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标题: 求教土地征用及拆迁补偿费分摊的问题 [打印本页]

作者: DURUIJIEDEBA 时间: 2011-3-16 11:28
标题: 求教土地征用及拆迁补偿费分摊的问题
房地产公司开发一期,二期工程,发生的土地征用及拆迁补偿费平时先在“开发成本”科目下的明细科目中归集，等一期、二期房子竣工后再在不同项目之间分配还是月底就要分配了？谢谢指教.

作者: hjs666@sina.com 时间: 2011-3-16 17:38
依据国税发【2009】31号文件：土地成本，一般按占地面积法进行分配。如果确需结合其他方法进行分配，应商税务机关同意。
(1)如果一期、二期的土地是分期取得的，按照实际取得的土地成本分别计入各期的土地成本。
（2）如果是一次取得土地成本分期开发的，首先按本期全部成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配，然后再按某一成本对象占地面积占期内全部成本对象占地面积的比例进行分配。

作者: hjs666@sina.com 时间: 2011-3-16 17:45
土地开发同时连结房地产开发的，属于一次性取得土地分期开发房地产情况的，其土地开发成本经商税务机关同意后可先按土地整体预算成本进行分配，待土地整体开发完毕再行调整。

作者: DURUIJIEDEBA 时间: 2011-3-17 09:04
哇，房地产会计网回复太快了。同行解答太详细了,非常感谢！！！！

作者: zyq0504 时间: 2011-3-17 11:36
楼上的你明白了？是在房子竣工后分配吗。

作者: DURUIJIEDEBA 时间: 2011-3-21 11:43
ZYP0405老师，您好，土地征用及拆迁补偿费分配的问题我在网上救助了两次，第一次是我没说清楚，然后又问了一次，这次表述清楚，然后老师们都明白我要问的问题了，都作了详细、全面的回答，这回我都明白了，我一直在看房地产会计方面的书，原来做工业会计，现在想转行房地产会计，有些问题不知实务怎么操作，上房地产会计网求助得到各位老师的详细解答，心中疑团消失了，再次感谢你们的帮助！！

作者: ssd 时间: 2011-4-6 20:11
都需要交流学习
谢谢这一平台

作者: gyj418276792 时间: 2011-5-26 10:36
解答的太详细了，谢谢

作者: 森晨 时间: 2011-10-24 16:36
解答太好了，我顺便学习了。

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