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标题: 什么是“可售面积” [打印本页]

作者: zgl1088 时间: 2011-6-18 08:58
标题: 什么是“可售面积”
国税发[2009]31号中提出了一个“可售面积”的概念，但该文中对可售面积未进行定义，因此使我们财务人员很费神猜度。本人认为“可售面积”是个伪概念：因为，1）无法登记产权的储藏室、架空层、阁楼（层高低于2.20米）也可以销售，算不算可售面积？若算，它明显不是具有法定属性的房屋，且在不产销售发票上不反映面积，它最多是地上附着物。2）开发商只拥有收益权的人防工程（据人防法，其产权归政府所有，开发商拥有的实际上是特许权），也可以销售（实际上一般是作为车位使用权转让），算不算可售面积？从国税发[2009]31号整个文件（特别是成本分摊方法部分）的精神理解，用于成本计算的可售面积应是“可售确权面积”，即可售的且产权证上可登记产权的面积。包括：1）出售后产权归业主所有的面积。如商品房的套内面积、分摊面积，不包含产无法登记的停车位、物管房等面积（产权归全体业主所有的面积也无法登记）；2）开发后开发商留用的可登记产权的面积。无偿移交政府及其相关部门的建筑面积也作为不可售面积，如配套设施中的学校、医院、人防等。

作者: ftfang 时间: 2011-6-18 18:27
当然是可以办理产权证的房产

作者: 怀传 时间: 2012-7-9 21:11
学习中

作者: 游斌国 时间: 2012-7-26 09:59
学习中

作者: 黑裹俏candy 时间: 2012-7-26 17:25
学习了

作者: 62081991cw 时间: 2012-11-3 10:46
讲的是太好了，可是我们是以税法为优先，可售面积的含义还是难以一笔搞定。。。
概念化的东西太多，不能光从会计法规上，或字面上去理解；我认为税务的衡定的指标，一般优先其他指标。
抛开租赁车位收入，也就是计入容积率的建筑面积，按算为公认可售面积。
不知道，对不对？
请教！

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