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标题: 销售无产权车库账务如何处理？ [打印本页]

作者: 爱上飞鸟的鱼 时间: 2011-3-23 13:58
标题: 销售无产权车库账务如何处理？
销售无产权车库账务如何处理？
我的看法：1、收入应计入其他业务收入，属于租金收入，开具其他服务业发票
2、成本应转入固定资产，计提折旧
3、税金应只涉及营业税金及附加，不涉及土地增值税
哪位高人有明确的处理方法，期盼求解！

作者: lonkee 时间: 2011-3-23 14:34
其实你这个问题也是个头疼的问题，你说的应该是属于地下车库吧，按照国税局2009年31号文件的规定，利用地下设施形成的车库是不能分摊成本的，有收入的话，直接算收益，没有成本与之配比的。但像我们这边税局是不同意的，他们也要求要分摊成本。会计师事务所在审计我们的时候，因为地下车库没产权，就没分摊土地成本而已，除此之外其它成本就要分摊，所以我建议你，按照事务所的做法来做。

作者: lonkee 时间: 2011-3-23 14:36
补充一下我上面回答的问题，土地增值税是照样要征收的。

作者: ahygroup 时间: 2011-3-23 15:38
请教lonkee,土地增值税怎么计算呢???

作者: 桔梗 时间: 2011-3-23 17:00
难道各地规定都不一样嘛？！

作者: 爱上飞鸟的鱼 时间: 2011-3-23 17:07
我的账务中地下车库是独立核算成本的，如果我不结转成本至营业成本，而是转入固定资产，并未销售所有权，应该不属于土增税的范畴吧？请问，能提供相关的文件吗？非常感谢！

作者: 错落的黄昏 时间: 2011-3-23 21:16
无产权的应该算成公共配套，应属于有收入无成本，要计算土增税的

作者: 江苏MIMI 时间: 2011-3-24 10:18
其实我觉得销售本来就是违规的，所以你无从**律中找到解决的办法，可能象2楼操作的方式吧

作者: chenxiumin 时间: 2011-3-24 15:35
我觉得可以跟业主签订租赁协议，开具服务业发票

作者: keke_3086 时间: 2011-3-28 09:17
倾向于2楼操作的方式

作者: yaziw12 时间: 2015-4-7 15:10
学习学习

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