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标题: 房地产融资全攻略 [打印本页]

作者: 狼毒花 时间: 2011-6-4 21:03
标题: 房地产融资全攻略
房地产融资全攻略
中国的房地产市场与银行体系呈现出一种十分值得玩味的格局：在房地产商“四证””(土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证)齐全之前，商业银行对房地产商可以说是冷眼相对、严格防范；但是在房地产商“四证””(土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证)齐全之后，商业银行往往是争相给房地产商贷款。

　　这实际上反映了当前中国房地产融资领域的一系列深层次的困境与缺陷。房地产行业是典型的资金密集型的行业，和金融紧密相连。市场、资金、土地是房地产产业的三要素，在宏观调控的背景下，资金自然成为核心的要素。同时，房地产行业对于资金的巨大需求，以及其资金需求与供给的时间差，客观上提出了巨大的金融服务的需求。因此，如果能够很好地协调金融与房地产之间的户动关系，二者相辅相成，必然会对经济增长产生巨大的推动力量。

　　显然，目前房地产融资活动中存在的一系列问题，显示当前中国的金融体系和房地产体系的协调配合存在一系列值得改进的地方。

　　房地产企业需要个性化的融资模式设计

　　房地产融资最突出的特征是资金投入与回流的时间差距大，而跨时间的配置风险正是各种金融工具最主要的作用。不同工具的期限、风险收益等截然不同，如何通过各种工具有效的融资，保证开发资金投入与回收在时间上和数量上的协调平衡是确定最优融资结构的根本问题。因此应该在政策允许的业务范围里，审慎选择收益风险配比合理，融资成本可以接受的融资方式。

　　(一)房地产开发各环节合理的融资方式

…………

作者: 天地一沙鸥 时间: 2011-6-5 00:01
看看，学习一下

作者: 無聊 时间: 2011-6-7 17:06
看看，学习一下

作者: long1232008 时间: 2011-7-5 15:15
学习一下

作者: 伏龙 时间: 2011-7-7 18:09
学习一下
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-43939-1-1.html

作者: 伏龙 时间: 2011-7-7 18:10
当前情况银行融资不易

作者: 伏龙 时间: 2011-7-7 18:11
谢谢，学习

作者: 伏龙 时间: 2011-7-7 18:11
资料很实用

作者: 伏龙 时间: 2011-7-7 18:12
融资

作者: fwad 时间: 2011-7-15 14:37
看看，不知道全不全

作者: 寻找幸福 时间: 2011-7-24 15:18
标题: 回复 1# 的帖子
很好一定要看

作者: chenfq75 时间: 2011-8-11 14:47
目前中小房地产融资很困难啊

作者: juliette8238119 时间: 2011-8-13 21:25
标题: 学习一下
学习一下

作者: 路过生命的瞬间 时间: 2011-8-16 17:48
看看多学习下，虽然现在我还用不到，但还是非常感谢楼主的分享

作者: 灵子 时间: 2011-8-16 23:08
想学习，但钱不够了

作者: 灵子 时间: 2011-8-16 23:09
能否让我下载啊，我真的很需要

作者: 任克部 时间: 2011-10-17 14:53
看看，学习新知识

作者: 丑丑鱼 时间: 2011-10-17 17:52
还是重复扣币啊

作者: 丑丑鱼 时间: 2011-10-17 17:59
扣了4个币了还没成功，气死啦

作者: 又愚又痴 时间: 2011-10-26 23:57
看看，学习一下

作者: 用户名网银 时间: 2011-10-27 07:55
看看，没钱啊

作者: wq2080 时间: 2011-10-27 08:27
学习下

作者: 薇动影浓 时间: 2011-10-27 09:27
唉，光扣金币，不能下载

作者: 289421471 时间: 2011-11-8 12:45
正用得着，谢谢

作者: 等待 时间: 2011-11-8 14:40
看前面的内容应该有参考价值

作者: 等待 时间: 2011-11-8 14:49
我不是有3元钱了吗怎么还会说钱不足的

作者: 等待 时间: 2011-11-8 14:51
已经扣了我4元了怎么还是下不了，是怎么回事情

作者: 等待 时间: 2011-11-8 14:52
已经扣了我4元了怎么还是下不了，是怎么回事情

作者: 等待 时间: 2011-11-8 14:53
版主作主啊

作者: 等待 时间: 2011-11-8 14:53

我只有不停的回才有钱买资料了

作者: 等待 时间: 2011-11-8 14:54

我只有不停的回才有钱买资料了

作者: 289421471 时间: 2011-11-14 08:55
很难下，学习下

作者: 重武器 时间: 2011-12-30 17:08
看看，学习一下

作者: 重武器 时间: 2011-12-30 17:10
怎么变成负分了呢

作者: fangchen 时间: 2012-1-3 23:55
学习一下

作者: helena025 时间: 2012-1-18 00:11
花钱下载，学习学习

作者: zhdl 时间: 2012-1-18 10:20
看看...

作者: muying 时间: 2012-1-18 12:28
谢谢，学习

作者: 灵子 时间: 2012-1-31 13:24
想多多学习一下

作者: summerma100 时间: 2012-7-10 10:39
谢谢楼主分享

作者: 李小皮 时间: 2012-8-1 21:38
学习一下呵呵

作者: 李小皮 时间: 2012-8-1 21:39
下了后感觉一般

作者: 微笑的风筝 时间: 2012-8-14 11:13
学习学习

作者: 微笑的月亮 时间: 2012-8-21 13:01
朋友，大恩不言谢了！

作者: hellotee 时间: 2012-8-21 20:43
为了融资我们企业连名字都改了。
回复

作者: 毛毛雨 时间: 2012-8-21 22:01
现在是2012年，国家政策经常在更新。

作者: wpjmymm 时间: 2012-8-21 23:46
房地产融资是关键问题

作者: 钟健良 时间: 2012-8-22 14:14
duoxielouzhufenxiang

作者: yt215 时间: 2012-8-23 11:54
好东东

作者: 泡泡兔rabbit 时间: 2012-8-23 14:01
学习学习！

作者: hellotee 时间: 2012-8-28 15:27
好东西啊，顶一个

作者: 王邓是老大 时间: 2012-10-16 15:23
我看不错噢谢谢楼主！

作者: jxgaxsy 时间: 2014-7-16 09:18
融资,现在房地产贷款不易.

作者: sam403 时间: 2014-9-2 10:09
学习一下。

作者: 陈高友 时间: 2014-9-8 13:37
8888888888888888888888888888

作者: zhaoyaxin 时间: 2014-11-3 15:53

陈高友发表于 2014-9-8 13:37
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帮忙传一份，谢谢，邮箱LUCKYSTARZHAO@126.COM

作者: 会计0001 时间: 2015-1-16 15:38
理论性较强

作者: chshcj 时间: 2015-3-11 22:11
学习学习学习

作者: 眉山恋 时间: 2015-5-7 16:56
;[]舆渑霄焊膛会

作者: 蕾蕾2011 时间: 2015-5-27 16:48
学习一下

作者: sabr1na 时间: 2015-7-20 12:48
http://www.fdckj.com/thread-51782-1-1.html

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