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标题: 如何完善房地产企业的会计核算 [打印本页]

作者: 勇者无敌 时间: 2011-3-27 19:29
标题: 如何完善房地产企业的会计核算
如何完善房地产企业的会计核算
1、会计科目设置应体现直观、明细之特点

本文认为，企业应根据开发项目多少，规模大小及内部管理需要来进行成本核算，具体做法是：在成本项目栏内增设管理费用和利息栏，取消开发成本一级账务，将房屋开发、土地开发、配套设施开发和代建工程开发直接设为一级账务，再按项目分设明细。在实务中，可按核算对象设立成本卡片，连续记载项目从立项至验收的全部成本费用，作为开发成本明细台账，年末只把本年度已竣工结转项目建案归档。这样做能够反映一个项目的全貌，便于进行投资分析；把项目具体情况作为台头，也便于监督；同时，省去了结账、建账之苦。对预收账款的管理，本文建议作如下改进：仿照成本卡片，设置预收房款登记台账作为明细账，连续记载结转收入前的预收款情况。台账分为两部分：台头和正文。台头列示购房协议的主要内容：购房单位、面积、单价金额、位置、约定交款情况及调整补充合同内容。正文部分为通常的三栏式明细账，连续记载预收房款的详细内容。

2、引入计划销售价格的概念，使销售收入与成本配比

本文建议引入计划销售价格的概念，即当开发的房屋达到可销售状态时，企业根据成本、市场、地段、楼层、朝向等因素制定一个计划销售价格，作为成本分配标准。

作者: 一路风雪 时间: 2011-3-27 20:54
好文谢谢分享

作者: begarsuo 时间: 2011-3-27 21:34
学习一下！！！！！！！！！！

作者: yu521125 时间: 2011-3-28 07:34
学习一下，如何做账！

作者: 沁心1 时间: 2011-3-28 08:50
好东西，谢谢分享！

作者: 海南*清 时间: 2011-3-28 09:07
认真学习。。

作者: 宇辉地产 时间: 2011-3-28 09:23
看看是否好东西！！

作者: weillst 时间: 2011-3-28 09:33
看看能不能用

作者: aweisizijue 时间: 2011-3-28 09:49
回帖看看学习一下

作者: 嘻嘻公主 时间: 2011-3-28 10:38
回帖看看学习一下

作者: zyq0504 时间: 2011-3-28 11:10
标题: 回复 1# 的帖子
学习资料。。。。。。。。

作者: 朱壹唐 时间: 2011-3-28 11:33
标题: 顶
不错，精华，精

作者: 天行健追求卓越 时间: 2011-3-28 11:46
回帖看看学习一下

作者: 李妍妍 时间: 2011-3-28 11:50
谢谢分享

作者: 虎妞 时间: 2011-3-28 12:27
标题: 回复 1# 的帖子
仁者见仁智者见智。

作者: 水手 时间: 2011-3-28 12:40
好文分享，回复看隐藏

作者: 平常心儿 时间: 2011-3-28 13:17
标题: 如何完善房地产企业的会计核算
好好看看学学

作者: 旭日阳刚 时间: 2011-3-28 15:21
标题: 好好学习，天天向上
好好学习，天天向上，学习学习啊

作者: 游游YOYO 时间: 2011-3-28 17:15
回贴看看更多的内容，学习学习

作者: 紫砂石 时间: 2011-3-28 17:21
有些不是很熟悉，这篇文章打开我的心结，好好学习，多谢！

作者: 卢小鸭 时间: 2011-3-28 23:26
好文谢谢分享

作者: 春风杨柳 时间: 2011-3-29 12:38
我也想看一下此帖

作者: 一杯愁绪 时间: 2011-3-29 14:21
好东西的话,要大家一起分享的。

作者: 云梦 时间: 2011-3-29 15:51
学习中。。

作者: 过山虎 时间: 2011-3-29 16:18
回帖看看学习一下
出自房地产会

作者: 天下先 时间: 2011-3-29 17:25
没看明白，再仔细看看

作者: 天柱山人 时间: 2011-3-30 14:16
标题: 回复 1# 的帖子
学习一下，分享

作者: 牛牛龙龙 时间: 2011-3-30 15:10
谢谢分享，多学习了

作者: zljabcd 时间: 2011-3-30 20:31
标题: 学学
多学学有好处

作者: lulingchun 时间: 2011-3-31 15:16
为什么都需要回帖才能看呢

作者: begarsuo 时间: 2011-3-31 15:31
啥东西，看看先

作者: 县小 时间: 2011-3-31 15:42
回帖学习一哈！

作者: ldschina 时间: 2011-4-1 10:54
学习一下，如何做账

作者: zyq0504 时间: 2011-4-1 11:55
标题: 回复 1# 的帖子
温故而知新。。。。。

作者: 彬彬妈妈 时间: 2011-4-1 13:49
急待学习！

作者: wendyjiang18 时间: 2011-4-2 16:49
标题: 谢谢分享
谢谢楼主的辛苦劳作，写的很有道理

作者: riverlake 时间: 2011-4-3 13:21
高见，谢谢

作者: cz_huangjs 时间: 2011-4-3 17:01
房地产开发企业的帐套设置很重要，特别是收入、成本的核算设置特重要

作者: 学习房地产 时间: 2011-4-5 19:17
使销售收入与成本配比

作者: 若伟 时间: 2011-4-5 23:02
看看是否好东西！！

作者: 雅雅2011 时间: 2011-4-7 23:40
好东西，谢谢分享！

作者: 寿光 时间: 2011-4-8 11:11
学习一下，我们单位也有.....

作者: 梅霜 时间: 2011-4-8 11:27
标题: 没看明白如何完善房地产企业的会计核算
没看明白

作者: frba2656 时间: 2011-4-9 19:05
好人好文多谢

作者: cdjw 时间: 2011-4-10 22:50
回帖学习学习

作者: 高云霞 时间: 2011-4-11 19:25
好好学习一下

作者: 飞翔的老鹰 时间: 2011-4-11 22:47
值得学习一下

作者: 太原恒大小张 时间: 2011-4-12 22:20
标题: 好文章一定要恢复呀
看看再发表评论了

作者: 幸福的豆 时间: 2011-4-12 22:34
学学学学学习习习习习

作者: drizzle 时间: 2011-4-13 08:31
看看学习一下

作者: pandahxf 时间: 2011-4-16 10:05
看一下，哈哈

作者: pandahxf 时间: 2011-4-16 10:14
最后决算的时候还是要调整
我觉得应该根据房产开发的进度和节点来调整收入和成本的配比，当然根据现在的体系也是不能直接反映在收入成本中的，但是可以预先归集分配，主要节点应该依据预测绘和测绘面积报告出来的时候来变更
成本分摊应该建立台账摊入每一个销售单位中，当然分摊的方法可以不一样，最好是按照当地税务认可的方式摊，这样最终在税务核算上要方便的多

作者: 甜蜜 时间: 2011-4-16 10:48
看看学习一下如何完善房地产企业的会计核算

作者: hwjcpa 时间: 2011-4-17 10:17
确实有这方面的困惑，学习学习啊

作者: 阿土伯1982 时间: 2011-4-17 12:42
谢谢楼主分享学习了

作者: tzpyl 时间: 2011-4-20 09:47
学习一下！！！！！！！！！！

作者: 欧也妮沙 时间: 2011-4-22 15:28
好好学习，希望能用得着

作者: 路路700921 时间: 2011-4-22 16:43
看看能不能用
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-42021-1-1.html

作者: lifuxiao 时间: 2011-4-23 13:19
好东西，谢谢分享！

作者: 乌乌 时间: 2011-4-23 14:32
看一看瞧一瞧

作者: 吴涤非 时间: 2011-4-26 10:45
标题: 好的
上面写的感觉不到好

作者: nizouhml 时间: 2011-4-26 14:03
看一下，学习学习

作者: 小丫9211 时间: 2011-4-26 23:01
是怎么做的呢

作者: 求学 时间: 2011-4-27 22:21
只有能过学习才能知道是否适合自己

作者: 太阳雪 时间: 2011-4-27 22:31
学习一下，如何做账！

作者: ha_gj我心依旧 时间: 2011-4-27 23:18
如何完善房地产企业的会计核算
学习

作者: 飞鸟吖呀呀 时间: 2011-4-27 23:25
谢谢分享

作者: 方童 时间: 2011-4-28 08:55
多多看看。。可以学到很多东西

作者: sinegle868 时间: 2011-4-28 14:52
学习一下。不要错过。

作者: xxzs-shcg 时间: 2011-5-2 14:55
楼主是有心人，是经验之谈，谢谢

作者: 无忌 时间: 2011-5-2 15:09
不太清楚学习一下

作者: 张振朋 时间: 2011-5-2 16:03
学习一下！！！增长知识

作者: 暗暗dw 时间: 2011-5-7 22:25
好好学习天天向上

作者: xszz 时间: 2011-5-8 00:01
认真学习一下.....

作者: 天地一沙鸥 时间: 2011-5-8 00:58
回复学习一下

作者: 追雪寻梦 时间: 2011-5-9 10:41
不错的知识，

作者: mbczc 时间: 2011-5-10 09:34
好文谢谢分享

作者: 赛特 时间: 2011-5-10 10:03
学习一下，遇到这个问题了

作者: 任克部 时间: 2011-5-11 08:13
好学习资料，我们好好学习

作者: zhoude0574 时间: 2011-5-11 08:21
好文谢谢分享

作者: maomaoangle 时间: 2011-5-11 11:31
学习一下，确实有些需要改进

作者: 十八楼的海苔 时间: 2011-5-11 11:33
学习来的。。。。

作者: 丑丑鱼 时间: 2011-5-11 13:31
学习一下，看看

作者: 空心吉他 时间: 2011-5-11 21:38
我本是卧龙岗上一散淡的人

作者: wulingyun1979 时间: 2011-5-12 13:29
标题: 好好学习，天天向上
好好学习，每天进步

作者: 小学生2 时间: 2011-5-12 14:01
标题: 房地产会计核算
认真学习。。。。。。。。。

作者: 喻俊 时间: 2011-5-13 10:51
怎么个完善

作者: 同城51 时间: 2011-5-13 19:43
学有所用

作者: beckylv 时间: 2011-5-14 16:54
谢谢分享！

作者: 银海之星 时间: 2011-5-14 18:07
值得学习，掌握房地产核算

作者: 郭纪 时间: 2011-5-15 10:58
好好看看，学习一下！

作者: sxnn1998 时间: 2011-5-15 16:07
我最近要建新账，学习学习

作者: sxnn1998 时间: 2011-5-15 16:09
感觉没实质内容呀

作者: tswf001 时间: 2011-5-16 10:44
回帖，学习学习，

作者: pop001 时间: 2011-5-17 09:22
要认真学习规范性设置

作者: 萍水相逢1128 时间: 2011-5-17 10:08
谢谢分享，学习了。。

作者: 东方春晓 时间: 2011-5-17 12:20
学习要紧看看什么办法

作者: operator 时间: 2011-5-17 13:40

ljkl

作者: 嘉宏 时间: 2011-5-17 14:18
不太明白，看看

作者: 杨汉林 时间: 2011-5-17 15:08
回帖学习学习！

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