房地产会计网

标题: 以土地入股房地产公司土地增值税问题 [打印本页]

作者: 勇者无敌 时间: 2008-6-12 13:13
标题: 以土地入股房地产公司土地增值税问题

问题:我公司以土地入股房地产公司，土地评估增值部分我要否交土增税？ 1、我公司以土地评估作价作为出资设立全资子公司 2、评估价高于原来土地取得成本 3、我的这家子公司为房地产开发企业，但目前房产项目尚未开工（前期筹备开工阶段）问题：我公司土地投资行为要不要就评估增值部分交土增税？什么时候交？ “土增税条例”第二条规定　转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。我认为我们没有“转让”，也没有“取得收入”，我公司认为不应该交税。是否正确?

　　答复:

作者: 一品草根 时间: 2008-6-12 13:24
这个题目相当的好！目前买卖股权很流行

作者: ahui98 时间: 2008-6-12 13:47
对此类业务有新政策出台

作者: baba30000 时间: 2008-6-12 15:40
什么新政策呢？？？能不能提供下文号，或者原文

作者: 小海罗 时间: 2008-6-12 17:29
此类问题有什么新政策？

作者: 会计也疯狂 时间: 2008-6-20 22:52
标题: 呵呵
我们公司就有这样的操作

作者: 天使 时间: 2008-6-21 10:19
看看，学习一下，谢谢！

作者: 鸵鸟 时间: 2008-6-21 15:22
标题: 我希望可以在这里多学点东西。
我希望可以在这里多学点东西。

作者: liucuiling868 时间: 2008-6-21 22:06
学学知识，看看解答

作者: 云深不知处 时间: 2008-7-1 16:12
这个问题相当有意思

作者: huoxing2004 时间: 2008-7-4 10:25
财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知
财税[2006]21号
五、关于以房地产进行投资或联营的征免税问题
对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕048号）第一条暂免征收土地增值税的规定。

作者: 不甘落后 时间: 2008-7-4 10:50
好好学习,天天向上!

作者: 红粉花飞 时间: 2008-7-4 12:07
　应交纳土地增值税,依据如下:
财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知（财税字[2006]21号）规定：对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]048号）第一条暂免征收土地增值税的规定。

作者: jingjunhua 时间: 2008-7-5 15:43
我希望可以在这里多学点东西。

作者: 泥巴 时间: 2008-7-6 07:26
谢谢啊看看

作者: 会计人四川 时间: 2008-7-10 23:11
楼主辛苦了
谢谢分享
文章来自房地产会计联盟http://www.fdckj.com,本贴地址：http://www.fdckj.com/bbs/viewthread.php?tid=3731

作者: 左岸偏左 时间: 2008-11-24 15:58
标题: 回复 1# 的帖子
这个问题讨论的太多了

作者: 山海一线 时间: 2008-11-24 16:09
标题: 回复 1# 的帖子
看看。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 回风 时间: 2008-12-23 15:40
看看，学习一下长见识

作者: lxb 时间: 2008-12-23 15:43
除了营业税费，其他的都涉及

作者: 伏龙 时间: 2008-12-25 10:34
学习学习

作者: 伏龙 时间: 2008-12-25 10:42
我认为，要变更土地，要在投资入账或转让入账所承担的税费之间衡量

作者: ffpig 时间: 2009-2-18 09:40
头疼呀，这种问题我们现在正遇到，看看

作者: 咖啡往事 时间: 2009-6-1 12:19
标题: 房地产企业的税收问题
国税发（2009）31号文对房地开发企业所得税处理办法，对房地产企业来说有了一个明确的处理方法，其中专门列明了以土地使用权入股的税务处理方法，请大家随时关注国家相关税务文件，避免不熟悉税收条款给企业带来不必要的麻烦。

作者: sophia 时间: 2009-6-1 13:50
这个问题我也遇到了，想看一看

作者: yi1553 时间: 2009-6-1 14:19
标题: 有没有专家解释一下啊？
有没有专家解释一下啊？

作者: 云中飞 时间: 2009-6-1 14:28
这个题目相当的好

作者: hrfoe 时间: 2009-6-1 14:46
标题: 看看
看看

作者: 昔日重现 时间: 2009-8-11 11:07
学习看看是怎么交ud

作者: 新新相印 时间: 2009-8-11 11:17
业精于勤而荒于嬉。与其将时间浪费掉，不如上【房地产会计网】看些专业知识！

作者: 博古通今 时间: 2009-8-11 11:24
好资料。谢谢

作者: 陈小姐 时间: 2009-8-15 11:23
正遇到这方面的问题，学习一下

作者: 多多鱼儿 时间: 2009-8-15 15:59
看一下，学习！学习！

作者: 四川成都 时间: 2009-8-23 22:04
楼主辛苦了，谢谢分享

作者: alanhellen 时间: 2009-8-24 11:44
都是实际问题呀

作者: upup3333 时间: 2009-8-24 11:58
6545454665546

作者: jinnee517 时间: 2009-8-24 15:48
不交营业税，应交土地增值税。

作者: 老年使者 时间: 2009-8-26 16:49
学习一下，学习一下。

作者: 黑色闪电133 时间: 2009-8-26 17:02
学习学习再学习！！！！！！！！！！！！！！

作者: 心绪 时间: 2009-8-28 16:10
一片空白喃

作者: 北矿磁材 时间: 2009-8-28 16:53
顶一下吧

作者: 肥猴 时间: 2009-8-28 17:11
标题: 不错不帖子，看看
不错不帖子，看一看

作者: 昆山雅虎 时间: 2009-9-3 22:19
的好！目前买卖股权很流行

作者: yl0325 时间: 2009-9-10 22:48
谢谢楼主！辛苦了。。。

作者: 松涛 时间: 2009-9-11 12:29
看看有没有什么税收优惠

作者: mertonsk 时间: 2009-9-11 17:41
学习中..............

作者: nisg 时间: 2009-11-28 13:15
对这个问题,还是不明白

作者: jmhjq 时间: 2010-4-24 15:52
看看有没有帮助，我正需要呢

作者: 人面不知 时间: 2010-4-24 16:21
这个问题比较有针对性！！看看学习

作者: hunterl88 时间: 2010-4-28 11:13
这个题目相当的好！目前买卖股权很流行

作者: 无极 时间: 2010-5-13 18:54
乘兴而来,谢谢分析!!!!!!1

作者: fanjunais 时间: 2010-5-13 20:47
hao tie zi.........

作者: 幸福豆 时间: 2010-5-13 21:11
先回复了再学习

作者: 广西河池 时间: 2010-5-13 23:02
这个题目相当的好！

作者: asiser 时间: 2011-11-27 20:52
交还是不交呢

作者: 刘魁 时间: 2011-11-28 10:07
学学学学

作者: dabubing 时间: 2012-1-10 16:12
学习，谢谢西诶邪恶

作者: lxl850221 时间: 2012-1-10 22:00
不用交税

作者: bjmumu 时间: 2012-1-11 08:38
xuexixia

作者: 清远 时间: 2012-1-11 09:33
题目相当的好！目前买卖股权很流行

作者: fywzlyh 时间: 2012-1-11 09:48
好资料，谢谢

作者: lms木头 时间: 2012-1-11 21:18
学习一下，谢谢

作者: 言声 时间: 2012-8-16 14:21
学习学习

作者: 祝贺 时间: 2012-8-16 15:25
认真学习下呢

作者: 心语琪琪 时间: 2012-8-22 16:38
想看看学习一下，谢谢

作者: yt215 时间: 2012-8-29 20:39
好好认真学

作者: 疏疏2010 时间: 2012-12-3 16:16
正好碰到了

作者: 伟星 时间: 2012-12-3 21:13
看看参考

作者: 高圣 时间: 2013-3-21 08:25
学习学习

作者: 沧海一只虾 时间: 2013-3-25 15:35
看看~~~~~~~~~~~·

作者: jjyfy 时间: 2013-12-3 08:24
想知道

作者: liuxueping82 时间: 2013-12-5 10:55
回帖学习

作者: panguifu 时间: 2013-12-5 15:37
看看怎么处理的

作者: colonel521 时间: 2014-12-13 09:12
学习学习

作者: 小东 时间: 2015-1-9 16:09
学习学习。以土地直接入股税负太高

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)