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标题: 新形势下房地产企业融资新途径——跳板借贷法 [打印本页]

作者: 狼毒花 时间: 2011-6-4 21:05
标题: 新形势下房地产企业融资新途径——跳板借贷法
首先，房地产行业是个对财务杠杆依赖性极高的行业，说白了，就是靠借别人的钱来挣钱。

其次，这两年，国家发布了不少法律法规，限制商业银行向房地产开发企业发放贷款。

第三，其实银行本质上是愿意贷款给房地产的，因为贷款额度高，风险小。

有了这三个条件就好办了。很多地产企业在法律法规出台后，想到了其他办法，如信托基金、债券等其他融资方法。我觉得这些都很麻烦，而且融资成本较高（债券也好，基金也好，优先股也好，利率或股利都要高于银行利率，而普通股的发行会稀释股权），对于本来销售利润率就不高的地产行业不太适合。其实有一个更好的办法，就是：

由地产企业注册一家独立的非地产企业（随便经营点啥），然后由该地产企业做“连带担保”，由该非地产企业向银行贷款，非地产企业获得贷款以后，再借给地产企业使用，等于地产企业拐了个弯向银行贷款，规避了法律限制。

“一般担保”和“连带担保”的区别是啥呢，查法律书会看得很迷糊，简单直白地讲就是：一般担保，是在债务人砸锅卖铁都实在还不了钱的时候，债权人才可以向担保人要钱；而连带担保呢，不管债务人还得了还不了钱，只要到期没还，债权人就可以直接向担保人要钱，等于担保人也成了债务人之一。我这样讲虽然不太严谨，但比那些絮絮叨叨的法律条文更容易让不熟悉法律的人士理解。因此，地产企业做连带担保的时候，银行的风险就小了很多，几乎等同于之前的直接借贷给地产企业，因此会放心把钱给这个非地产企业。

说白了，就是用这个非地产企业做一个借贷的跳板而已，故而本人将此法称为“跳板借贷法”。

不过这属于钻法律的空子（但绝对不违法），哪天被广泛使用了，监管部门就会再出台法律“禁止房地产企业在商业贷款中充当担保人”，这个方法可能就不灵了。不过谁先用谁受益呗。

作者: 無聊 时间: 2011-6-7 17:13
这个方法你不觉得缺陷重重么
贷款额度，一般的随便经营点儿啥的贷款额度会有多少，对于房地产企业来说九牛一毛；
其次，就算贷款下来的，会不会存在银行规避风险、对贷款进行监管问题
看这个帖子就无比弱智~~~

作者: 一路前行 时间: 2011-6-9 08:49
其实目前很多房地产公司都采用这种模式了。

作者: 汇滨垂钓 时间: 2011-6-11 22:00
很好，有思路，别人用了，但说不出来，楼主能综合

作者: 康康泡面 时间: 2011-6-25 19:59
现在已经不可以这样了,只有房地产身影,都贷不款啊!更何况是房地产的子公司

作者: 2215 时间: 2011-7-1 22:03
现在严呀，款子不易

作者: 伏龙 时间: 2011-7-7 18:16
很好，有思路，别人用了，但说不出来，楼主能综合
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-43941-1-1.html

作者: 隐匿的心 时间: 2011-7-8 12:51
楼主虽然描述得过于简单轻松，但是这可能是现在好些房产公司贷款融资的主要手法。学习了~~~~

作者: 赵静悠悠 时间: 2011-7-12 09:33
目前公司采取这个方法，作为流动资金的补充，但就如前面同学说的，九牛一毛啊。贷个几千万，我们几乎接触了二十几家银行。还得操作操作。账务处理还得兜一下。没有LZ说的那么轻松啊。房产企业就是一个资金链。再好的项目，没了资金链，就会出问题，而现在政府的政策正好掐断了一些小企业的资金链。

作者: xzx80 时间: 2011-7-26 12:10
基本上是常规模式.

作者: xzx80 时间: 2011-7-26 12:13
现在房地产都是能坚持住,一般只有小点的房地产公司才有资金链的问题,大的都不怕,为啥,基本手上有地在.

作者: sabrina627 时间: 2011-8-4 14:59
谢谢分享哈~~~~

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