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标题: 房地产开发企业自建自营商场税务处理 [打印本页]

作者: xiaofengcpa 时间: 2007-9-13 11:40
标题: 房地产开发企业自建自营商场税务处理
房地产企业建造一项目，七层以下是商场，七层以上是住宅，现在商场部分已经投入营业，由地产自营该商场。

一、建造该项目时，就是为了建设大型商场，进行自营，只为住宅部分办理预售许可证，这种情况商场部分是否可以按自建固定资产处理呢？

在工程立项手续上，发改委立项时是建设大连大商集团沈阳铁西新玛特休闲购物广场。相关手续上也是按建设新玛休闲广场项目办理，但是，没有明确商场跟住宅的比例。

二、如果按照建造开发产品处理，现在开发产品商场部分已投入使用，按照国税发[2006]31号文件规定，公司是否必须进行转作固定资产的税务处理？但是，转作固定资产是视同销售，要缴大量的企业所得税，公司想在开发产品中放着，同时也不计提折旧，是否可以，请博导指教！谢谢！

三、房地产企业建造办公楼也是开发产品吗？

上述问题我们反映到当地税务局，税务部门也确定不准的。

作者: 威海本溪人 时间: 2009-3-11 13:23
顶一下,学习学习.

作者: 帅帅 时间: 2009-3-11 14:26
关于开发产品转固定资产问题现在已经明确，国税函[2008]828号文规定，不视同销售，应按规定计提折旧，其他问题有待研究。

作者: 宋佳 时间: 2009-3-13 09:59
房地产企业建造办公楼也是开发产品吗？
个人认为:如办公楼单独立项,建造时在"在建工程"核算,建成后结转固定资产,按期计提折旧进费用,这样处理不用交什么税.

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