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标题: 原创讨论：房地产公司几个税收问题，不久将公布答案！ [打印本页]

作者: /香水百合/ 时间: 2011-7-13 15:43
标题: 原创讨论：房地产公司几个税收问题，不久将公布答案！
请大家积极回答！我会不久后发送答案的。

问题一、
A房地产公司拍下某地块，前期支付了土地款、设计费、测绘费后，A房地产又不对此地块开发了。B房地产准备开发此地块，土地中心将发票直接开给了B公司。其他设计费、测绘费A公司要求B公司付给A。
请问：1、土地款是B公司与A公司挂往来吗？

2、设计费、测绘费发票是A公司的抬头，B支付A这些款项后，B公司能用复印件做成本吗？A公司涉及交税吗？

问题二、
房地产公司向已交完房款的购房者赠送电器，房地产公司用代扣个税吗？

问题三、
房地产公司的实体样板间精装修后对外出售，精装修大包给装饰公司，装饰公司给房地产公司Dai.开建安业发票。房地产公司自采音响放入样板间中，将来一起出售。
请问：此音响地产公司是直接入成本还是入固定资产？

问题四、
房地产公司与某建安分公司签的建安合同，钱打到分公司，但是发票是建安总公司在项目所在地Dai.开给房地产公司的。
请问：房地产公司能以总公司开的发票入账吗？还是应取得分公司开据的发票呢？

问题五、
房地产公司采购钢材，施工单位领用，施工单位在签收单上只有签收吨数，没有金额。合同中没有约定钢材总价款。
请问：此钢材应该由房地产公司交税吗？

问题六、
某投资公司注册资金3000万，对外投资5000万，其中2000万是借款对外投资的。请问：投资公司能用借款对外投资吗？

向中国税网有关专家咨询，已经获得答案，请看下面的链接：http://www.fdckj.com/thread-45048-1-1.html

作者: 陈旭 时间: 2011-7-13 15:45
晕死，什么内容呀，给点提示。

作者: /香水百合/ 时间: 2011-7-13 16:01
问题太多，得下载看看，记着回贴回答噢！

作者: 苗菁 时间: 2011-7-13 16:11
问题一、
A房地产公司拍下某地块，前期支付了土地款、设计费、测绘费后，A房地产又不对此地块开发了。B房地产准备开发此地块，土地中心将发票直接开给了B公司。其他设计费、测绘费A公司要求B公司付给A。
请问：1、土地款是B公司与A公司挂往来吗？

土地款B公司交给土地中心，土地中心开发票给B公司，然后土地中心退回A公司预交的土地款。

2、设计费、测绘费发票是A公司的抬头，B支付A这些款项后，B公司能用复印件做成本吗？A公司涉及交税吗？

这个真不太知道，可不可以A公司把发票退回，重开为B公司？

作者: 太阳燕子 时间: 2011-7-13 16:12
我们也马上要碰到这类问题，等答案

作者: 苗菁 时间: 2011-7-13 16:14
A房地产公司拍下某地块，前期支付了土地款、设计费、测绘费后，A房地产又不对此地块开发了。B房地产准备开发此地块，土地中心将发票直接开给了B公司。其他设计费、测绘费A公司要求B公司付给A。
请问：1、土地款是B公司与A公司挂往来吗？

土地款B公司交给土地中心，土地中心开发票给B公司，然后土地中心退回A公司预交的土地款。

或者B公司将土地款交给A公司，发票由土地中心直接开给B公司，B公司、A公司和土地中心签署一个三方协议，说明土地中心应退给A公司的预交土地款委托B公司直接支付。

作者: 苗菁 时间: 2011-7-13 16:18
问题二、
房地产公司向已交完房款的购房者赠送电器，房地产公司用代扣个税吗？

不用。
企业在销售活动中赠送商品，是典型的促销活动，实质是组合销售行为，或者是实物折扣。对购买者来说就是花一份钱，多得一件商品，是一种购买行为，充其量是少花钱多买东西，与单独获得其他利益根本不是一回事。如果买东西讨了便宜也要负担个人所得税，岂不让会砍价的人被税负“压死”。

作者: 海南*清 时间: 2011-7-13 16:22
问题四：我觉得房地产公司可以用总公司开的发票入账。

作者: 13861707 时间: 2011-7-13 16:28
问题三、
房地产公司的实体样板间精装修后对外出售，精装修大包给装饰公司，装饰公司给房地产公司Dai.开建安业发票。房地产公司自采音响放入样板间中，将来一起出售。
请问：此音响地产公司是直接入成本还是入固定资产？
音响为样板间的组成部分，成本更靠谱

作者: /香水百合/ 时间: 2011-7-13 16:35
土地中心不给A退土地款，因A与B是关联企业，所以直接开给B了。

作者: /香水百合/ 时间: 2011-7-13 16:37
标题: 回复 4# 的帖子
土地中心不给A退土地款，因A与B是关联企业，所以直接开给B了。

作者: 竹芯 时间: 2011-7-13 16:45
问题一、
A房地产公司拍下某地块，前期支付了土地款、设计费、测绘费后，A房地产又不对此地块开发了。B房地产准备开发此地块，土地中心将发票直接开给了B公司。其他设计费、测绘费A公司要求B公司付给A。
请问：1、土地款是B公司与A公司挂往来吗？
答:A公司先挂土地中心的往来,A公司让B公司写个委托代付款的证明,凭证明冲掉往来款,B公司直接凭发票和付款给A公司的单子进成本.

2、设计费、测绘费发票是A公司的抬头，B支付A这些款项后，B公司能用复印件做成本吗？A公司涉及交税吗？

答:不能用复印件做成本

问题二、
房地产公司向已交完房款的购房者赠送电器，房地产公司用代扣个税吗？

答:要代扣,税率20%

问题三、
房地产公司的实体样板间精装修后对外出售，精装修大包给装饰公司，装饰公司给房地产公司Dai.开建安业发票。房地产公司自采音响放入样板间中，将来一起出售。
请问：此音响地产公司是直接入成本还是入固定资产？

答:入成本
问题四、
房地产公司与某建安分公司签的建安合同，钱打到分公司，但是发票是建安总公司在项目所在地Dai.开给房地产公司的。
请问：房地产公司能以总公司开的发票入账吗？还是应取得分公司开据的发票呢？
答:能以总公司的发票入帐,分公司不具有法人资格,由总公司承担责任.

问题五、
房地产公司采购钢材，施工单位领用，施工单位在签收单上只有签收吨数，没有金额。合同中没有约定钢材总价款。
请问：此钢材应该由房地产公司交税吗？

答:是的,应该属于甲供材

问题六、
某投资公司注册资金3000万，对外投资5000万，其中2000万是借款对外投资的。请问：投资公司能用借款对外投资吗？答自然人可以借款投资,法人不能.
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-44820-1-1.html

作者: 苗菁 时间: 2011-7-13 17:04
问题三、
房地产公司的实体样板间精装修后对外出售，精装修大包给装饰公司，装饰公司给房地产公司Dai.开建安业发票。房地产公司自采音响放入样板间中，将来一起出售。
请问：此音响地产公司是直接入成本还是入固定资产？

成本

作者: 中立信 时间: 2011-7-13 17:13
标题: 问题一、
最好与土地局商量，直接开票给B公司。B公司不能用复印件入账的吧。

作者: 苗菁 时间: 2011-7-13 17:14
问题四、
房地产公司与某建安分公司签的建安合同，钱打到分公司，但是发票是建安总公司在项目所在地Dai.开给房地产公司的。
请问：房地产公司能以总公司开的发票入账吗？还是应取得分公司开据的发票呢？

可以用总公司的发票入账

问题五、
房地产公司采购钢材，施工单位领用，施工单位在签收单上只有签收吨数，没有金额。合同中没有约定钢材总价款。
请问：此钢材应该由房地产公司交税吗？

属于甲供材，应该施工单位缴税

问题六、
某投资公司注册资金3000万，对外投资5000万，其中2000万是借款对外投资的。请问：投资公司能用借款对外投资吗？

不能，法人企业对外投资不能超过本身的注册资金

作者: 雁雁 时间: 2011-7-13 18:14
考试题来的吗？？？？？？

作者: 天地一沙鸥 时间: 2011-7-13 22:15
下载下来研究研究

作者: /香水百合/ 时间: 2011-7-14 15:54
房地产的有关税收问题又多加了一些，过几天有答案后跟大家一起分享。

作者: 小汝 时间: 2011-7-19 11:59
楼主尽快分享答案

作者: tzwuhong 时间: 2011-7-25 07:36
请楼主公布答案！

作者: swj9181 时间: 2011-7-25 16:50
2、设计费、测绘费发票是A公司的抬头，B支付A这些款项后，B公司能用复印件做成本吗？A公司涉及交税
B公司不能用复印件做成本

作者: shiny 时间: 2012-9-8 10:44
只有问题没答案，答案还要那么贵····还是大家一起讨论好~

作者: jie904123 时间: 2012-9-17 13:03

有点复杂，都是我答不上来的！

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