间: 2008-3-19 21:40

:D :D :D :D :D

作者: 我爱花香不爱花 时间: 2008-3-20 12:51
全都要学才是。

作者: 麦克斯 时间: 2009-1-19 10:58
标题: 回复 1# 的帖子
茅塞顿开呢！！！！！

作者: ftfang 时间: 2009-1-20 12:29
正好学习

一下

作者: 越走越远 时间: 2009-1-31 13:20
好好学习天天向上

作者: 空山风雨后 时间: 2009-1-31 15:36
正好学习学习。

作者: 熊均 时间: 2009-2-1 11:12
标题: 33
支持支持

作者: mycml 时间: 2009-2-1 14:28
标题: 看看
多看多学多看多学多看多学多看多学多看多学

作者: 杜敏 时间: 2009-2-5 08:19
标题: 回复 1# 的帖子
学习，学习，在学习。

作者: 涵涵 时间: 2009-2-7 11:29
我们这是按预收收入的15%

作者: zyzxyy 时间: 2009-2-7 17:43
标题: 回复 1# 的帖子
好好学习一下,先谢了

作者: 恶狼嗥叫 时间: 2009-2-8 17:43
是啊，我们公司就是这样执行的，支持楼主

作者: 四川成都 时间: 2009-2-8 20:05
新手向前辈学习中~~~

作者: 悦丰投资 时间: 2009-3-14 14:03
学习，学习，在学习。

作者: liurenhe 时间: 2009-3-14 19:05
谢谢楼组！资料很好！

作者: qinyongjin 时间: 2009-3-16 01:39
广告更精彩,不要走开!
学习中!

作者: 陈雪 时间: 2009-3-18 08:12
好好学习！！！！！

作者: 烟雨悠然 时间: 2009-3-18 16:45
学习~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: 赵宇 时间: 2009-4-14 22:11
又要发一次贴了学习学习

作者: 菜豆腐 时间: 2009-4-14 22:59
老大还是厉害坚决顶顶顶

作者: 角楼 时间: 2009-4-15 10:05
这个要好好学习一下。

作者: 倩妍 时间: 2009-4-15 11:23
您的贴子不错我要学习一下谢谢

作者: 寸土寸金 时间: 2010-1-19 13:34
一般亏损！！！！！！！！！！！

作者: 赛金儿 时间: 2010-4-9 17:15
标题: 回复 1# 的帖子
学习学习学习学习哈哈哈

作者: 0123 时间: 2010-4-15 16:18
认真学习认真学习

作者: fan156 时间: 2010-4-15 20:53
学习学习好好学习

作者: rongziyue 时间: 2013-2-6 20:37
回复学习

作者: DAV1007 时间: 2013-2-7 08:59
怎么个预售毛利率

作者: DAV1007 时间: 2013-2-7 09:00
学习了

作者: 王小楠 时间: 2013-3-30 09:50
学习了，谢谢楼主

作者: liuliu1800 时间: 2013-3-30 10:25
学习学习，感谢分享

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