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标题: 房地产最后是怎么样结转成本与收入的，是预收的时候就开始结转吗 [打印本页]

作者: 无声的铃 时间: 2011-3-17 14:20
标题: 房地产最后是怎么样结转成本与收入的，是预收的时候就开始结转吗
房地产最后是怎么样结转成本与收入的，是预收的时候就开始结转吗

作者: 欣欣向荣123 时间: 2011-3-17 14:45
根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知（国税发[2009]31号）文件的规定，除土地开发之外，其他开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工：
（一）开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。
（二）开发产品已开始投入使用。
（三）开发产品已取得了初始产权证明。
只要达到完工条件，就应该结转收入及成本，而企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。

作者: 无声的铃 时间: 2011-3-17 14:50
标题: 应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。
业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。
毛利率这种是怎么来的啊？还有完工与未完工的产品怎么区分，按什么分啊？成本与收入

作者: 欣欣向荣123 时间: 2011-3-17 14:53
符合上述三个条件，就确认为已完工产品啊。
预计毛利率是根据你所在的城市来的，
（一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。
（二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%.
（三）开发项目位于其他地区的，不得低于5％。

作者: ssd 时间: 2011-3-17 19:45
完工产品移交后才结转成本与收入
按照已售面积与可售面积的比例同比例结转

作者: 无声的铃 时间: 2011-3-18 08:13
标题: 那是先挂预收账款，不用交营业税吗？再移交之后再分摊再交税吗
那是先挂预收账款，不用交营业税吗？再移交之后再分摊再交税吗

作者: 欣欣向荣123 时间: 2011-3-18 11:36
先挂预收帐款是没错，但对于房地产企业，预收帐款也要缴纳营业税的。

作者: 抵御风寒 时间: 2011-3-22 11:13
国税发【2009】31号文件确认收入的时间在理论上可以理解，但是在实际的会计处理时候，不具有操作性。随后国税函[2010]201号有效的解决了整个问题，可以说和会计处理基本没有差异，也符会计准则关于收入的定义（五个条件）。文件的规定是：
根据《国家税务总局关于房地产开发经营业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号）规定精神和《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[2009]31号）第三条规定，房地产开发企业建造、开发的开发产品，无论工程质量是否通过验收合格，或是否办理完工（竣工）备案手续以及会计决算手续，当企业开始办理开发产品交付手续（包括入住手续）、或已开始实际投入使用时，为开发产品开始投入使用，应视为开发产品已经完工。房地产开发企业应按规定及时结算开发产品计税成本，并计算企业当年度应纳税所得额。

作者: 宁波在路上1009 时间: 2011-10-31 14:12
平时成本无须结转，计入资产负债表“存货”一栏；待达到收入确认条件后，同时结转收入和对应成本即可

作者: skks 时间: 2012-5-8 11:52
税法与会计准则有差异的，按税法交税时，调表不调账

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